【正文】 _________________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 　　該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 　　第二條商品房銷售依據(jù)。 　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。 　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 　　__________________________________________________。 　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 　　(4)_________________________________________________。 　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足。 　　產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 　　面積誤差比=————————————————100% 　　合同約定面積 　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 　　其他方式_________________________________________。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 　　第八條 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用： 　　。 　　。 　　第九條 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理： 　　按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　。 　　(4)_____________________________________________。 　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 　　。 　　。 　　。 　　，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 　　第十七條 　　雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________。 　　_____________________________________________。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　。 　　第二十二條 　　本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 　　甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。 　　________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　其他方式。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。 　　面積差異超過(guò)177。 　　第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 　　下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 　　上水___________________________。 　　暖氣___________________________。 　　第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定 　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。 　　甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 　　第十五條爭(zhēng)議處理 　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。 　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 　　甲方： 　　乙方： 　　委托代理人1： 　　委托代理人2： 　　20xx年月