【正文】 新興通信業(yè)務(wù)如數(shù)據(jù)通信、多媒體、互聯(lián)網(wǎng)、電話信息服務(wù)、手機(jī)短信等迅速擴(kuò)展。全年批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)實現(xiàn)增加值 億 元，比上年增長 %。國際連鎖店肯德基、麥當(dāng)勞、國內(nèi)連鎖店上海聯(lián)華、省內(nèi)連鎖店保龍倉、北國商城與市內(nèi)連鎖店美食林、櫻花等企業(yè)與大型綜合性百貨商場新世紀(jì)以及各類中小型專賣店共同促進(jìn)新型商業(yè)業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。年末，全市金融機(jī)構(gòu)各項存款余額 億元，比年初新增 億元，比年初增長 %。農(nóng)業(yè)、私營企業(yè)及個體和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)短期貸款分別增長 %、%和 8%；中長期貸款增長 %。其中，財產(chǎn)險保費(fèi)收入 億元，增長 %；人身險保費(fèi)收入 億元，增長 %。截止 2020 年底 ,全市在滬、深兩市登記的股民已達(dá) 81299 人 ,其中本年新增 2991 人。 全年實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %，占第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到 %。商品住宅施工面積 萬平方米，增長 %；竣工面積 萬平方米，下降 %。對外貿(mào)易依存度由上年的 %提高到 %。旅游創(chuàng)匯收入 萬美元，增長 %。旅行社 55 家，其中，國際社 1 家。全市批準(zhǔn)外 商投資項目43 個，新批合同外資額 12992 萬美元。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 24 頁 全年城市市區(qū)居民人均可支配收入 7706 元，比上年增長 %；人均消費(fèi)性支出 5503元，增長 %；市區(qū)居民恩格爾系數(shù) %。 規(guī)模 :人口 ，面積 ，轄 10街道 1鄉(xiāng)，區(qū)府駐中華北大街。 交通配套 :叢臺有 京廣鐵路，京深、茶蘭、邯臨公路過境。 規(guī)模 :面積 37平方公里，人口 。 三、復(fù)興區(qū) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 24 頁 位置 :邯鄲市區(qū)西部，是邯鄲市的重、化工業(yè)區(qū)。 區(qū)域特征 :重工業(yè)集中區(qū)域 ,以鋼鐵 ,化工 ,煤炭等行業(yè)為主 ,工業(yè)污染相對嚴(yán)重 ,居住氛圍相對較差 ,空氣污染指數(shù)嚴(yán)重 ,未來仍以重工業(yè)為發(fā)展導(dǎo)向。高速公路以東、邯臨路兩側(cè)為新區(qū)東擴(kuò)部 分，占地 20平方公里，布局以邯臨路為界，路南為公建生活區(qū)，路北為工業(yè)區(qū)，為相對獨立的新城區(qū)?，F(xiàn)轄馬莊鄉(xiāng)、馬頭鎮(zhèn)、十個街道辦事處，面積 37平方公里，人口 萬。財政總收入由 92年的 2400萬元增至 99年的 6969萬元， 2020年截止到上半年已完成 4077萬元，預(yù)計全年的財政總收入將達(dá)到 7500 萬元。市場分設(shè)板材區(qū)、石材區(qū)、鋁材區(qū)、陶瓷地磚潔具區(qū)、燈具城、精品區(qū)和板材北區(qū)共七個銷售區(qū)，并設(shè)立了家具裝飾市場和裝飾設(shè)計中心。 邯鄲市亞森家私裝飾有限責(zé)任公司建成于 1997年，占地面積 ，營業(yè)面積 18000余平方米，主要經(jīng)營全國知名品牌家具，是邯鄲市最大的家具專營市場。集團(tuán)下設(shè)：邯鄲市東來順餐飲有限公司、邯鄲市全聚德餐飲有限公司、邯鄲市思特利保齡樂園有限公司、邯鄲市思特利洗浴有限公司、邯鄲市思特利光明分店有限公司等。該集團(tuán)公司多次被評為河北省優(yōu)秀私營企業(yè)、河北省光彩之星企業(yè)、邯鄲市重點保護(hù)企業(yè)、邯鄲市十強(qiáng)企業(yè)、邯山區(qū)功勛企業(yè)。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整是邯山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。 為加快邯山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐，使客商有個良好的投資環(huán)境，邯山區(qū)委、區(qū)政府本著 “ 放寬、放大、放展，直到商戶滿意 ” 的原則，專門制定了一整套的優(yōu)惠政策。商城內(nèi)現(xiàn)有成型的糧食、物資、供銷等企業(yè)，水、電、通訊及配套設(shè)施功能齊全，并有 6條鐵路專用線，優(yōu)惠政策到位，是理想的投資興業(yè)的場所。 邯山區(qū)人民熱忱歡迎國內(nèi)外各界朋友前來觀光、考察、經(jīng)商、投資，共謀發(fā)展大計。 二、整體市場產(chǎn)品 邯鄲是典型的北方城市 ,人均住宅面積針對南方城市而言相對較大，而且 北方居民喜好寬敞、大氣的居住環(huán)境，所以我市整體戶均面積與一般情況下，同類戶型產(chǎn)品的面積稍大． 三、邯鄲租賃市場 我市房屋租賃非常活躍，根據(jù)調(diào)查其租金售價比低于 — 的租金售價比合理區(qū)間； 我市的商品房租金相對較低 ,這于目前我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是緊密相關(guān)的 。 2020 年 1 月至 2 月份，我市商品房交易 820 戶，交易面積 萬平方米；存量房轉(zhuǎn)讓 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 14 頁 共 24 頁 324 戶，交易面積 2萬余平方米；抵押登記面積 4萬余平方米；確權(quán)面積近 30萬平方米；登記發(fā)證 2020余本。 六、市場情況預(yù)測 我們預(yù)測，中檔樓盤將會成為我市樓市的主流，主要的客戶集中在我市本地的常住居民。 各區(qū)銷售市場份額66%21%10% 3%叢臺區(qū) 邯山區(qū) 復(fù)興區(qū) 高新區(qū) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 15 頁 共 24 頁 從目前項目的銷售樓盤的成交客戶來看，我市購房的主體消費(fèi)者是本地一般居民，其購房目的在于改善居住環(huán)境。 二、購買區(qū)域選擇 調(diào)查顯示選擇買方重點區(qū)域集中在叢臺區(qū)和邯山區(qū)，分別為 52％和 38％。其次是 6080 平米，占 41％。 七、 承受價格比例 調(diào)查顯示購買房屋承受能力在 1520 萬的占 ％，均為中低檔消費(fèi)人群。購房者在對綠化程度，衛(wèi)生狀況，娛樂設(shè)施，教育配兩室一廳 % 兩室兩廳 % 三室一廳 % 三室兩廳 % 四室一廳 % 四室兩廳 % 其它 % 1 % 2 % 3 % 4 % 5 % 6 % 其它 % 1015 萬 % 1520 萬 % 2025 萬 % 2530 萬 % 30 萬以上 % 戶型比例%%%% %%%%兩室一廳 兩室兩廳 三室一廳 三室兩廳四室一廳 四室兩廳 其它樓層要求比例%%%%%%%%%%%%%%%%1 2 3 4 5 6 其它%%%%%%%%%%系列1 % % % % %1015萬 1520萬 2025萬 2530萬 3 0 萬以承受價格比例 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 18 頁 共 24 頁 套等方面的要求比較嚴(yán)格。 2. 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀： 在房地產(chǎn)市場上主要以商業(yè)地產(chǎn)為導(dǎo)向、從邯鄲城市整體規(guī)劃來看，本片區(qū)未來房地產(chǎn)主要以商住結(jié)合的項目為主導(dǎo)，從而形成邯鄲的經(jīng)濟(jì)中心。 4. 居民需求特征匯總： 總之，建設(shè)房屋面積在 81100 平米之間，戶型為三室一廳，房價在 1520 萬之間，社區(qū) 成熟繁華、安靜的社區(qū)，會更受歡迎。區(qū)內(nèi)可開發(fā)利用土地約 320萬平方米。外商投資比例不限。 五 、經(jīng)濟(jì)效益分析 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 20 頁 共 24 頁 按照邯鄲城市總體規(guī)劃，隨著城市中心區(qū)南移，該區(qū)域具有十分良好的開發(fā)建設(shè)前景。 八 、合作方式 分析 五倉區(qū)項目 合作方式以 獨資、合資、合作、以開發(fā)帶建設(shè) 等方式為主 。 邯鄲市五倉區(qū)是邯鄲市上世紀(jì) 70 年代后由燃料、木材、糧油、農(nóng)資、工貿(mào)等五大系統(tǒng)建設(shè)的倉儲基地，五倉區(qū)規(guī)劃面積 410萬平方米。 開發(fā)定位 分析： 建設(shè)以中高檔生活居住為主，集商貿(mào)、文化、娛樂、休閑于一體功能齊全、設(shè)施 配套，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化多元新型城區(qū)，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品質(zhì)高檔次的城市景觀和最具發(fā)展活力的城市新地標(biāo)。 總 結(jié) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 23 頁 共 24 頁 城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及環(huán)境 邯山區(qū)是邯鄲市的中心城區(qū) ，是 房地產(chǎn)市場的重心，是老城區(qū)，是商業(yè)中心，也是目前邯鄲舊城改造的重點區(qū)域。 其 中，邯山區(qū)房屋需求主要集中在；面積 81100 平米之間，戶型 三室一廳，房價 1520萬之間，社區(qū) 成熟繁華、安靜等。 針對性的設(shè)計戶型可使占購房人群半數(shù)以上的消費(fèi)者買到適合自己的房屋， 并且 大大減少浪費(fèi)的面積，提高面積銷售率， 大大提高房屋銷售進(jìn)度，快速回收資金。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 24 頁 共 24 頁 項目開發(fā)類型定位 此次項目 建設(shè)以中高檔生活居住為主，集商貿(mào)、文化、娛樂、休閑于一體 ， 功能齊全、設(shè)施配套 、 環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化多元新型城區(qū)，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品質(zhì)高檔次的 城市景觀和最具發(fā)展活力的城市新地標(biāo)。 項目總投資 80億元，其中項目拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資約 22億元。