二手房交易應(yīng)履行-預(yù)覽頁
【正文】 擔(dān)締約過失責(zé)任 據(jù)上海市房地產(chǎn)協(xié)會法律咨詢部主任、德尚律師事務(wù)所陳世福律師介紹，二手房交易中出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象，即交易中的一方不履行先合同義務(wù)。上下家在中介商那里獲取了商業(yè)信息后，隨意甩掉中介商，手拉手成交。 據(jù)陳世福律師介紹，先合同義務(wù)的法律依據(jù)是《合同法》第四十二條：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況。 內(nèi)容 五項內(nèi)容構(gòu)成先合同義務(wù) 陳世福律師提醒購房者，二手房交易締約過程中的先合同義務(wù)主要有五個方面的內(nèi)容 瑕疵告知義務(wù) 內(nèi)容： 二手房的提供者，不管是上家還是中介商應(yīng)當(dāng)將交易房屋所具有的瑕疵告知購房人，不得隱瞞。 案例： 上家張先生與下家李小姐與中介商簽訂了一份居間合同。 忠實的義務(wù) 內(nèi)容： 二手房交易中，雖然一方當(dāng)事人沒有明確告知對方當(dāng)事人有關(guān)信息屬商業(yè)秘密，但基于此種信息的特殊性質(zhì)，按照一般的常識，二手房交易當(dāng)事人不能泄露更不應(yīng)當(dāng)以此搞手拉手交易，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不料此后，3人甩開中介公司分別與賣房者委托其他房屋中介公司簽訂了房屋買賣合同
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