【正文】 ? 建構(gòu)筑物、動(dòng)力設(shè) 備 (供配電設(shè)備、電梯、電扶梯、空調(diào)、消防監(jiān)控設(shè)備、給排水設(shè)備等 )弱電系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、不間斷電源系統(tǒng) )及其配套設(shè)施的情況進(jìn)行管理、維修、保養(yǎng)及管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。我司將按照華為工作的實(shí)際需要，按照合理運(yùn)行，降低消耗，保障安全的原則。 ? 制定詳細(xì)的設(shè)備維保計(jì)劃及巡檢查規(guī)定，并認(rèn)真執(zhí)行。 ? 物業(yè)管理處將加強(qiáng)安全、消防及動(dòng)力設(shè)備維保及運(yùn)行管理，防止重大設(shè)備事故的發(fā)生。 ? 物業(yè)管理處將制訂出各種突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序，使突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能及時(shí)合理的處理，將突發(fā)事件造成的損失降利最低點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。并填寫書面抄送動(dòng)力監(jiān)管人。 ? 物業(yè)管理處將對所管理的華為公司固定資產(chǎn)按照華為資產(chǎn)管理規(guī)定進(jìn)行管理，并承擔(dān)管理義務(wù)和責(zé)任。 ? 物業(yè)管理處將提供 24 小時(shí)電梯安全運(yùn)行服務(wù)，如遇停電或電梯故障 ，電梯內(nèi)有人員被困時(shí)，管理處接到通知后將在 5 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，并嚴(yán)格按照《電梯應(yīng)急操作程序》進(jìn)行操作，解救被困人員，從接到通知到 10 分鐘內(nèi)必須將被困人員救出。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 物業(yè)管理處將對液壓電梯的安全運(yùn)行負(fù) 責(zé)。 ? 電梯完好、安全運(yùn)行將符合如下要求： (1) 轎廂照明 (包括將照明 )、風(fēng)扇完好無損壞。 (10) 機(jī)房清潔無雜物。保障動(dòng)力系統(tǒng)不間斷供電。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 物業(yè)管理處值班人員將按要求按時(shí)開啟和關(guān)閉照明。各控制元件及連線點(diǎn)接頭無松動(dòng)無異常現(xiàn)象。各儀表、指示燈無損壞。 (3) 線路：絕緣 兆歐以上， 表皮無損傷、老化，接點(diǎn)處無發(fā)熱變色現(xiàn)象。 (4) 自熾燈：燈口與燈泡接合不松動(dòng)，將按沒要求合理安裝不同功率的燈泡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 管理處將負(fù)責(zé)保持排水系統(tǒng)不暢通而導(dǎo)致大量漫水 (漫水面超過30 平方米 )的事故不超過 1 次 /年。 ? 每年將對消防系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行一次加壓供水試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力不低于設(shè)計(jì)壓力的 倍。 (5) 消防管網(wǎng)供水系統(tǒng)上所有閥門的鉛封或固定鎖鏈將地完好無損。 ? 物業(yè)管理處將經(jīng)常對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行不定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。室內(nèi)門、窗及天花吊頂完好率達(dá)到 99%以上。 (2) 房屋內(nèi)墻面：平整裂縫，墻面無脫落，潔凈無污跡。 (6) 欄桿、圍欄：完整牢固無損壞，油漆無脫落 (7) 道路：路面平整，無空鼓、無凹陷，完好路面覆蓋率 99%。 ? 物業(yè)管理處將對中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行完好率負(fù)責(zé)，確保中央空調(diào)系統(tǒng)故障機(jī)數(shù)不超過 1 次 /臺(tái) .季。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生緊急故障時(shí)，管理處技術(shù)人員于 30 分鐘 (正常上班時(shí)間內(nèi)于 10 分鐘 )內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場，作緊急修理，一般性故障將在 2 小時(shí)內(nèi)解決，特殊性故障將對 24 小時(shí)內(nèi)解決。并提供水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。 (3) 冷卻泵：運(yùn)轉(zhuǎn)無異常噪音，水壓正常，無明顯漏水，清潔。 安全、消防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)、維修標(biāo)準(zhǔn) ? 物業(yè)管理處對安全、消防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的管理、無故障運(yùn)行、維修、保養(yǎng)實(shí)行全面負(fù)責(zé)。一般性保障將在 1 小時(shí)內(nèi)解決。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 及時(shí)整理主控制系統(tǒng)硬盤文件及電子地圖，并及時(shí)對各項(xiàng)數(shù)據(jù)和文件進(jìn)行備份處理，對變動(dòng)的監(jiān)控點(diǎn)或增加拆除的鏡頭作相將修改，確保文件記錄與現(xiàn)場一致。 (2) 保持?jǐn)z像機(jī)鏡頭干凈，對室外的攝像機(jī)還將防雨、防雷。 (6) 備用電池：充電器性能良好，接線點(diǎn)無氧化。 (10) 水力警玲、閃燈：報(bào)警性能良好，報(bào)警準(zhǔn)確。 (14) 加壓機(jī)、加壓閥：動(dòng)行正常，動(dòng)作靈活。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 煤氣泄漏自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：性能良好、報(bào)警準(zhǔn)確。 ? 電氣領(lǐng)班 a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購計(jì)劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作； b. 每年 12 月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維 修計(jì)劃表》； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 c. 組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查； d. 每周巡視配電房設(shè)備 ,檢查巡視記錄、交接班記錄； e. 每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。 ? 電工 a. 每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視電梯設(shè)備，填寫《電梯房巡視記錄》。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)證； d. 每周巡視電梯機(jī)房設(shè)備 ,檢查巡視記錄； e. 每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查 電梯設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《電梯設(shè)備系統(tǒng)檢查表》。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 給排水領(lǐng)班 a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作； b. 每年 12 月制 訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》； c. 組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查； d. 每周巡視水泵房設(shè)備 ,檢查巡視記錄、交接班記錄； e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 定期檢查 a. 由弱電維修操作工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測試，記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》； b. 由弱電領(lǐng)班組織，并由安保主管、安保人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測試。 ? 弱電領(lǐng)班 a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作； b. 每年 12 月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》； c. 組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 d. 每周巡視消防 設(shè)備 ,檢查巡視記錄； e. 每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《消防及報(bào)警系統(tǒng)檢查表》。 ? 保安人員 a. 負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面， 每次交接班時(shí)巡視周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄《監(jiān)控、對講設(shè)備巡視記錄表》； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。 ? 設(shè)備主管負(fù)責(zé)組織對分我司的評審和初選工作 ，每月組織對分我司的評價(jià)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風(fēng)是否良好。 ? 隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器位置正確、平整和牢固。 [低壓開關(guān)柜 ] ? 耐壓試驗(yàn)是否符合規(guī)范規(guī)定。 ? 操作部分將靈活，接點(diǎn)和機(jī)械閉鎖的動(dòng)作將正確。 ? 控制箱手動(dòng)和自動(dòng)操作均能運(yùn)行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 防爆潮濕場所是否將用防爆防潮燈具。 ? 接地線將平直、牢固，不將有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。 ? 操作運(yùn)行管理制度。 ? 制動(dòng)器完好、可靠。 ? 應(yīng)急對講完好可靠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 [安全系統(tǒng) ] ? 安全鉗齊全 ，性能靈活可靠。 ? 急停開關(guān)完好，性能可靠有效。 ? 導(dǎo)軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全。 ? 動(dòng)力電與照明電，控制電與信號電不得混用。 ? 接地保護(hù)符合要求。 ? 緩沖器正常、符合規(guī)定要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 [資料 ] ? 日常運(yùn)行記錄。 中央空調(diào)系統(tǒng) [主機(jī) ] ? 制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。 ? 各監(jiān)測儀表齊全，靈敏可靠。 ? 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效，無泄漏，閥門啟閉靈活 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 管道設(shè)備等無銹蝕。 ? 自動(dòng)放氣閥齊全、有效。 ? 風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。 ? 凝結(jié)水排放暢通，管路保溫良好。 ? 電機(jī)絕緣性能符合規(guī)定，設(shè)備接地保護(hù)符合規(guī)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 電氣控制柜各元件完好，有效。 ? 操作運(yùn)行制度。 ? 電氣控制箱中各器件齊全，啟動(dòng)、運(yùn)行正常可靠。 ? 溢水管暢通，箱底排污閥良好。 ? 過濾器控制閥完好，切換正常，壓力表有效。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 各循環(huán)泵、輸送泵運(yùn)行平穩(wěn)，主要參數(shù)符合要求。 ? 管道保溫良好。 ? 所配置的各附件齊全。 ? 各排水橫管無倒返水，排水暢通。 ? 各專用污泥泵運(yùn)行平穩(wěn)，無堵塞。 ? 電氣控制箱中各元器件齊 全，運(yùn)行正?？煽俊Ｗ畲蟪潭鹊乃鸭藬?shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 [資料 ] ? 原始竣工資料。 ? 操作鍵盤靈活、可靠。 ? 監(jiān)視器安裝牢固、可靠。 ? 二路電源切換正常、可靠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 各攝像機(jī)防護(hù)罩將齊全 (特別是室外型 )。 [資料 ] ? 日常運(yùn)行記錄資料?？梢曅盘柫己谩? [電子防盜門 ] ? 閉門器開閉靈活，快慢二檔行程明確，自動(dòng)關(guān)門時(shí)能確保門鎖上。 ? 設(shè)備接地保護(hù)符合規(guī)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 啟動(dòng)報(bào)警按鈕完好、性能可靠。 ? 消防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標(biāo)記。 ? 電氣控制和器件齊全、正?？煽浚阅芡旰?。 [噴淋頭及管道 ] ? 不同規(guī)格的噴頭不得相互代用。 [消防送風(fēng)排煙設(shè)備 ] 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 各防火閥門自動(dòng)、手動(dòng)開閉靈活有效。 ? 各風(fēng)機(jī)控制器電氣元件齊全有效，性能可靠。 ? ‘ 1301’系統(tǒng)啟動(dòng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)。 ? 備用電源完好，切換迅速有效。 ? 各樓層與控制中心播音功能切換良好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 [資料 ] ? 原始竣工資料。 樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ? 根據(jù)積累經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，調(diào)整空調(diào)舒適度。 （ 4） 接地保護(hù)符合規(guī)定。 （ 2） 各電板無塵、無氧化現(xiàn)象。 設(shè)備檔案與運(yùn)行報(bào)告 為規(guī)范、統(tǒng)一“杭州化為基地”設(shè)備的管理模式，使“杭州化 為基地”的設(shè)備得到有序管理，從而體現(xiàn)陸家嘴物業(yè)公司的管理特色，確保設(shè)備安全正