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【正文】 可證號為****** 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為預售商品房。鳳凰城 項目中的第 號房?！ ?，該商品房單價為（ 元）每平方米，總金額（￥ 元） （單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）總金額（￥ 元） 第五條預售款監(jiān)管 該商品房的預售款監(jiān)管機構： ，預收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 ?！ 〉诹鶙l付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 全部購房款（含定金）￥ 于本合同簽訂之日一次性付清。買受人應在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人?！ ∫蚍菤w責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 逾期后7 日內(nèi)以自有資金或 支付。 第七條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理： ，分別處理（不作累加） ?。?）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行； ?。?）逾期超過30 日后，出賣人有權解除合同并有權將該房屋另售他人，買受人沒有異議。 第八條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！ ≠I受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息?！ 。骸 如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實測建筑面積超出合同約定正負百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實測面積據(jù)實結算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權發(fā)證建筑面積為準，采取多退少補的39。若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔違約責任?！ 〉缬鱿铝刑厥庠颍p方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1）遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 2）國家、地方政府及有關行政管理部門、市政配套工程及設施延期的等非出賣人原因引起的（包括但不限于相關部門延遲有關文件的批準或其他政府行為的）； 3）買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù)； 4）買受人延期支付應當支付的任何款項（包括代收的款項）。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計總違約金最高不得超過已付款的1%?！ 〉谑l 規(guī)劃、設計變更的約定 出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計?！ ≠I受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行活期存款 利率付給利息?！ ∑渌鉀Q方式 由出賣人負責按合同約定標準完成解決，但不承擔其他責任?！ ≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助整修，整修費用由買受人承擔?！ 〉谑藯l 關于產(chǎn)權登記的約定 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。初始登記后 360 日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權證?！ ∪缫蛸I受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項處理： ，出賣人在提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人， %向出賣人支付違約金。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權益的《臨時管理規(guī)約》并明示，買受人應當書面承諾遵守?！ ?房屋所在地 人民法院起訴?！ ≡撋唐贩啃^(qū)內(nèi)所有未計入買受人房屋公攤面積的集體設施的土地使用權和房屋所有權仍歸屬于出賣人所有。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效
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