榮成市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法(doc15)-公寓住宅-預覽頁
【正文】 向和使用； （五）市人民政府授予的其他職責。 第八條 住宅小區(qū)已交付使用，物業(yè)主管部門應會同居委會、房地產(chǎn)開發(fā)建設單位召集業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第十一條 業(yè)主委員會每屆任期三年，業(yè)主委員會的人員組成為 5 至 9 人單數(shù)；委員會設主任 1 人、副主任 1 至 2 人。業(yè)主公約是由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的，有關業(yè)主在住宅區(qū)使用、維護物業(yè)及其管理等方面權利 義務的行為守則。 物業(yè)管理企業(yè)應當在其管理的住宅小區(qū)內(nèi)設立住宅小區(qū)管理處。 第十八條 物業(yè)管理合同應當載明以下內(nèi)容： （一）管理項目； （二）管理內(nèi)容； （三）管理費用； （四）雙方權利和義務； （五）合同期限； （六）違約責任； （七）其它需要明確的事項。 第二十二條 住宅小區(qū)竣工驗收必須符合下列要求： （一）所有建設項目按標準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求； （二）住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全； （三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設計要求； （四）施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場清地平； （五）如有動遷的，拆遷居民已得到合理安置。 第二十六條 分期建設的住宅小區(qū)可以實行分期驗收；市政公用基礎設施和公共配套設施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。 第四章 物業(yè)維護 第二十九條 住宅小區(qū)物業(yè)管理和維護業(yè)務，由依法設立并取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)承擔。 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同文本，由市物業(yè)主管部門統(tǒng)一印制。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 13 頁 （三）住宅樓自來水總表（含總表）以外管道的 維修養(yǎng)護，由自來水公司負責；總表至住戶室內(nèi)管道的維修養(yǎng)護，由物業(yè)管理企業(yè)負責。 （六）住宅小區(qū)內(nèi)非市政道路及公共場地的維修養(yǎng)護、清掃保潔和綠化管理，由物業(yè)管理企業(yè)負責。 第三十二條 住宅小區(qū)內(nèi)的治安保衛(wèi)，按照專業(yè)保安與群眾自治防范相結合的原則，由物業(yè)管理企業(yè)配備保安人員，在公安機關的指導下做好治安保衛(wèi)工作。 第三十五條 住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設施影響市容或危及公共安全的，業(yè)主應及時維修；拖延或拒不維修的，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行強制維修，費用由業(yè)主承擔。 （三）住宅小區(qū)內(nèi)承租公房的，由房屋所有權人將房租收入按季度劃轉(zhuǎn)物業(yè)管理主管部門。 第三十八條 有關專業(yè)部門委托物業(yè)管理企業(yè)管理的項目，其維修養(yǎng)護費用從委托費中支付。 第四十條 住宅小區(qū)內(nèi)的房屋所有權與使用權分離時，所有權人應在租賃合同中明確規(guī)定使用權人 須遵守住宅小區(qū)物業(yè)管理公約，并將應由使用 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 13 頁 權人繳納的有關費用界定清楚。情節(jié)嚴重的，由有關部門按規(guī)定給予行政處罰。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 13 頁 第四十六條 住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主或房屋使用人妨礙物業(yè)管理工作人員正常管理，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關依法給予處罰；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。 第七章 附則 第四十九條 本辦法由市物業(yè)主管部門負責組織實施
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1