關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定和處理-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 行為有效的前提條件來(lái)看，承租人無(wú)論是轉(zhuǎn)租房屋，還是轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，均需取得出租人的書面同意，但在書面同意的表現(xiàn)形式上略有不同。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出租人只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無(wú)效，但無(wú)權(quán)以此為由解除他與承租人之間的本租合同。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與出租人建立租賃關(guān)系時(shí)，可以不受已經(jīng)終止的本租合同的約束，重新設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。德國(guó)民法對(duì)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓亦未作明文規(guī)定，但在解釋上認(rèn)為非經(jīng)出租人同意，不得為之?！ 」P者認(rèn)為，租賃權(quán)雖然是一種合同債權(quán)，但租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓并非僅僅是合同債權(quán)的讓與，而是包括支付租金義務(wù)等多項(xiàng)合同義務(wù)在內(nèi)的一種法律地位的轉(zhuǎn)讓，根據(jù)民法通則第九十一條“合同一方將合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的應(yīng)取得合同另一方的同意，并不得牟利“?！ ∫虼耍趯徖碜赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓引發(fā)的訴訟案件中，如果租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是經(jīng)出租人同意的，那么出租人與受讓第三人為雙方當(dāng)事人，他們之間的權(quán)利義務(wù)的處理應(yīng)按合同法中租賃合同一節(jié)的規(guī)定來(lái)確定。 5 / 5
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