【正文】 　　第五條： 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。 　　第八條： 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。 　　第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。自___年__月_ 時起至___年__月__日__時止。 　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。 　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 　　按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。 　　負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告。 　　1在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方)，由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。 　　第二十一條 共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務(wù)。 　　第十條 治安維護防范服務(wù) 　　一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。 　　未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費，當(dāng)出租率達(dá)到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費。本廣場實行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米 元計收。代水電部門收取水電費。 　　1對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費用的千分之一加收滯納金。 　　第七章 違約責(zé)任 　　第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。 　　第三十四條： 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第三十八條：本合同自簽訂之日起生效。 　　第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容 　　一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。 　　五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。 　　以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。 　　(二)其它費用**萬元 　　社會保險：**萬元%=**萬元 　　福利費：**萬元%=**萬元 　　保安著裝費：**人500元/人=**萬元 　　保安器材及保潔工具費：**萬元 　　物業(yè)公司利潤：**萬元4%=**萬元 　　稅金：(**+**+**+**+**+**)%=**萬元 　　二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。 　　二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。 　　六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。 　　十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。 　　四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。 　　八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。 　　第六章 違約責(zé)任 　　一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 　　二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。 　　三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。 　　六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 　　(二)設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作。 　　(五)交通秩序維護 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。 　　(九)其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù)。(詳見附件) 　　第六條 管理服務(wù)費用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計人民幣 元，大寫人民幣 元。 　　第七條 雙方的權(quán)利義務(wù) 　　(一)甲方的權(quán)利義務(wù) 　　、人員編制、費用預(yù)算。 　　，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料。 　　第八條 違約責(zé)任 　　(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金。 　　(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。 　　(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理。 　　(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所。 　　第二委托物業(yè)管理形式 　　承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。 　　(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)。 　　(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同。 　　(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 　　合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。本合同及其附件?nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　甲方簽章:乙方簽章: 　　法人代表:法人代表: 　　年 月