【正文】 　______年______月______日房地銷售代理合同4　　委托方:　　受托人:　　甲乙雙方經過友好協(xié)商，就建筑物的銷售達成一致?！　　⒀b修標準和技術指標文件，并提供上述項目的周邊環(huán)境、土地使用、施工、交通條件等資料和文件。任何經甲方確認的客戶，在交易后均視為乙方的交易。代理期間，乙方銷售平方米。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為最終裁決。　　項目位置：新城區(qū)。　　營銷策略　　本項目營銷策略工作，主要是從市場、產品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關的策略工作內容并配合開發(fā)商實施。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變?！　V告創(chuàng)意　　1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；　　2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關應用設計；　　3）根據(jù)項目形象與銷售需要，在相關SP活動專案（包括展會、咨詢會、新聞發(fā)布會、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）基礎上，進行包裝展示的設計工作；　　4） 提供項目現(xiàn)場包裝策略及設計方案（現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等）；　　5）負責相關文案創(chuàng)意和平面設計（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設計）；　　6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網站的創(chuàng)意思路與文案。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客戶的一切責任；　　2）對乙方提交的有關工作計劃與工作報告進行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內給予明確答復或修改意見；　　3）承擔本項目現(xiàn)場銷售場所及家俬、設施配置費用：即現(xiàn)場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；　　4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯(lián)誼活動等）；廣告推廣費用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方；　　5） 提供現(xiàn)場辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、維護及房租費用；　　6）保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；　　7）項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施；　　8）向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明；　　9）派出專職人員在現(xiàn)場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、合同備案等相關各項購房手續(xù)。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；　　13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；　　14）在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關物業(yè)；　　15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等?！　〉谄邨l：銷售價格、全案策劃、招商銷售代理費　　本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產生）?！　∪复碣M用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算：　　在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2%結算；　　在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，%結算；　　在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），%結算；　　其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提?。ň唧w結算方式參照住宅）；　　全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）40%=超價提成。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成?！　∮嘘P全案代理費的付款約定：　　1）在合同執(zhí)行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。　　第九條：違約責任　　本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現(xiàn)，則守約方有權要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應取得的所有既得利益?！　〉谑粭l：免責條款　　國家法律規(guī)定的不可抗力；　　由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件?！　〉谝粭l合作方式和范圍　　甲方指定乙方為在_蒙自___的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準　　第二條合作期限　　本合同代理期限為，自年月日至項目交房并辦理完產權證及土地證劃分為止?！　〉谌龡l費用負擔　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付?！　∫蚩蛻魧εR時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成?！　∫曳酱礓N售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。　　、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用?！　∨伤托麄髻Y料、售樓書。　　乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外?！　〉谝粭l　　合作方式和范圍　　甲方指定乙方為在_________（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_________（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計_________平方米?！　?．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同?！　【唧w銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。代理傭金由甲方以人民幣形式支付?！　?．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方?！　。?）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；　?。?）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；　?。?）甲方正式委托乙方為_________項目銷售（的獨家）代理的委托書；　　2．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂?！　?．乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣?！　〉诎藯l　　合同的終止和變更　　1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜?！　?．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可）。　　0全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：　?。?）各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；　?。?）與本項目銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用；　?。?）售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；　?。?）提供電話、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；　?。?）有關銷售促銷活動費用。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致?！　∝撠煂Ρ卷椖康匿N售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。　　承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用?！　′N售完成時間　　雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售。　　若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。如因甲方原因導致客戶退房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績?！　〉诹鶙l、其它　　本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準　　本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目最終的測估為準并相應調整?！　”緟f(xié)議經雙方簽署，即刻生效。　　，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠?！　〉谒臈l：甲方責任及權利　　?！　　N售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經甲方確認后執(zhí)行?！　?，乙方工作人員將在90日內入場，甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作?！　　浒傅怯浌ぷ?，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項?！　。曳綉⒓撮_展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產生的相應損失，乙方不予負責?！　?，密切配合并代理甲方實施策劃方案?！　?，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場?！　〉谄邨l：代理服務費用及結算方式　　　　本合同簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整?！　　　‰p方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%?！　?、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售?！　?，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人?！　?、延遲、雙方均不承擔違約責任?！　〉谑粭l：違約責任　　甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力?！　〉诙l 合作內容和范圍　　甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。　　第四條 銷售價格　　銷售基價由甲方商定后給出銷售均價，乙方所提供并經甲方確認的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費用。　　未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。　　本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：　　銷售交易傭金?? 80%　　銷售考核傭金?? 10%　　銷售保證傭金?? 10%　　凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金?！　〖追叫枰勒蘸贤f明按時支付乙方傭金，乙方應遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。　　第六條? 費用分擔　　本項目的推廣費用由乙方負責向第三方支付。售樓處內部的水、電、暖、電話等產生的其他費用則由乙方承擔?！　∫曳脚c客戶達成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。　　甲方：_________________乙方：_________________　　地址：_________________地址：_________________　　電話：_________________電話：_________________　　代表：_________________代表：_________________　　簽約日期：_____________簽約日期：_____________房地銷售代理合同11　　委托方：__________　　地址：____________________　　受托方：__________　　地址：____________________　　甲乙雙方經友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關事宜達成協(xié)議如下：　　一、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟，命名為_____。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。在委托期限屆滿后三日內，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。%結付銷售代理費。　　銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書?！　≌降姆康禺a買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。即約人民幣萬元?！　∫曳剿射N售人員于進駐現(xiàn)場前需經甲方面試認可?！　∪缂追讲荒馨幢竞贤谄邨l第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。　　協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關工作。　　安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。　　十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁?！　∈?、附件：　　雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書?！　?)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。同樣具有高起點、高品質、高水準的特點，具有與本項目相諧調的獨特個