關于房屋轉租和租賃權轉讓的認定和處理(已修改)
2024-12-14 23:19 本頁面
【正文】 關于房屋轉租和租賃權轉讓的認定和處理 自查報告關于房屋轉租和租賃權轉讓的認定和處理 自查報告 關于房屋轉租和租賃權轉讓的認定和處理 房屋轉租與承租權轉讓，是房屋租賃關系變動和流轉的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實務操作中的應用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質上、還是在實務操作中，都存在很大的差異。我國合同法對租賃權合同關系作了專章規(guī)定，但對租賃權的轉讓未作明文規(guī)定，而在社會經濟生活中，租賃權轉讓的行為卻大量存在。轉租和租賃權轉讓是兩個不同的法律關系，由于兩者都是基于租賃權而發(fā)生，同時涉及出租人、承租人和第三人，而且都存在權利義務的讓與，在審判實踐中極易混淆，因此明晰兩者概念，并將兩者嚴格加以區(qū)別，對于準確認定法律關系，正確適用法律，具有重要的實踐意義。 首先，從法律關系構成來看，房屋轉租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，轉租系承租人與次承租人之間成立新的租賃合同。轉租后轉租人仍享有租賃權。由
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