【正文】 十七條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 　　第四十條　合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。 　　第二條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。 　　第六條　共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、。 　　第十條　公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運、。前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產保險和財產保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。 　　第十六條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、等措施。 　　第三章　委托管理服務期限 　　第十八條　本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。 　　2應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。 　　[2]委托乙方返修，由甲方支出全部費用。 　　[2]按建筑面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于。 　　(四) 物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 　　16。 　　3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔。經甲方審定后組織實施。不得擅自改變房屋共用部位的用途。 　　14本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。每年組織實施清洗外墻次(費用由業(yè)主承擔)。水泵、發(fā)電機等設備日檢查次。沙井清理一次。 　　(4)。 　　9急修：停水不超過小時。 　　10業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:%。非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。 　　5本物業(yè)管理服務費標準的調整，按調整。 　　9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第項方式處理： 　　(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金。 　　2車庫:每日元，每月元，每年元。 　　第二十五條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。 　　第二十七條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 　　1保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 　　第三十條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金。 　　第三十二條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 　　第三十四條　由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 　　第四十條　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　[二]依法向有管轄權的人民法院起訴。 　　甲方簽章：　　　　　　　　乙方簽章: 　　法定代表人：　　　　　　　法定代表人 　　授權代表：　　　　　　　　授權代表： 　　日期：　年　月　日　　　　日期：　年　月　日 　　合同簽訂地： 　　附件: 　　一、本物業(yè)構成細目 　　二、木物業(yè)管理質量目標 　　三、本物業(yè)的管理方案 　　有關于前期物業(yè)管理服務 　　一、合同雙方當事人 　　委托方(以下簡稱甲方)：_______________ 　　(簽章) 　　聯(lián)系人：_______________________________ 　　聯(lián)系電話：_____________________________ 　　受托方(以下簡稱乙方)：_______________ 　　(簽章) 　　物業(yè)管理負責人：_______________________ 　　聯(lián)系電話：_____________________________ 　　二、物業(yè)基本狀況 　　物業(yè)名稱：________________________ 　　物業(yè)類型：________________________ 　　物業(yè)座落：________________________ 　　物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米。8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米。②商務辦公用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米。地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個。 　　。 　　第二條　物業(yè)基本狀況 　　物業(yè)名稱：__________________ 　　物業(yè)類型：__________________ 　　座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號 　　四至：東______南______西______北______ 　　占地面積：______平方米 　　建筑面積：______平方米 　　委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。 　　第二章　委托管理服務事項 　　第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、___。 　　第八條　附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、__________________。 　　第十一條　維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________________________。 　　第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。 　　 。 　　第四章 雙方權利義務 　　第十八條　甲方權利義務 　　，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容。 　　。 　　在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理： 　　[1]甲方負責返修。 　　(產權屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行。 　　(二)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料。 　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　(1)________________________________________。依法提供物業(yè)維修專項資金。自主開展物業(yè)經營管理服務活動。 　　、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。 　　，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。并將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示。 　　，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。、設備的維修、養(yǎng)護。 　　上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。 　　 [月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為________。 　　，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費。 　　(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之________交納滯納金。 　　 托車：每日：________元，每月：________元，每年：________元。 　　。 　　，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同。 　　第二十九條　甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付________元的違約金。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。 　　第三十四條　甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　第三十六條　本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第三十九條　本合同自_______