二手房交易應履行-預覽頁
【正文】 擔締約過失責任 據上海市房地產協(xié)會法律咨詢部主任、德尚律師事務所陳世福律師介紹，二手房交易中出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象，即交易中的一方不履行先合同義務。上下家在中介商那里獲取了商業(yè)信息后，隨意甩掉中介商，手拉手成交。 據陳世福律師介紹，先合同義務的法律依據是《合同法》第四十二條：當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任： 假借訂立合同，惡意進行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況。 內容 五項內容構成先合同義務 陳世福律師提醒購房者，二手房交易締約過程中的先合同義務主要有五個方面的內容 瑕疵告知義務 內容： 二手房的提供者，不管是上家還是中介商應當將交易房屋所具有的瑕疵告知購房人，不得隱瞞。 案例： 上家張先生與下家李小姐與中介商簽訂了一份居間合同。 忠實的義務 內容： 二手房交易中，雖然一方當事人沒有明確告知對方當事人有關信息屬商業(yè)秘密，但基于此種信息的特殊性質，按照一般的常識，二手房交易當事人不能泄露更不應當以此搞手拉手交易，否則，應當承擔賠償責任。不料此后，3人甩開中介公司分別與賣房者委托其他房屋中介公司簽訂了房屋買賣合同
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