中茵世貿(mào)廣場5a甲級寫字樓說辭doc-商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 的 5A 甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)主要包括智能化的 5A 和 5 大要素 . 5A 包括： OA， 辦公自動化系統(tǒng)； CA， 通訊自動化系統(tǒng)； FA， 消防 自動化系統(tǒng)；SA， 安保 自動化系統(tǒng)； BA， 樓宇自動 控制 系統(tǒng)。 第二要素：規(guī)模 。 所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對于寫字樓而言， 建筑文化包括 世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文 化，以 及 建筑本身的藝術(shù)性 。就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新上。 二、 工程 技術(shù)參數(shù) 5. 樁基？ 答：鉆孔灌注樁 6. 結(jié)構(gòu)？ 答：框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu) 7. 抗震等級？人防設(shè)施？ 答：框架三級，剪力墻二級。 16. 是地下還是地上？出入口在哪？ 答： 其中地上 VIP 專用 停車位 46 個，地下 568 個； 出入口分別分布在前進路、中山路，具體詳見圖紙。 20. 通風(fēng)系統(tǒng)？ 答： 每層設(shè) 2 臺水環(huán)熱泵新風(fēng)機組，新風(fēng)接至末端機組送風(fēng)管 公 共衛(wèi)生間設(shè)機械排煙，換氣次數(shù) 12 次 /時 走廊設(shè)機械排煙系統(tǒng)，各房間設(shè)可開啟外窗，開啟窗面積滿足自然排煙的要求并可作為過渡季節(jié)自然通風(fēng)用，各疏散樓梯及消防電梯前室均滿足消防要求，設(shè)機械加 壓送風(fēng)。 22. 通訊系統(tǒng)？ 答：兼顧語音、數(shù)據(jù)、圖文的傳輸，在內(nèi)部建立快速交換式星型以太網(wǎng)， 千兆 光纖到戶，企業(yè)提供 高速網(wǎng)絡(luò)（ INTERNET)接入，每 6 ㎡預(yù)留一部電話接口。 高精度視頻監(jiān)控探頭全方位覆蓋，科學(xué)電子巡更系統(tǒng)與人工巡邏相結(jié)合，為世貿(mào)廣場寫字樓提供周密的安全保障。 充分滿足現(xiàn)代高智能商務(wù)企業(yè)需要。 OA 辦公自動化系統(tǒng)： 一樓商務(wù)中心設(shè)視音頻電話會議系統(tǒng)，滿足 企業(yè) 小型商務(wù)會 議要求；共享世貿(mào)廣場五星級酒店大型會務(wù)中心。 413 層為全玻璃幕墻結(jié)構(gòu)。 世貿(mào)廣場 5A 級寫字樓專為知識型企業(yè)量身打造，其功能設(shè)計及內(nèi)部裝修處處都體現(xiàn)了“以人為本“的設(shè)計理念。 31. 大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)及建材？ 答： 大堂是 寫字樓的 服務(wù) 功能集聚區(qū)。地面采用高檔天然石材鋪地，內(nèi)墻采用天然石材和玻璃幕墻，結(jié)合豐富的金屬質(zhì)感的運用，平面肌理與紋路的處理，塑造了理性而不失生動的空間 體驗 。 公用衛(wèi)生間：標(biāo)準(zhǔn)層公共洗手間入口以洗手臺為過渡，平面布置注重私秘性。 33. 單元內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及主要建材？ 答： 空調(diào)：國際品牌中央空調(diào)，分戶計量，并采用遠程控制系統(tǒng)。 進戶門：時尚玻璃門、金屬材質(zhì)公司銘牌，安裝刷卡式自動門禁系統(tǒng)。終端使用者定位為昆山高端商務(wù) 企業(yè) 用戶，以銀行、金融、擔(dān)保等企事業(yè)單位為主。相對而言，郊區(qū)寫字樓項目的交通條件較好，則是以配套過度缺乏為代價。 39. 價格太高？ 即產(chǎn)品主要優(yōu)勢（價格支撐） 答： 不僅能滿足 5A 甲級寫字樓的 5A，也達到 5 要素的標(biāo)準(zhǔn)，是真正的 5A 甲級寫字樓。便利性高，同時具有大量的高端商務(wù)需求作為支撐。光纖到戶；應(yīng)用中央空調(diào)遠程控制系統(tǒng)、 24 小時空氣質(zhì)量監(jiān)測及全新風(fēng)系統(tǒng)，創(chuàng)造最健康的綠色辦公環(huán)境。 ⑦ 精裝修 品味高，以上海浦東陸家嘴的花旗銀行大廈為參照，創(chuàng)造低調(diào)奢華的空間感受，塑造 5A 辦公的知
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