《物權(quán)法基礎(chǔ)培訓(xùn)》(29頁(yè))-管理培訓(xùn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 擔(dān)保物權(quán) 是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 權(quán)利質(zhì)權(quán) 是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證交 由債權(quán)人占有 或者 通過登記制度 將該權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該財(cái)產(chǎn)權(quán)利依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 物權(quán)法的關(guān)注焦點(diǎn)（五） —— 全面界定小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)歸屬、業(yè)主與物業(yè)關(guān)系 ? 小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)歸屬 ? 小區(qū)內(nèi)的道路 業(yè)主共有 （城鎮(zhèn)公共道路除外） ? 小區(qū)內(nèi)的綠地 業(yè)主共有 （城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外） ? 公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房 業(yè)主共有 ? 共有財(cái)產(chǎn)收益 業(yè)主共有 ? 無(wú)特殊約定且在規(guī)劃內(nèi)的車位 /車庫(kù) 開發(fā)商所有（占用業(yè)主共有道路或其它場(chǎng)地的歸業(yè)主共有） 物權(quán)法的關(guān)注焦點(diǎn)（五） —— 全面界定小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)歸屬、業(yè)主與物業(yè)關(guān)系 ? 業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系 ? 物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) ? 必須聘用物業(yè)公司管理 業(yè)主可自行管理 ? 必須聘用法人企業(yè)管理 業(yè)主可聘用自然人管理 物權(quán)法的關(guān)注焦點(diǎn)（五） —— 全面界定小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)歸屬、業(yè)主與物業(yè)關(guān)系 ? 車庫(kù)為公共配套設(shè)施還是獨(dú)立配售須看約定 ? 開發(fā)商對(duì)車庫(kù)建設(shè)成本未納入商品房成本負(fù)有舉證責(zé)任 ? 車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需要 ? 以案說法 物權(quán)法的關(guān)注焦點(diǎn)（五） —— 全面界定小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)歸屬、業(yè)主與物業(yè)關(guān)系 ? 其他相關(guān)小問題 （一般了解） ? 住在二樓的業(yè)主甲稱自己從不乘坐電梯，只走樓梯。 —— 當(dāng)然也包括我們?cè)谧母魑唬? 謝謝大家！
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