《萬(wàn)科a財(cái)務(wù)分析報(bào)告》-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具 有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期久、供應(yīng)鏈長(zhǎng)、 地域性強(qiáng)的特點(diǎn)。 萬(wàn)科簡(jiǎn)介 : ? 1984年 5月 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立 ? 1988年 介入房地產(chǎn)領(lǐng)域 ? 1991年 1月 萬(wàn)科 A股在深圳證券交易所掛牌交易 ? 1992年 正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù) ? 2020年 在 “ 中國(guó)最受尊敬企業(yè) ” 評(píng)選中名列第 位，在 “ 中國(guó)最佳企業(yè)公民行為評(píng)選中 ” 得票數(shù)居本土企業(yè)第一位。與行業(yè)平均水平相比，萬(wàn)科的各盈利指標(biāo)排名均比較靠前，總體盈利能力處于行業(yè)領(lǐng)先水平。 ? 資產(chǎn)凈利潤(rùn)率相對(duì)上年下降了 %，主要原因在于隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大，凈資產(chǎn)及負(fù)債增長(zhǎng)。 ? 每股收益比上年增長(zhǎng) %，說明該公司的盈利能力在增強(qiáng)，公司有較好的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況。該比率 06年 為負(fù)數(shù)，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為負(fù)數(shù)，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 高，資金鏈容易斷缺。 ?現(xiàn)金債務(wù)總額比是指經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量與債務(wù)總額的 比值。 ?應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)天數(shù) =360/=(天 ) ?應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率相對(duì)于前兩年明顯提高 ,周轉(zhuǎn) 天數(shù)少 ,可見企業(yè)對(duì)應(yīng)收帳款的把握力度強(qiáng) ,這 對(duì)企業(yè)有利 . 但主要原因是由于銷售規(guī)模的擴(kuò)大。 ? 適當(dāng)降低住宅房產(chǎn)均價(jià) ,使房?jī)r(jià)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、物價(jià)指數(shù)、居民收入水平的提高相協(xié)調(diào)。萬(wàn)科這一優(yōu)秀品牌在時(shí)機(jī)成熟時(shí)可考慮逐步實(shí)現(xiàn)國(guó)際化戰(zhàn)略。萬(wàn)科在 05年已完成了相關(guān)調(diào)整， 0608年正步入一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模大幅擴(kuò)張的發(fā)展周期，從 06年的相關(guān)財(cái)務(wù)狀況來看，萬(wàn)科在總資產(chǎn)擴(kuò)張的同時(shí)，存貨占流動(dòng)資產(chǎn)和總資產(chǎn)的比例維持在了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，同時(shí)對(duì)應(yīng)收賬款的管理也
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