【正文】 背景； ； 方案； 、 資金籌措 及財(cái)務(wù) 分析 ； 。公司總部現(xiàn)有員工近千人，分別在全國(guó)各省會(huì)城市（除臺(tái)灣）以及其它大中城市建立起了 800 多個(gè)分公司，吸收 1100 余家加盟網(wǎng)點(diǎn)，全網(wǎng)絡(luò)有員工 4 萬(wàn)多人。目前公司的主要經(jīng)營(yíng)地位于上海市青浦區(qū)。 報(bào)告編制依據(jù) [2020]15 號(hào)文審定出版的《投 資項(xiàng)目可行性研究指南》 （試用版 ） ； 、建設(shè)部審定出版的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 [發(fā)改投資 (2020)1325 號(hào) ]（第三版）； 3.《關(guān)于加 快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)經(jīng)貿(mào)運(yùn)行[2020]189 號(hào)） 4. 《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā) [2020]19號(hào)） 快遞物流 有限公司 委托 項(xiàng)目編制單位編制可行性研究 報(bào)告的咨詢合同； ； 、法規(guī)、文件。同時(shí)新增倉(cāng)庫(kù)自動(dòng)化設(shè)備、信息終端設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備和通訊設(shè)備等相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備， 年配送 量 達(dá)到 13000 噸 。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 為 萬(wàn)元， 全部由建設(shè)單位自籌解決。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、物流配送發(fā)展、項(xiàng)目場(chǎng)址及建設(shè)條件、 工程建設(shè)、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)等方面的可行性分析，該項(xiàng)目建設(shè)是切實(shí)可行的。修訂后的《郵政法》首次將快遞業(yè)務(wù)納入調(diào)整范疇，確立了快遞企業(yè)的法律地位，提出了鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)的原則，極大地釋放了快遞行業(yè)的發(fā)展活力。 2020 年，全國(guó)規(guī)模以上快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成 億件，同比增長(zhǎng) %；業(yè)務(wù)收入累計(jì)完成 億元，同比增長(zhǎng) %。 中國(guó)快遞協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)達(dá)瓦表示，中國(guó)的 GDP 增長(zhǎng) 1%，中國(guó)的快遞業(yè)將以 %相當(dāng)于 3 倍的速度增長(zhǎng)。而此前一直聚集在低價(jià)、問(wèn)題頻發(fā)的低端市場(chǎng)的民營(yíng)物流企業(yè)，如果不趁早變革，很可能會(huì)面臨生死存 亡的巨大壓力。一些經(jīng)營(yíng)貴重商品、易碎商品的在線商家，如醫(yī)療行業(yè)，電子、家電等行業(yè)更愿意使用國(guó)際快遞公司。人員素質(zhì)低，誠(chéng)信度較低，服務(wù)欠文明，操作不規(guī)范，也是制約民營(yíng)快遞企業(yè)的主要因素之一。 根據(jù)中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心公布的一份《我國(guó)快遞市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析與政策建議》課題報(bào)告顯示，目前我國(guó)利潤(rùn)最高、技術(shù)與知識(shí)最為密集的高端國(guó)際快遞業(yè)務(wù)市場(chǎng)， 80%的份額壟斷在國(guó)際快遞公司手中，其中業(yè)內(nèi)著名的“四大天王”（ Fedex、 DHL、 UPS、 TNT）就擁有70%以上的份額。 快遞行業(yè)發(fā)展前景 快遞服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，提供的是個(gè)性化、商業(yè)性的寄遞消費(fèi)服務(wù)。修訂后的 《郵政法》首次將快遞業(yè)務(wù)納入調(diào)整范疇，確立了快遞企業(yè)的法律地位，提出了鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)的原則，極大地釋放了快遞行業(yè)的發(fā)展活力。 2020 年快遞業(yè)務(wù)收入完成 623 億元，快遞業(yè)務(wù)量完成 34 億件，快遞對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐作用日益顯現(xiàn)。物流業(yè)作為唯 的服務(wù)業(yè)入選，一方面，這一新興行業(yè)亟待發(fā)展壯大。在強(qiáng)調(diào)零庫(kù)存、訂單化 生產(chǎn)的今天，物流水平落后的制約，將成為制造業(yè)發(fā)展的致命短板。國(guó)家將其納入振興規(guī)劃，的確高瞻遠(yuǎn)矚，用意深遠(yuǎn)。 為此，國(guó)家郵政局宣布，在“十二五”期間將繼續(xù)下大力氣優(yōu)化快遞發(fā)展環(huán)境，鼓勵(lì)快遞企業(yè)創(chuàng)新運(yùn)行機(jī)制，推動(dòng)企業(yè)功能整合和服務(wù)延伸，促進(jìn)快遞服務(wù)與電子商務(wù)、制造業(yè)協(xié)同 發(fā)展，依托綜合運(yùn)輸體系增強(qiáng)能力建設(shè)，加快向綜合型快遞物流運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變；加快實(shí)施以企業(yè)為主的“走出去”戰(zhàn)略，逐步形成一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型快遞企業(yè)。與此相適應(yīng)，被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的 “ 第三利潤(rùn)源 ” 的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起。 我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進(jìn)國(guó)家相比尚有很大差距，但市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景十分廣闊。 綜合而言， XX快遞物流 有限公司 投資在 XX新建物流配送中心是非常必要的，總體上對(duì)于保障銷售、提升服務(wù)能力是非常有利的，需要盡快予以實(shí)施。 總圖及公用工程 （ 1）場(chǎng)區(qū)硬化路面及 停車場(chǎng) 場(chǎng)區(qū)道路及 停車場(chǎng) 鋪裝面積為 12650m2，其中停車場(chǎng) 設(shè)置大型車停車位 100 個(gè)，中小型停車位 200 個(gè)。 設(shè)備購(gòu)置 本項(xiàng)目擬新增設(shè)備包括物流中心信息系統(tǒng)設(shè)備、運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)備，辦公設(shè) 備及職工宿舍家具以及項(xiàng)目公用工程設(shè)備。 18′～ 127176。 水文地質(zhì) XX 市的地表水屬松花江水系。由于市區(qū)的下部基巖是中生代白堊系紅色巖系，巖層致密，為一不透水層或含水性極微，因而無(wú)深層地下水源，故地下水貧乏。 XX 市科技力量雄厚，高等院校集中，擁有吉林大學(xué)、東北師范大學(xué)等 30 多所大專院校和包括中科院 XX 應(yīng)化所、光學(xué)機(jī)械與物理研究所等馳名中外的 100 多所科研機(jī)構(gòu)。 1 月份平均氣溫為 ℃，冬季長(zhǎng)達(dá) 6 個(gè)月，最大積雪厚度可達(dá) 22 厘米，結(jié)凍層最大厚度為 。 地質(zhì)與水文 XX 市地處松遼平原中部，地勢(shì)東高西低、南高北低，相對(duì)高度平緩。其上覆蓋第四系，主要有第四系全新統(tǒng)人工堆積層（ Q4ml）、沖積層（ Q4al）、中更新統(tǒng)沖積層（ Q2al）及下更新冰水堆積層（ Qfgl） . XX 市的地表水屬第二松華江水系，松花江、飲馬河、伊通河的中下游，還有沐石河、雙陽(yáng)河、霧開河、新開河及卡岔河等流經(jīng)境內(nèi)，有波羅泡子、敖寶吐泡子、元寶泡子等主要泡子湖泊 7 處。地下水位埋深 ～ 米，部分地段未見(jiàn)地下水，含水層為亞粘土，地下水類型為上層滯水，場(chǎng)區(qū)地下水受大氣降水及徑流補(bǔ)給，水位隨季節(jié)變化。 綜合評(píng)價(jià)，建設(shè)區(qū)域周圍交通比較便利，環(huán)境狀況良好。 排水 項(xiàng)目排水 主要為生活污水及雨水。 供熱 項(xiàng)目供熱主要是冬季采暖，項(xiàng)目采暖采用集中供熱，項(xiàng)目供熱熱源來(lái)自綠園區(qū)供熱公司集中供熱管網(wǎng)。 第 四 章 建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 符合 XX 市 規(guī)劃的要求， 建筑風(fēng)格和體量應(yīng)與周圍城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，并 應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)節(jié)地、節(jié)水、 節(jié)能、節(jié)材、 環(huán)境保護(hù)和 防火、建筑 安全等規(guī)定 。 項(xiàng)目組成 本項(xiàng)目總建筑面積為 19450 ㎡ 。 本項(xiàng)目 擬選場(chǎng)址 呈矩形，南北最大長(zhǎng)度為 500m，東西最大長(zhǎng)度為600m， 總占地面積約 30000 ㎡ 。 場(chǎng)區(qū)硬化路面及停車場(chǎng) 本項(xiàng)目 場(chǎng)區(qū)硬化路面 及停車場(chǎng)面積 為 12650 ㎡ ，道路寬度在 8m， 共設(shè)停車位 300 個(gè)，其中包括大型停車位 100，中小型停車位 200 個(gè)，基本 能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)單位車輛停放需要 。 總平面指標(biāo) 本項(xiàng)目總平面 指標(biāo) 詳見(jiàn)表 4－ 2。 9850 4 場(chǎng)區(qū)綠化 m178。 快遞員如果接到錯(cuò)誤信息，不屬于自己所屬區(qū)域，應(yīng)與客服人員聯(lián)系，及時(shí)更換通知對(duì)象。 操作員要把好最后一關(guān)，確保“運(yùn)單、重量、件數(shù)、數(shù)據(jù)”一致。 客戶簽收：快遞員按照最佳派送路線，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將快件送達(dá)客戶手中。 物流配送服務(wù)信息系統(tǒng) 快遞業(yè)務(wù)的核心是郵件（即運(yùn)單），所有業(yè)務(wù)的處理都圍繞運(yùn) 單展開。 以決策為目標(biāo)的領(lǐng)導(dǎo)決策支持系統(tǒng)輔線 領(lǐng)導(dǎo)查詢：原則上，普通員工能看到的信息領(lǐng)導(dǎo)都可以看到，領(lǐng)導(dǎo)桌面的信息可定制； 歷史數(shù)據(jù)分析：用多種直觀的方式，如圖、表等反映歷史交易情況； 客戶情況分析：對(duì)客戶情況做各種分類統(tǒng)計(jì)分析，得出有價(jià)值得結(jié)論； 財(cái)務(wù)分析：提供應(yīng)收、應(yīng)付、各種財(cái)務(wù)報(bào)表等數(shù)據(jù)； 業(yè)績(jī)考核：根據(jù)設(shè)定的管理指標(biāo)，實(shí)時(shí)反映員工業(yè)績(jī)情況； 差錯(cuò)分析：對(duì)各種差錯(cuò)做定量、定性分析。 項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)形式 序號(hào) 項(xiàng)目 結(jié)構(gòu) 層高 層數(shù) 建筑面積 1 配送中心 輕鋼 8 米 1 5000 平方米 2 辦公樓 框架 米 3 7200 平方米 3 職工宿舍 框架 米 3 7200 平方米 4 門衛(wèi)室 砌體 米 1 50 平方米 合計(jì) 19450 平方米 項(xiàng)目其他工程 項(xiàng)目其他工程包括道路及停車場(chǎng)工程、綠化工程、大門及圍墻工程。 項(xiàng)目設(shè)置兩個(gè)出入口，位于廠區(qū)的南側(cè)和 東 側(cè)，兩個(gè)出入口的總寬度約23m，擬安裝不銹鋼自動(dòng)伸縮門。 (2)電源 項(xiàng)目電源由 合隆經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 供電所供應(yīng)，從場(chǎng)區(qū) 南 側(cè) 富裕路 供電線路引入，進(jìn)戶電壓等級(jí)為 10kV。 項(xiàng)目擬在廠區(qū)內(nèi)安裝 800kVA 箱式變電站 1 座，可滿足本項(xiàng)目供電需要。 (6)消防電源 消防電源：消防用電設(shè)備采用單獨(dú)供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷其它用電時(shí)，應(yīng)保證消防用電的供應(yīng)，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。 防雷 與 接地 建筑防雷級(jí)別為 三 級(jí)。電源進(jìn)戶處設(shè)第一級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱放電電流值不小于 60kA；電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置第二級(jí)防雷浪涌保護(hù)器，標(biāo)稱放電電流不小于 40kA。 本項(xiàng)目定員 300 人 ， 每天用水量為 50L/人，合計(jì)日用水量 15m3， 全年 用水天數(shù) 300 天， 年用水量 4500m3。供水管網(wǎng)沿冰凍層以下直埋敷設(shè)。 項(xiàng)目所有部位產(chǎn)生的污水全部通過(guò)建筑內(nèi)的排水管道，排至項(xiàng)目 場(chǎng)區(qū)南側(cè)的 富裕路 上的 城市污水管網(wǎng)內(nèi)，所排放的污水可以做到達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。項(xiàng)目年供暖時(shí)間按 165 天計(jì)算，每天供暖 24 小時(shí)， 則全年采暖耗熱量為 萬(wàn) kwh，折合熱力。 本項(xiàng)目空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)控制指標(biāo)詳見(jiàn)表 4－ 10。 燃?xì)夤苈?引自廠區(qū)南側(cè)的 富裕路 。通過(guò)結(jié)構(gòu)化布線，將為其提供語(yǔ)音、數(shù)據(jù)及圖像通信等系統(tǒng)的傳輸媒質(zhì)，從而建立起整個(gè)建筑的信息系統(tǒng)。這樣整個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可以快速的傳輸數(shù)據(jù)信息及獲取相關(guān)信息。 擬選場(chǎng)址無(wú)地上建筑物，場(chǎng)地平整，附近沒(méi)有噪聲污染和空氣污染源，環(huán)境狀況良好，建設(shè)條件較 好。 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 表 5－ 1 單位： mg/L 污染物 濃度值 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源 小時(shí)平均 日平均 SO2 GB3095－ 1996 NO2 TSP 噪聲 環(huán)境 噪聲執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB3096－ 2020）， 該區(qū)域?yàn)棰蝾惞δ軈^(qū)， 執(zhí)行 Ⅱ 類標(biāo)準(zhǔn)，晝間噪聲 要求 60dB(A)，夜間 噪聲 要求50dB(A)。 施工期間，施工場(chǎng)界執(zhí)行 GB12523－ 90《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)，作業(yè)場(chǎng)所（工人連續(xù)接觸噪聲 8h）噪聲限制值為 90dB（ A）。 揚(yáng)塵 施工時(shí)運(yùn)輸建筑材料和施工自身不可避免的會(huì)產(chǎn)生大量的揚(yáng)塵。由于本項(xiàng)目無(wú)法控制汽車尾氣排放污染物的指標(biāo)，因此，只能通過(guò)在汽車行進(jìn)道路上種植大片吸附性好的植被，來(lái)降低 汽車 尾氣污染。因此，汽車行駛產(chǎn)生的噪聲大大低于最大允許的汽車噪聲標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù) 承辦 單位提供的資料，基準(zhǔn)灶頭大于 3 個(gè)、小于 6 個(gè)，規(guī)模屬于中型。 生活 污水 本項(xiàng)目污水主要是生活污水和食堂的含油污水。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目建設(shè)中對(duì)污水、垃圾、噪聲等污染均按國(guó)家有關(guān)環(huán)保要求，采取相應(yīng)的措施，作到達(dá)標(biāo)排放，并在指定場(chǎng)所進(jìn)行凈化和重新利用處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響和破壞。 消防 與安全設(shè)施和 措施 擬建的業(yè)務(wù)技術(shù)用房 火災(zāi)主要隱患是房屋起火。 本項(xiàng)目最大體積建筑為物流中心， 室內(nèi)消火栓用水量 10L/s，室外消火栓用 水量20L/s，消防水池應(yīng)滿足 2h 用水的需要；根據(jù)規(guī)范要求，本項(xiàng)目擬建的建筑為中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)，消防用水量為 30L/s，按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)計(jì)算，則本項(xiàng)目一次消防最大用水量計(jì)算如下： V 最大 ＝（ 10＋ 20） L/s 2h 3600s＝ 216m179。 補(bǔ)水管徑為 DN100，水流 速度為，同期補(bǔ)水量為 m179。 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。 電氣消防 (1)消防用電設(shè)備屬二級(jí)負(fù)荷，為保證消防用電設(shè)備的不間斷供電，消防用電設(shè)備采用專線供電。 (5)按防雷規(guī)范要求，結(jié)合本項(xiàng)目情況，在建筑物上設(shè)置避雷帶，接地方式采用強(qiáng)弱 電與防雷系統(tǒng)共用接地體，接地電阻 R≤ 1Ω。 防火墻、隔墻和樓板 防火墻不宜設(shè)在建筑物的轉(zhuǎn)角處，應(yīng)直接設(shè)置在基礎(chǔ)上或鋼筋混凝土的框架上。 防煙排風(fēng) 依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，分機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施和可開啟外窗的自然排煙設(shè)施。節(jié)能工作是一種特定的“能源開發(fā)”，是解決中國(guó)能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 節(jié)能設(shè) 計(jì)規(guī)范； 《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資 [2020]2787 號(hào)）； 吉林省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《吉林省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理辦法》的通知（吉發(fā)改環(huán)資字 [2020]732 號(hào)）； 吉林省節(jié)約能源條例。綜合能耗計(jì)算見(jiàn)下表。 供水設(shè)備采用節(jié)水型設(shè)備 ，如變頻供水設(shè)備、節(jié)水衛(wèi)生潔具等，以節(jié)約水資源，給水泵使用效率不小于 60％。 另外， 對(duì)散熱量較大的出入口， 應(yīng)加設(shè)門斗， 采用雙層保溫門進(jìn)行保溫 ，設(shè)熱風(fēng)幕，減少熱能浪費(fèi)。 根據(jù)東北地區(qū)的氣候特點(diǎn)和建筑物的功能要求，合理安排房間朝向，充分利用自然光，以減少照明用電和