【正文】 時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。甲、乙雙方簽字之日起生效，均具有同等效力。　　房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因　　房屋作為基本的生活資料和生產(chǎn)資料，對單位、對個人事關(guān)重大。另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾。第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升?！　〉诙?，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承擔問題。那么買受人購買房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制?，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計算標準如何確定的問題。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的成本分攤和合同效力問題爭議。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還?！　∑浯?，在辦理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33 條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證?！　∽詈螅斒氯藢Χ愘M的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定。若雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減部分仍應(yīng)按國家稅費法規(guī)確定承擔主體。　　總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)工程。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。該院落具體位置為：　　東鄰： 西鄰：　　南鄰： 北鄰：　　登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。即人民幣小寫 元。　　甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方。無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。　　甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益全部歸乙方所有?！　”緟f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效?！　〖追剑? 身份證號：　　住址： 電話：　　年 月 日　　乙方： 身份證號：　　住址： 電話：　　年 月 日　　村委會意見：　　村委會蓋章： 年 月 日房屋買賣合同 篇7　　甲方: 身份證號碼: 電話:　　乙方: 身份證號碼: 電話:　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙兩方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下條款協(xié)議：　　一、甲方自愿將下面第二條款所列房屋及所附屬設(shè)施設(shè)備、裝潢裝飾和相關(guān)物品出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢裝修等情況已充分了解，愿意購買該房屋?！　∪?、 甲方出售房屋的情況：　　房屋坐落于____________________________， 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 70年產(chǎn)權(quán)， 建筑面積 138平方米，三室兩廳兩衛(wèi)一廚?！　∥?、甲、乙兩方同意在房屋過戶過程中所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，房產(chǎn)證在乙方付完房款后，甲方應(yīng)于三十日內(nèi)拿到房產(chǎn)證，甲、乙兩方共同商議過戶時間、并及時辦理過戶手續(xù)。協(xié)商不成的，可以向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或直接向人民法院起訴?！　“恕⒓?、乙兩方同意房屋內(nèi)家具、家電歸甲方《房屋賣方》所擁有?！　∈?、本合同自四方簽訂之日起生效?！　≠u方協(xié)議人：楊xx全，男，納西族，20xx年01月20日出生，四川省德昌縣人，村民，住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社?，F(xiàn)住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。出售的住房樓層為5樓右面，總價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整?！　≠彿靠畹闹Ц斗绞剑簞x于合同簽定之日一次性付清房款，貳拾壹萬玖仟元整。辦理兩證的所有費用全部由劉xx承擔。　　陳xx和楊xx全出售給劉xx的住房必須完全符合德昌縣城市規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)質(zhì)量必須全部符合國家城建標準。如果該住房被縣政府拆除，那么劉xx的所有損失全部由陳xx和楊xx全承擔?！　￡恱x和楊xx全免費為劉xx提供停放小轎車車位，并允許劉xx在樓頂安裝太陽能。　　陳xx和楊xx全出售給劉xx的住房為“清水房”清2　　水管、污水管安裝到廚房和衛(wèi)生間，電線主線進屋，防盜門壹道，普通鋁合金窗戶?！　?違約責任：雙方約定按照發(fā)生違約時該套住房市場總價值的20%計算違約金，一方違約應(yīng)當支付守約方該套住房市場總價值的20%的違約金，并且購買時到發(fā)生違約時該套住房之間的差價歸守約方所有?！　≠u方協(xié)議人：　　買方協(xié)議人：　　見證人：　　年月日 23 / 23