【正文】 的分析介紹。 由于是專業(yè)性的宣傳，可以提升商業(yè)地產(chǎn)項目檔次，塑造良好品牌形象，為后續(xù)開業(yè)經(jīng)營奠定良好基礎(chǔ)。主要報紙為蘇州日報、現(xiàn)代快報、揚子晚報，其次為吳江日報、新聞晨報。 招商發(fā)布會 項目推介會（指區(qū)域性的針對一定數(shù)量的意向商家的集中性項目說明、洽談會） 主力店、次主力店等具有一 定品牌知名度和影響力的簽約儀式，如肯德基、家樂福、國美、永樂、天虹百貨。 （十）招商費用預(yù)算 招商費用包括：人員差旅費用、商家接待費用、宣傳費用――廣告及招商活動費用、招商人員提成。 東盛步行街業(yè)態(tài)樓層平均租金表 面積 日租金 年租金 超市 m178。 元 / m178。天 281 萬元 地上四層 8044 m178。 元 / m178。天 萬元 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 萬元 總計： 萬元 （十二）招商政策建議方案 付款方式：分小商鋪和大商家兩種情況 （ 1）小商鋪：首付定金（三個月租金），租賃合同簽定支付其余全部租金。 “放水養(yǎng)魚 ”，裝修免租期 政策 根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小建議 給予商家相應(yīng)的裝修免租期 。 允許一定范圍內(nèi)的 改變房屋布局 經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要，在符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營項目的需要進行改動或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 數(shù)碼廣場、書店、運動天地、名品折扣店確定意向（ 12 月份） 招商中心 電影廳、成人電玩確定意向，力爭成人電玩提前完成簽約 招商中心 完成小商鋪 50%以上 招商中心 招商成果展示會 招商中心、策劃部 媒體宣傳 策劃部 主題百貨簽約 招商中心 建筑封頂慶典活動舉行 全體 3 月 —— 開業(yè) 小商鋪完成到 90%，力爭完成到 100% 招商中心 完成項目商業(yè)面積招商的 90%，力爭總完成 100% 招商中心 開業(yè)慶典的策劃籌備舉行 全體 媒體宣傳 策劃部 運營調(diào)整階段 （開業(yè)后） 開業(yè)后 繼續(xù)跟蹤較好商家 招商中心 密切關(guān)注已進商家的經(jīng)營理念和經(jīng)營業(yè)績 招商中心 對業(yè)態(tài)不好、經(jīng)營業(yè)績較差、不受歡迎的業(yè)態(tài)、商家進行調(diào)整 招商中心 引進新的商家 招商中心 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松ńㄖ娣e）； 4）本租金及物業(yè)管理費不含水、電、氣、電話、空調(diào)等費用，該 費用自營部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分?jǐn)偂? 相關(guān)約定 1）簽定確定書 天內(nèi)，甲方提供相應(yīng)的工程配套的方案件及要求，乙方有權(quán)根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對其進行修改。 5）本協(xié)議一式二份，甲 乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。第二年度租金人民幣 元，承租人分二次支『學(xué)習(xí)改變?nèi)松摱ń鹱云鹱馊掌鹱詣愚D(zhuǎn)為本合同保證金。處理過程中發(fā)生的費用，由承租人承擔(dān)，出租人可在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第一、第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分?jǐn)偟? 公共部位水電費用。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定： A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開始前支付給出租人。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動而無需先征得出租人的同意，但應(yīng)報出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競爭活動。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、 圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價。 承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。 1出租人應(yīng)為承租 人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或 公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。 3）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費用。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月的租金的賠償金。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。 （ 4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通 報批評，停業(yè)整頓等處罰； （ 5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的； （ 6）其他違反合同的行為。 本合同共 頁；一式四份，出租人、承租 人雙方各執(zhí)兩份。 一、委托期限：自本委托書 簽署之日起至發(fā)生下列事項最早者之日止。 四、委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應(yīng)以書面形式通知承租人。 委托人（簽章）： 法定代表人： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第一條：租賃場地和期限 出租人將 ，租賃給承租人經(jīng)營。 租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，但出租人在進行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書面 告知承租人。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。該房屋的租金從 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松摱ń鹱云鹱馊帐甲詣愚D(zhuǎn)為首月租金的一部分，余款自動轉(zhuǎn)為次月租金的一部分。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分?jǐn)偟? 公共部分水電費用。 簽訂本合同后，承租人應(yīng)于 年 月 日前支付出租人保證金計： 元人民幣。剩余 部分即 元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管 個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生顧客投訴時，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。 出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 復(fù)后方可進場施工。 經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，起處置權(quán)歸出租人所有。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。承 租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋呢容留不明身份者。 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳 廣播。 出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營所需要的水、電，水量為不少于 噸 /『學(xué)習(xí)改變?nèi)松鲎馊藨?yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設(shè)施不受他人干涉。 1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任 1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原 因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進行維修并承扣費用。 第八條：承租人在簽訂本合同是，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月的租金的賠償金。如在上述期限內(nèi)，承租人『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （ 4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處罰； （ 5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的； （ 6）其他違反合同的行為。 本合同共 頁：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。做成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 約定，以下簡稱“商業(yè)房屋”），委托人同意將此 `商業(yè)房屋出租給 ，并委托 全權(quán)負(fù)責(zé)與 的一切租賃事宜。 四、 委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應(yīng)以書面形式通知 ，取消委托后，委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項下的義務(wù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 身份證 號碼 電話 通訊 地址 郵編 面積 租賃期 月租金 租金支付 方式 領(lǐng)用物品 （資料） 鑰匙 管理公約 用戶手冊 領(lǐng)用人 簽名 費用 明細(xì) 租賃定金 租賃保證金 水電費押金 裝修押金 施工押金 金額 財務(wù)部 蓋章 歸還 金額 財務(wù)部 蓋章 第二章 （四）商業(yè)房屋租賃合同 租賃（娛）NO. 出租人 : 承租人 : 出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托 ,出租該房屋 (詳見附『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第一條：租賃房屋和期限 出租人將 （以下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營。 第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間 承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營。 出租人認(rèn)定承租人在 的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進行調(diào)整。承租人應(yīng)于： 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，與 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，以后各期租金支付時間以次類推。 本合同由出租人在整個租賃期間保存。處理過程中所發(fā)生的費用在保證金中支出。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割的