【正文】 導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。 以上為房屋買賣合同違約金的內(nèi)容，房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益?！?這一條對普通違約金與繼續(xù)履行能否并用沒有明示，民法通則等法律也無明確規(guī)定。從當(dāng)事人的意思看，是預(yù)定遲延履行造成的損失補償，沒有免除實際履行的意思；從法律看，第114條第3款也明確了沒有免除的含義，所以可以要求繼續(xù)履行?！　。?)不排除就履行不符合約定而約定違約金的情形。若守約方在要求違約方支付違約金的同時，要求其繼續(xù)履行合同，依法應(yīng)當(dāng)予以支持。如果認為違約金及其他違約責(zé)任具有懲罰性的話，那么，就可以說合同法允許私設(shè)處罰權(quán)，這樣的話，違背民法或者說私法的最基本原則。”　　相關(guān)條款第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事實上不能履行；　?。ǘ﹤鶆?wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；　　（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！　〖追酱_認由乙方代收購房押金或房款。合同到期后，本合同自行終止。　　委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮____%出售?！　〖追皆谂c乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費?！　、墼彿繀f(xié)議書?！　〖追奖ＷC該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責(zé)賠償。否則，視甲方為違約　　甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費?！　∫曳较捣康禺a(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)?！　∈?、本合同一式兩份共3頁，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。位于第___層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，面積____平方米，購房合同號為 。如因甲方的原因造成乙方無法過戶，所有損失均有甲方承擔(dān)。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，與乙方無關(guān)。甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起，將戶口遷出。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴?！　》课葙I賣合同糾紛產(chǎn)生的原因　　房屋作為基本的生活資料和生產(chǎn)資料，對單位、對個人事關(guān)重大。第四，商品房買賣合同當(dāng)事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。　　第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承擔(dān)問題。現(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計算標準如何確定的問題。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的?！　∑浯危谵k理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33 條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)?！　∽詈螅?dāng)事人對稅費的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定?！　】傊?，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)工程。該院落具體位置為：　　東鄰： 西鄰：　　南鄰： 北鄰：　　登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米?！　〖追綉?yīng)在 前將該房屋交付乙方?！　〖追奖ＷC該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益全部歸乙方所有?！　〖追剑? 身份證號：　　住址： 電話：　　年 月 日　　乙方： 身份證號：　　住址： 電話：　　年 月 日　　村委會意見：　　村委會蓋章： 年 月 日房屋買賣合同 篇7　　甲方: 身份證號碼: 電話:　　乙方: 身份證號碼: 電話:　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙兩方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下條款協(xié)議：　　一、甲方自愿將下面第二條款所列房屋及所附屬設(shè)施設(shè)備、裝潢裝飾和相關(guān)物品出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢裝修等情況已充分了解，愿意購買該房屋?！　∥?、甲、乙兩方同意在房屋過戶過程中所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，房產(chǎn)證在乙方付完房款后，甲方應(yīng)于三十日內(nèi)拿到房產(chǎn)證，甲、乙兩方共同商議過戶時間、并及時辦理過戶手續(xù)?！　“?、甲、乙兩方同意房屋內(nèi)家具、家電歸甲方《房屋賣方》所擁有?！　≠u方協(xié)議人：楊xx全，男，納西族，20xx年01月20日出生，四川省德昌縣人，村民，住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。出售的住房樓層為5樓右面，總價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整。辦理兩證的所有費用全部由劉xx承擔(dān)。如果該住房被縣政府拆除，那么劉xx的所有損失全部由陳xx和楊xx全承擔(dān)?！　￡恱x和楊xx全出售給劉xx的住房為“清水房”清2　　水管、污水管安裝到廚房和衛(wèi)生間，電線主線進屋，防盜門壹道，普通鋁合金窗戶?！　≠u方協(xié)議人：　　買方協(xié)議人：　　見證人：　　年月日 23 / 23