【正文】 標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭(zhēng)議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書(shū)面合同中。對(duì)雙方都有好處?！　”热珉p方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理?！　∪绻鲎馊讼胩崆敖獬赓U合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任?！　≡谔崆敖獬贤那闆r下，當(dāng)然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中明確。如乙方未在本協(xié)議約定期限前將房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施交付給甲方，甲方可撤回上述補(bǔ)償。如乙方不能按約定期限內(nèi)返還房屋，乙方自愿承擔(dān)甲方就該房屋與第三人簽訂相關(guān)合同約定的全部違約責(zé)任?！　∑?、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件?！　∫?、甲乙雙方一致同意提前解除 合同》，上述合同租賃期計(jì)至 容，終止執(zhí)行。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的 基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等，如有損壞，照價(jià)賠償?！　∥濉⒃贤K止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補(bǔ)償 約賠償金。元給甲方作為提前解　　九、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力?！　《?、乙方應(yīng)于年月日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設(shè)施設(shè)備等。乙方撤出租賃房屋后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。　　六、原合同終止時(shí)，如果上述事項(xiàng)均無(wú)異議，則甲方應(yīng)將租賃合同中的房屋押金人民幣仟佰元整(￥)全額歸還乙方，并返回當(dāng)月剩余房費(fèi)人民幣仟佰拾元整(￥)?！　〕鲎夥?甲方)： 承租方(乙方)：　　簽約日期： 簽約日期：提前解除房屋租賃合同7　　甲方：　　地址：　　乙方：　　地址：　　法定代表人：　　現(xiàn)由于甲方經(jīng)營(yíng)需要，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)共同恪守：　　1. 自20xx年4月29日起解除雙方的房屋租賃關(guān)系，原租賃合同對(duì)雙方不再具有約束力。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的一切損失（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)）。目前，甲、乙雙方本著平等、自　　愿、互諒互讓的原則，雙方就終止《房屋租賃合同》的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成　　如下條款：　　一、 原合同租賃期計(jì)至20xx年9月30日，從20xx年11　　月30日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行?！　∥?、 甲方自愿放棄因提前終止合同而引發(fā)的違約金索賠權(quán)利，　　本協(xié)議簽訂時(shí)，雙方已共同對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電使　　用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，并且無(wú)任何異議?！　“?、 本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份，　　雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方于xx年9月25日簽訂的《房屋租賃合　　同》作為本協(xié)議的附件?！　《?、若您在上述期限內(nèi)不搬出上述房屋，本人將通過(guò)必要的法律途徑予以解決，并有權(quán)要求您承擔(dān)相應(yīng)的損失?！　∫曳揭驑I(yè)務(wù)調(diào)整于________年________月________日向甲方提出提前終止租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的要求。兩項(xiàng)沖抵，剩余人民幣元，該剩余部分將在乙方向甲方付清本協(xié)議第三約定的復(fù)原費(fèi)用后返還。乙方逾期支付該費(fèi)用的，每拖欠一日，應(yīng)向甲方支付該費(fèi)用百分之二(2%)的金額作為逾期支付違約金。A客戶(hù)租賃B商務(wù)大廈約300平方米辦公面積，因拖欠房屋租金，B商務(wù)大廈發(fā)來(lái)書(shū)面信函，要求解除租賃合同，并要求A客戶(hù)向B商務(wù)大廈賠償剩余租賃年限對(duì)應(yīng)的房屋租金作為賠償。如果按照合同約定條款執(zhí)行，客戶(hù)需要支付巨額賠償?！　”景干婕昂贤獬蟮膿p害賠償問(wèn)題，是合同法中比較有代表性的案例。這種效力是向前追溯的，對(duì)于未來(lái)的權(quán)利不得提前實(shí)現(xiàn)。但是，如果非違約方選擇了“解除合同”，則意味著非違約方自行終止了合同法律關(guān)系，在此前提下，無(wú)論是合同的違約方、還是非違約方，對(duì)于合同終止后剩余履行期間所對(duì)應(yīng)的權(quán)利，都已無(wú)權(quán)享有，因?yàn)楹贤诮獬找呀?jīng)終止，任何一方都不再具有獲取未來(lái)可得利益的法律依據(jù)。如果允許行使合同解除權(quán)的一方在獲得新的訂立合同機(jī)會(huì)的同時(shí)，還可以按照原有合同額外獲取合同利益，這就意味著在同一合同期間內(nèi)，行使合同解除權(quán)一方可以獲取雙份利益，這顯然違背了合同法最基本的公平原理。誠(chéng)然，《合同法》中對(duì)于合同解除后的損害賠償是否包含“預(yù)期可得利益”，并沒(méi)有明確的規(guī)定。雖然出租人與承租人對(duì)于解除合同后的損害賠償計(jì)算方式有書(shū)面約定，但筆者認(rèn)為，合同約定應(yīng)當(dāng)有法律基礎(chǔ)作支撐。　　為什么白紙黑字寫(xiě)下的合同條款不執(zhí)行?難道合同白訂了嗎?在此要提醒大家，訂立民事合同，確實(shí)鼓勵(lì)合同雙方進(jìn)行相對(duì)自由的約定，但合同約定不能突破法律的基本　　原理和原則，“簽字畫(huà)押”只是完成合同訂立行為的方式，合同條款的法律后果，最終還是要由法