【正文】 面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房?！　________________________________________________________________?！　?單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準?！　?4)____________________________________________________________?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。　　產(chǎn)權登記面積合同約定面積　　面積誤差比=─────────────100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議?！　〉谄邨l 買受人逾期付款的違約責任　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：　　，分別處理(不作累加)　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行?！　”緱l中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額?！　?。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的?！　?2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　(1)該商品房結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向。　　(5)____________________________________________________________。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。____________________________________。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準?！　〉谑臈l 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　。　　。　　第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案?！　〉谑鶙l保修責任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。　　?！　〉谑藯l 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構和用途。　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案?！　轶w現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定?！　贤谋局羞x擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。　　本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋?！　〕鲑u人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________?！　≡撋唐贩筷柵_是【封閉式】【非封閉式】。　　第四條 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　〉谖鍡l 面積確認及面積差異處理　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。　　(2)____________________________________________________________?！　?2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人?！　?。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金?！　?。　　。　　。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。　　(3)____________________________________________________________?！　?7)___________________________________________________________?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任?！　　！　　！　?。　　，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金?！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容?！　〉谑邨l 雙方可以就下列事項約定：　　?！　?。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)?！　?。　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份?！　”緱l款提示點：　　出賣人的主體資格　　我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)?！　〕鲑u人委托代理機構　　近年來，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________?！　∥醋兏恋匦再|(zhì)得集體土地使用權不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。(二)工業(yè)用地50年。需要注意的是，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權證》?！　≠I受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】?，F(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權證。　　劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權證不能按期交付等法律風險?！　〉谌龡l　買受人所購商品房的基本情況。　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)?！　∩唐贩康挠猛局饕芯幼?、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更?！　￡柵_　　陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積?！　“刺變?nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計價?！　「鶕?jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！　?2)____________________________________________?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足?！　‘a(chǎn)權登記面積合同約定面積　　面積誤差比　=　────────────────100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。(二)面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權退房。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人?！　∽孕屑s定的方式　　基于設計原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：　　(1)、買受人不要求退房，按照產(chǎn)權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補。(從開發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益)　　(4)、總價包死條款，即無論產(chǎn)權登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價計算房款?！　”本┦袊临Y源和房屋管理局擬定的北京版式范文本中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障?！　∑渌绞絖________________________________________?！　“唇腋犊睢　?1)、按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關系(有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔保)?！　?4)按揭付款方式后續(xù)法律問題　　A、因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開發(fā)商應將所收款項分別退還給購房人和銀行。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告?！　≠I受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：　　，分別處理(不作累加)　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行?！　”緱l中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差