【正文】 當向海淀區(qū)人民法院起訴。承包合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。選派的保安員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案。乙方不得擅自調(diào)動派駐到甲方工作的保安員，如須調(diào)動，應提前征得甲方同意后方可進行。乙方應按時足額發(fā)放全部保安員的工資，代扣個人所得稅、代扣社會保險金。制定和明確保安人員工作制度和職責任務。把保安隊伍教育管理放在重要的工作位置，定期開展保安員職業(yè)道德意識教育和法制教育，以學習園地、板報、墻報等有效形式和載體，營造濃厚的教育學習氛圍。及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，對發(fā)現(xiàn)重大安全隱患要上報客戶單位立即解決，一時解決不了的要派保安人員嚴看死守，直到解決為止。保護客戶財物和人民群眾生命財產(chǎn)在一旦遇到突發(fā)事件的情況下，最大程度的免受災害。保證保安隊伍以過硬的素質(zhì)完成客戶和上級賦予的各項安保任務。在本合同生效后，如因一方發(fā)生根本性違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權以書面方式通知對方后解除本合同，違約方應向守約方支付________個月服務費用作為違約金，本合同自守約方通知到達違約方處自動解除(甲方應提前________個月書面通知乙方)。因本協(xié)議的履行、解除發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況(一) 小區(qū)：物業(yè)名稱： 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： 。第二條 委托管理事項房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房)的維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢。10)物業(yè)費及相關費用(電梯、水泵房、照明、空調(diào)等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準確核算后移交乙方。第四條 甲方的權利和義務與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，以獲取不當利益。7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。(2)、商業(yè)物業(yè)： 元/月(5)、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔維修養(yǎng)護產(chǎn)生的人工費和配件更換費。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務工作順利進行，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設施。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。對違反交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。本合同內(nèi)容與國家政府部門相關法律法規(guī)沖突的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 備注：以下情況，甲方應配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助。創(chuàng)建文明居住環(huán)境中，部分生活陋習問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等)。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________小區(qū)物業(yè)服務合同篇四受委托方(以下簡稱乙方)：______________公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。其中住宅_________平方米。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。本合同期限為_________年。(1)無償使用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。_________年內(nèi)達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整。(5)按雙方議定的標準調(diào)整________________。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。(2)由乙方承擔。如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。本合同及其附件?nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方(蓋章)：________________________年_______月________日乙方(蓋章)：________________________年_______月________日