【正文】 格及交貨時(shí)間、地點(diǎn)等，傳真原件須乙方經(jīng)辦人簽名并加蓋乙方單位公章生效。 第三條 品種、等級(jí)、質(zhì)量及包裝 乙方所需瓜菜的品種、等級(jí)和質(zhì)量由雙方按照中國(guó)綠色通道電子商務(wù)網(wǎng)所提供的xx農(nóng)產(chǎn)品等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的則由雙方看樣協(xié)商確定。 甲方負(fù)責(zé)組織人員根據(jù)承運(yùn)人的要求及時(shí)裝車(chē)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。瓜菜銷(xiāo)售完畢后，乙方應(yīng)在十天內(nèi)向甲方支付其所得的全部款項(xiàng)。 第七條 本合同一式兩份，雙方各一份，其他事項(xiàng)可另行協(xié)商。 第二條甲方每年舉辦三次技術(shù)班，乙方可選派_________人免費(fèi)參加。 第四條乙方有重大技術(shù)難題，甲方可派專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)指導(dǎo)解決。 合同期限：_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 (3)檢疫手續(xù)齊全。 (7)其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。乙方向各方陳述和保證如下： (1)其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。不符前四項(xiàng)，由甲方按種苗價(jià)的一倍予以補(bǔ)償。 乙方的責(zé)任 (1)如果乙方違反本合同未支付服務(wù)費(fèi)，則按逾期天數(shù)每天罰款_________元給甲方。 第九條 補(bǔ)充與變更 本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有相同法律效力。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為 項(xiàng)目商品房（共房屋 套，建筑面積共計(jì) 平方米）的包銷(xiāo)商，銷(xiāo)售甲方在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫(xiě)字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。 3．在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷(xiāo)售商進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方亦不得自行銷(xiāo)售上述房屋。 乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣 元做為履約保證金，對(duì)本包銷(xiāo)協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。 2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。 包銷(xiāo)期間屆滿如包銷(xiāo)房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷(xiāo)基價(jià)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。 3．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。 第九條 違約責(zé)任 如乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有完成銷(xiāo)售，且經(jīng)甲方書(shū)面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷(xiāo)價(jià)格全部收購(gòu)的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還； 如乙方在收到購(gòu)房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬(wàn)分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金； 甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷(xiāo)售房屋或委托他人銷(xiāo)售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）： （1）自銷(xiāo)房屋或委托他人銷(xiāo)售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷(xiāo)任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。 2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。 篇7：商品房包銷(xiāo)行為初探 商品房包銷(xiāo)行為初探一、商品房包銷(xiāo)行為的法律分析 商品房包銷(xiāo)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種新的經(jīng)濟(jì)行為，從法律理論的角度進(jìn)行分析研究，對(duì)其概念、性質(zhì)、法律特點(diǎn)、法律關(guān)系等進(jìn)行界定，對(duì)于制定相關(guān)的法律規(guī)定、依法進(jìn)行調(diào)整具有重要意義。） ：商品房包銷(xiāo)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間就特定商品房的銷(xiāo)售進(jìn)行協(xié)商，由包銷(xiāo)商以一定的價(jià)格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)入全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。 （2）在包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)商根據(jù)包銷(xiāo)合同對(duì)商品房享有銷(xiāo)售權(quán)、賣(mài)價(jià)權(quán)和獲取包銷(xiāo)基價(jià)與實(shí)銷(xiāo)價(jià)之間差價(jià)的權(quán)利。對(duì)于這部分剩余的包銷(xiāo)商品房，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間則由原來(lái)的包銷(xiāo)關(guān)系轉(zhuǎn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。按照民法學(xué)的一般原理，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨(dú)立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。持代理說(shuō)者認(rèn)為，只不過(guò)包銷(xiāo)是一種獨(dú)家代理，只有包銷(xiāo)商享有商品房的代理銷(xiāo)售權(quán)。其次，包銷(xiāo)商對(duì)其包銷(xiāo)商品房出售所得的溢價(jià)收入享有自由處分權(quán)。年第2期。）依買(mǎi)賣(mài)說(shuō)的理論，它是一種既同代理行為相似，又同買(mǎi)賣(mài)行為有聯(lián)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。其二，包銷(xiāo)行為是含有代理性質(zhì)的行為。（注：李景華：《房屋包銷(xiāo)行為探析》，載于《上海審判實(shí)踐》年第6期。筆者認(rèn)為商品房包銷(xiāo)行為是一種形式上兼具代理行為和買(mǎi)賣(mài)行為特征的兩合行為，而實(shí)質(zhì)上是一種特殊的附條件的買(mǎi)賣(mài)行為。包銷(xiāo)商對(duì)內(nèi)與開(kāi)發(fā)商之間是包銷(xiāo)關(guān)系，是內(nèi)部代理承包銷(xiāo)售包銷(xiāo)房。 （2）從實(shí)質(zhì)上看，因?yàn)榘N(xiāo)合同中包銷(xiāo)價(jià)的確定實(shí)際上已完成了開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間對(duì)包銷(xiāo)房的買(mǎi)賣(mài)，只不過(guò)限于包銷(xiāo)商并非開(kāi)發(fā)商無(wú)直接售房的主體資格，同時(shí)由于包銷(xiāo)商不愿意通過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)商品房來(lái)增加買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)（兩次買(mǎi)賣(mài)），也不愿先期投入全部買(mǎi)房資金，先買(mǎi)進(jìn)再賣(mài)出。其特殊性就在于它同一般的買(mǎi)賣(mài)行為有所不同，它是間接買(mǎi)賣(mài)與直接買(mǎi)賣(mài)的結(jié)合，是代理行為和協(xié)助買(mǎi)賣(mài)行為的結(jié)合。第三，如在包銷(xiāo)期限內(nèi)包銷(xiāo)房部分售出，則售出部分的包銷(xiāo)房是通過(guò)包銷(xiāo)來(lái)間接完成包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；而剩余部分的包銷(xiāo)房則按包銷(xiāo)協(xié)議的約定，由包銷(xiāo)商從開(kāi)發(fā)商手中直接完成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雙方辦理包銷(xiāo)房的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。）根據(jù)前面分析， 綜上所述，筆者認(rèn)為，商品房包銷(xiāo)行為是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一種新型的經(jīng)營(yíng)行為。包銷(xiāo)商依據(jù)包銷(xiāo)合同，從開(kāi)發(fā)商手中有償轉(zhuǎn)讓包銷(xiāo)房的銷(xiāo)售專(zhuān)營(yíng)權(quán)。 。包銷(xiāo)與代理、代銷(xiāo)的最大區(qū)別從法律后果看，前者風(fēng)險(xiǎn)大，獲取的利益亦大，后者的風(fēng)險(xiǎn)小，可得利益亦小。中介不直接參與銷(xiāo)售，因此不承擔(dān)任何銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。包銷(xiāo)的目的不是為了直接買(mǎi)進(jìn)開(kāi)發(fā)商的商品房，而是當(dāng)包銷(xiāo)約定的期限屆滿時(shí)，對(duì)賣(mài)不出去的包銷(xiāo)房才直接買(mǎi)入。自1995年以來(lái)，上海市中已陸續(xù)出現(xiàn)返還包銷(xiāo)款糾紛、包銷(xiāo)基價(jià)與溢價(jià)糾紛、返還 商品房差價(jià)等糾紛。如香港房地產(chǎn)商人黃某與本市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《太子公寓包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)》，約定由黃某包銷(xiāo)太子公寓32套外銷(xiāo)房和12個(gè)露天車(chē)位，開(kāi)發(fā)公司以售價(jià)72％優(yōu)惠作為包銷(xiāo)基價(jià)由黃某包銷(xiāo)，由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)安排銀行提供不低于樓價(jià)50％的按揭予樓宇買(mǎi)受人。 本案審理中對(duì)包銷(xiāo)合同的效力問(wèn)題有兩種意見(jiàn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，我國(guó)法律對(duì)包銷(xiāo)合同、“按揭”方式、個(gè)人包銷(xiāo)商品房雖均無(wú)明文規(guī)定，但個(gè)人從事外銷(xiāo)房包銷(xiāo)不符外銷(xiāo)房個(gè)人不得銷(xiāo)售等規(guī)定，該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。 （二）銷(xiāo)售價(jià)與包銷(xiāo)價(jià)的差價(jià)問(wèn)題 在商品房包銷(xiāo)中，開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商確定的包銷(xiāo)價(jià)與實(shí)際對(duì)外的銷(xiāo)售價(jià)之間存在的差價(jià)，這是包銷(xiāo)商所得的銷(xiāo)售利潤(rùn)。但胡向法院提起訴訟，認(rèn)為包銷(xiāo)商無(wú)預(yù)售主體資格，與其已簽訂《預(yù)售合同》是無(wú)效合同。萬(wàn)元和賠償利息損失訴請(qǐng)不予支持。） 本案中開(kāi)發(fā)商得到的是包銷(xiāo)價(jià)即38萬(wàn)元，包銷(xiāo)商代為收取房?jī)r(jià)45萬(wàn)，除去38萬(wàn)得到7萬(wàn)差價(jià)。規(guī)范包銷(xiāo)行為與銷(xiāo)售行為，對(duì)外與購(gòu)房者的房?jī)r(jià)應(yīng)保持一致性，對(duì)內(nèi)包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間按包銷(xiāo)合同的約定支付包銷(xiāo)價(jià)，由包銷(xiāo)商獲取差價(jià)利益共同依法納稅。由于開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商銷(xiāo)售運(yùn)作的無(wú)序，從而導(dǎo)致少繳稅費(fèi)情況的發(fā)生。開(kāi)發(fā)商將商品房的銷(xiāo)售專(zhuān)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給包銷(xiāo)商。作為商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)依法納稅。 。因此，包銷(xiāo)商以開(kāi)發(fā)商名義每銷(xiāo)出一套商品房，實(shí)際上是在為自己出售房屋。包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣(mài)中對(duì)外是代理關(guān)系，對(duì)內(nèi)是包銷(xiāo)關(guān)系，在產(chǎn)生的糾紛中，開(kāi)發(fā)商作為所有權(quán)的權(quán)利人，包銷(xiāo)商作為具體為民事行為收取房款的人，均與案件有直接的利害關(guān)系，故應(yīng)作為共同被告，即使是在無(wú)效合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛中，開(kāi)發(fā)商是直接的責(zé)任人，包銷(xiāo)商作為相關(guān)人，而案件處理往往涉及買(mǎi)受人要求返還錢(qián)款和賠償損失，此時(shí)，也應(yīng)考慮將開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商列為共同被告，這樣做有利于保證買(mǎi)受人。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。 九、 甲方須提供所有一切合法手續(xù)配合乙方到公證機(jī)關(guān)辦理委托公證手續(xù)，以便辦理過(guò)戶手續(xù)。 十三、 此合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向該房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。 三、保證金支付方式及數(shù)額： 代銷(xiāo)協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣 萬(wàn)元。 《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》后收取的違約金，由乙方支配。 六、 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷(xiāo)售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 (3)關(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等。 ，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。 九、合同的終止和變更 ，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。 ，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 ，委托期限結(jié)束，代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動(dòng)終止。 ，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 3. 該房地產(chǎn)裝修狀況為： 4. 該套房屋的權(quán)屬狀況為狀態(tài)。 3. 委托期限：自月日起至年月日止。 五、 交房時(shí)間為：，交房前甲方應(yīng)結(jié)清所有的費(fèi)用(如水、電、物管費(fèi)等)，逾期交房一天按人民幣￥。5㎡ (3)總建筑面積約為:50000㎡左右,其中塔樓住宅面積35000㎡左右,最終以房產(chǎn)管理局交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)。 五、甲方權(quán)利義務(wù): 51:甲方負(fù)責(zé)審查并確認(rèn)乙方制定的策劃方案、廣告創(chuàng)意方案、營(yíng)銷(xiāo)定位、推廣方案、價(jià)格方案等,未經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不得單獨(dú)實(shí)施。 55:甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目有關(guān)銷(xiāo)售一空的法律文件。 59:甲方負(fù)責(zé)按房產(chǎn)管理局的要求購(gòu)置“網(wǎng)上簽約”所需設(shè)施設(shè)備及相應(yīng)軟件等。 六、乙方權(quán)利與義務(wù): 61:負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成本合同第3333條所包含的全部工作內(nèi)容并承擔(dān)以上全部費(fèi)用。 63:代表甲方以甲方名義與購(gòu)房客戶簽訂該項(xiàng)目的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并由甲方或甲方所派專(zhuān)職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書(shū)面通知乙方)簽字蓋章。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案,抵押他項(xiàng)登記等手續(xù),相關(guān)費(fèi)用按規(guī)定承擔(dān)。負(fù)責(zé)辦理售樓部的臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)人員工資和費(fèi)用。 610:乙方對(duì)本案的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)品及市場(chǎng)定位報(bào)告、設(shè)計(jì)方案修改、全案策劃書(shū)(概要)等應(yīng)于 年 月 日前提交甲方審定。 七、保密原則: 雙方同意無(wú)論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機(jī)密文件。 (3)實(shí)際銷(xiāo)售平均單價(jià)超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成。 92:甲方自留銷(xiāo)售物業(yè): 甲方本著照顧職工利益出發(fā),經(jīng)甲、乙雙方同意,本項(xiàng)目第115層及頂層作為甲方內(nèi)部銷(xiāo)售處理,銷(xiāo)售單價(jià)由甲方自定,不計(jì)算乙方銷(xiāo)售代理費(fèi),也不列入乙方銷(xiāo)售進(jìn)度,該部分物業(yè)的全部銷(xiāo)售手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。 (2)退房處理及定金罰沒(méi):若業(yè)主購(gòu)房悔約,所沒(méi)收履約保證金雙方各收50%。 第四階段:在工程驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)比例不低于項(xiàng)目總包銷(xiāo)面積的97%。乙方自身的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)向甲方提供可進(jìn)入甲方成本的合法有效的代理費(fèi)、本項(xiàng)目發(fā)生的廣告費(fèi)及裝修建材費(fèi)的正式發(fā)票,金額不低于甲方支付的代理費(fèi)。如在約定的`進(jìn)度內(nèi)提前完成銷(xiāo)售目標(biāo),則保證金提前返還。但最長(zhǎng)不超過(guò)四個(gè)月,若超過(guò)四個(gè)月雙方協(xié)商可解除合同,甲方負(fù)責(zé)乙方用于此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的所有票據(jù)的直接費(fèi)用,并退還所交銷(xiāo)售保證金。 4)第四階段未按約完成的,乙方的150萬(wàn)元銷(xiāo)售保證金及應(yīng)收代理費(fèi)作為購(gòu)買(mǎi)未銷(xiāo)售的商品房購(gòu)房款,按本合同約定的分層分戶底價(jià)表價(jià)格計(jì)算,多退少補(bǔ)。 148:如乙方按本合同第十條規(guī)定提前一個(gè)月以上完成第四階段任務(wù),甲方給予乙方不少于30萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì),如提前三個(gè)月以上甲方給予乙方50萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。 163:未盡事宜,另行協(xié)商。（2）指商業(yè)機(jī)構(gòu)跟生產(chǎn)單位訂立合同，把生產(chǎn)出來(lái)的全部產(chǎn)品包下來(lái)銷(xiāo)售。因此，有必要在相關(guān)立法中對(duì)于商品房包銷(xiāo)作出明確具體的規(guī)定。 根據(jù)上述商品房包銷(xiāo)的實(shí)踐操作模式，可以分析出商品房包銷(xiāo)的主要特征為： 包銷(xiāo)期內(nèi)，出賣(mài)人與包銷(xiāo)人之間系代理關(guān)系。 包銷(xiāo)人的高風(fēng)險(xiǎn)性體現(xiàn)在兩方面：其一，包銷(xiāo)期內(nèi)的商品房售價(jià)不得低于包銷(xiāo)合同約定的包銷(xiāo)基價(jià)，否則，差價(jià)部分由包銷(xiāo)人負(fù)責(zé)向出賣(mài)人補(bǔ)償；其二，包銷(xiāo)期滿，未完成銷(xiāo)售的剩余商品房由包銷(xiāo)人按照包銷(xiāo)基價(jià)一并購(gòu)買(mǎi)。 在包銷(xiāo)期限屆滿，包銷(xiāo)人如未將包銷(xiāo)范圍內(nèi)的商品房全部售出，則按合同的約定按照包銷(xiāo)基價(jià)購(gòu)入剩余的商品房。 根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨(dú)立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人。 持這種觀點(diǎn)的認(rèn)為，包銷(xiāo)行為是一種買(mǎi)賣(mài)行為，包銷(xiāo)人最終購(gòu)買(mǎi)所包銷(xiāo)的商品房，包銷(xiāo)人雖以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售商品房，但實(shí)質(zhì)上是包銷(xiāo)人在為自身利益銷(xiāo)售商品房。依買(mǎi)賣(mài)說(shuō)的理論， 商品房包銷(xiāo)就是第二種含義上的買(mǎi)賣(mài)行為，即包括“權(quán)利買(mǎi)賣(mài)”和實(shí)物買(mǎi)賣(mài)。一旦開(kāi)發(fā)商依包銷(xiāo)合同將特定的商品交由包銷(xiāo)商處分后，自己對(duì)該商品房便喪失處分權(quán)。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)商不能以自己的名義，而只能以開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷(xiāo)售，其以開(kāi)發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。 相對(duì)而言，上述三種觀點(diǎn)中，持兩合行為說(shuō)觀點(diǎn)的人更多一些。 但是，從實(shí)質(zhì)上看，包銷(xiāo)人訂立包銷(xiāo)合同的目的在于通過(guò)第一階段的工作，完成全部包銷(xiāo)范圍內(nèi)的商品房的銷(xiāo)售工作，從而取得銷(xiāo)售差價(jià)作為報(bào)酬。如同抵押行為，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可拍賣(mài)、折價(jià)受償?shù)盅何?，但并不因此而將抵押行為認(rèn)定為抵押與買(mǎi)賣(mài)的兩