【正文】 高雙倍以上的懲罰性賠償，那么，除了《解釋》規(guī)定的幾種嚴(yán)重的欺詐情況之外的欺詐行為，應(yīng)該是適用《消法》的雙倍賠償。立法者在立法時，因?yàn)橐S護(hù)法律的統(tǒng)一性、權(quán)威性、嚴(yán)密性，會在立法時盡量的消除法律沖突，盡量不要留下立法的空白。也就是說，可以適用懲罰性賠償，1倍、2倍等，但不能超出《解釋》規(guī)定適用于特定的五種欺詐的懲罰性賠償?shù)姆秶??！　。坎贿m用雙倍賠償，就只是《解釋》規(guī)定的幾種情況最高可以適用雙培以上的懲罰性賠償，而在商品房合同糾紛中的其他欺詐行為就只能是返還款項(xiàng)，支付違約金，或賠償實(shí)際的損失。這樣會導(dǎo)致一種傾向：開發(fā)商因?yàn)椤督忉尅芬?guī)定的嚴(yán)重欺詐在實(shí)踐中都不可能導(dǎo)致雙倍的懲罰性賠償，那么會慫恿他們的一般性欺詐行為；如果一般性的欺詐能有條件的適用《消法》的雙倍賠償，那么嚴(yán)重的欺詐行為在實(shí)踐中可能用到了雙倍的賠償甚至于更高的雙倍賠償加利息、損害賠償?shù)膸茁蚀笤觥！　?2)_________________________________________________________________________________。超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人?！　?,___________________________________________________________________________________?！　?3)_________________________________________________________________________________?！　?7)_________________________________________________________________________________.　　,買受人有權(quán)退房.　　買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 ,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.　　____________________________________________________________________________________.　　第十一條 交接.　　商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).　　由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:　　____________________________________________________________________________________.　　第十二條 ,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任.　　____________________________________________________________________________________.　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.　　出賣人交付使用的商品房的裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三),買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:　　,設(shè)備差價(jià).　　2. __________________________________________________________________________________.　　3. __________________________________________________________________________________.　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:　　?！　?　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:　　?！　?,該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________________________________________。協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:　　.　　.　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四).　　第二十一條 ,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.　　第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:　　出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效.　　第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________________申請登記備案.　　出賣人(簽章): 買受人(簽章):　　: :　　: :　　(簽章) :　　(簽章)　　______年______月______日 ______年______月______日　　簽于 簽于　　附件一: 房 屋 平 面 圖　　附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明　　附件三: 裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　:　　:　　:　　:　　:　　:　　:　　:　　:　　:　　附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同 篇3　　一、商品房買賣合同的內(nèi)容　　根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！　?四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時間?！　?八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。　　(十二)違約責(zé)任?！　?二)商品房基本狀況。d、房屋的配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。　　《城市房地產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國家對房產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場形成價(jià)格的機(jī)制。　　(五)交付使用條件及日期?！　?六)房屋面積條款。若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　≠彿空咴诤灪贤瑫r一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同?！　≠u方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。了解與商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)資料、建筑材料的質(zhì)量等。第 21 頁 共 21 頁