【正文】 十七條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 　　第四十條　合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　第二條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。 　　第六條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。 　　第十條　公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運、。前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù)。 　　第十六條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、等措施。 　　第三章　委托管理服務(wù)期限 　　第十八條　本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。 　　2應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。 　　[2]委托乙方返修，由甲方支出全部費用。 　　[2]按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于。 　　(四) 物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 　　16。 　　3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。經(jīng)甲方審定后組織實施。不得擅自改變房屋共用部位的用途。 　　14本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。每年組織實施清洗外墻次(費用由業(yè)主承擔(dān))。水泵、發(fā)電機等設(shè)備日檢查次。沙井清理一次。 　　(4)。 　　9急修：停水不超過小時。 　　10業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:%。非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。 　　5本物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。 　　9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第項方式處理： 　　(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金。 　　2車庫:每日元，每月元，每年元。 　　第二十五條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。 　　第二十七條　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用： 　　1保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān)。由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 　　第三十條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金。 　　第三十二條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 　　第三十四條　由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自上述書面通知送達(dá)對方時即行終止。漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　第四十條　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　[二]依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 　　甲方簽章：　　　　　　　　乙方簽章: 　　法定代表人：　　　　　　　法定代表人 　　授權(quán)代表：　　　　　　　　授權(quán)代表： 　　日期：　年　月　日　　　　日期：　年　月　日 　　合同簽訂地： 　　附件: 　　一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目 　　二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo) 　　三、本物業(yè)的管理方案 　　有關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù) 　　一、合同雙方當(dāng)事人 　　委托方(以下簡稱甲方)：_______________ 　　(簽章) 　　聯(lián)系人：_______________________________ 　　聯(lián)系電話：_____________________________ 　　受托方(以下簡稱乙方)：_______________ 　　(簽章) 　　物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_______________________ 　　聯(lián)系電話：_____________________________ 　　二、物業(yè)基本狀況 　　物業(yè)名稱：________________________ 　　物業(yè)類型：________________________ 　　物業(yè)座落：________________________ 　　物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米。8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米。②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米。地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個。 　　。 　　第二條　物業(yè)基本狀況 　　物業(yè)名稱：__________________ 　　物業(yè)類型：__________________ 　　座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號 　　四至：東______南______西______北______ 　　占地面積：______平方米 　　建筑面積：______平方米 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 　　第二章　委托管理服務(wù)事項 　　第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、___。 　　第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、__________________。 　　第十一條　維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________________________。 　　第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商。 　　 。 　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 　　第十八條　甲方權(quán)利義務(wù) 　　，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容。 　　。 　　在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第________種方式處理： 　　[1]甲方負(fù)責(zé)返修。 　　(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行。 　　(二)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。 　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　(1)________________________________________。依法提供物業(yè)維修專項資金。自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。 　　、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 　　，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 　　，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。 　　上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。 　　 [月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為________。 　　，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費。 　　(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之________交納滯納金。 　　 托車：每日：________元，每月：________元，每年：________元。 　　。 　　，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同。 　　第二十九條　甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 　　第三十四條　甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　第三十六條　本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第三十九條　本合同自_______