【正文】 在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問(wèn)題。非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或開(kāi)發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣(mài)人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，違者訂立的合同無(wú)效。　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)?！　　！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)?！　　！　?。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！　≠I(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)?！　??！　?。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！　?3)____________________________________________________________?！　?，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。　　________________________________________________________________________________________?！　∩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào)：)　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣(mài)人：______________________________　　注冊(cè)地址：_____________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________　　郵政編碼：_____________________________　　委托代理人：____________地址：_____________　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________　　委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________　　注冊(cè)地址：_____________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________　　郵政編碼：_____________________________　　買(mǎi)受人：______________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：________國(guó)籍__________　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】______________　　地址：_______________________________　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________　　【委托代理人】姓名：__________國(guó)籍：_________　　地址：_______________________________　　郵政編碼：_____________電話：_____________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)　　出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。_____________________________________________________。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：　　，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失?！　　！　∮捎谫I(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　?2)____________________________________________________________?！　?。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！　〉诹鶙l 付款方式及期限　　買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：　　?！　。骸　?1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。　　?！　≡撋唐贩康挠猛緸開(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層?！　≡摰貕K土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日?！　_______________________________________________________________________________________?！　________________________________________________________________?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！　≠I(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足?！　〉谄邨l 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：　　，分別處理(不作累加)　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行?！　?。　　(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同?！　?5)____________________________________________________________。____________________________________?！　〉谑龡l 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。　　?！　〉谑鶙l保修責(zé)任　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件?！　?。　　第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決?！　〉诙臈l 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。　　對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________?！　≡撋唐贩筷?yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】?！　〉谖鍡l 面積確認(rèn)及面積差異處理　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理?！　?2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。　　?！　??！　?。　　(3)____________________________________________________________。　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息?！　〉谑l 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。　　?！　。鲑u(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金?！　〉谑邨l 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　?！　〕鲑u(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　〉诙l 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。　　出賣(mài)人委托代理機(jī)構(gòu)　　近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的比例日益增加。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。(二)工業(yè)用地50年。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外,更有必要查閱開(kāi)發(fā)商持有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》?，F(xiàn)房指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證?！　〉谌龡l　買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況?！　∩唐贩康挠猛局饕芯幼　⑥k公、商品、商住、停車(chē)等種類(lèi)，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整?！　「鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理?！　≠I(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足。(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　∽孕屑s定的方式　　基于設(shè)計(jì)原因，施工原因以及其他原因，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款，而建議購(gòu)房人選擇自行約定的方式，常見(jiàn)的約定方式包括：　　(1)、買(mǎi)受人不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ)?！　”本┦袊?guó)土資源和房屋管理局?jǐn)M定的北京版式范文本中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款，更重視了對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的保障。　　按揭付款　　(1)、按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開(kāi)發(fā)商提供一次性付款?！　?4)按揭付款方式后續(xù)法律問(wèn)題　　A、因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使按揭貸款的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購(gòu)房人和銀行。　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：　　，分別處理(不作累加)　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履