房屋網(wǎng)簽合同范本(編輯修改稿)
2025-04-12 22:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 __支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理： ，分別處理（不作累加） ?。?）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行； ?。?）逾期超過30 日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！ 〉诎藯l 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約規(guī)定?！ 『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！ ∩唐贩拷桓逗?，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理： ?。骸 。?）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； ?。?）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)解除合同?！ ≠I受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。 買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！ ‘a(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝－－100％ 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！ 。骸 如該房屋交房時(shí)房產(chǎn)局測繪部門實(shí)測建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三時(shí)，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額根據(jù)實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補(bǔ)的39。原則計(jì)算總房款?！ 〉诰艞l 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式 買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 ，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理： 高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同；買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任?！ ”竞贤龇课菔覂?nèi)層高是指 1 （√上下兩層樓面之間天花板與地面之間）的垂直距離?！ 〉谑畻l 交付期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款（按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達(dá)出賣人指定賬戶）的，出賣人有權(quán)不按本條約定時(shí)間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任?！ ?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)； 、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?！ 〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1）遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 2）國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的（包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的）； 3）買受人未能按時(shí)付款或未按時(shí)辦理入住手續(xù)； 4）買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)（包括代收的款項(xiàng)）?！ 〉谑粭l 房屋交接及違約責(zé)任 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 7 天內(nèi)（郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地址），對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)
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