長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例（doc16）-公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意并報有關(guān)主管部門批準。 第四十五條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照有利于物業(yè)使用、安全、外貌美觀整潔以及公平、合理的原則，在供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面不得損害公共和他人利益。 第六章 物業(yè)的使用、維護與維修基金的管理 第四十三條 物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)管理項目時，應(yīng)當(dāng)對住宅區(qū)內(nèi)的房屋、園林綠地、環(huán) 境衛(wèi)生和停車場地等共用設(shè)施設(shè)備進行檢查驗收，并形成驗收報告，需要委托方維修完善的，由委托方維修完善后，方可接收；雙方協(xié)議由物業(yè)管理企業(yè)維修完善的，應(yīng)當(dāng)就此項內(nèi)容簽訂書面協(xié)議。 第四十一條 物業(yè)管理的公共性服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的項目和標準交納。業(yè)主與使用人約定由使用人交納服務(wù)費的，從其約定。 第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)管理范圍內(nèi)有違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報告。 第三十二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容： （一）房屋及其附屬的共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護維修； （二）園林綠地的管理養(yǎng)護； （三）環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)； （四）公共秩序的維護及安全防范服務(wù)； （五）車輛出 入、停放管理； （六）物業(yè)檔案資料的管理； （七）業(yè)主、使用人委托的其他服務(wù)事項。 第五章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂物 業(yè)管理委托合同。 第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： （一）依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同的約定，制定物業(yè)管理制度； （二）收取物業(yè)管理服務(wù)費用； （三）制止違反業(yè)主公約的行為； （四）選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營業(yè)務(wù)。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。 第二十三條 業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)規(guī)范物業(yè)使用、維修和其他行為的守則。 前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準。 第二十條 業(yè)主委員會每屆任期三年，任期屆滿應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定重新選舉。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。 第十七條 住宅區(qū)內(nèi)已交付使用的物業(yè)建筑面積達到７０％以上的，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定召開第一屆業(yè)主大會。 第十五條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)： （一）選舉或者撤換業(yè)主委員會委員； （二）審議業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約和物業(yè)管理委托合同； （三）審議業(yè)主委員會的工作報告； （四）監(jiān)督業(yè)主委員會工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定； （五）決定物業(yè)管理的其他重大事項。 業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責(zé)組織召開。 第十二條 新建住宅區(qū)實行物業(yè)管理后，未售（租）出的空置房屋，其業(yè)主為開發(fā)建設(shè)單位，由開發(fā)建設(shè)單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費。 第十條 開發(fā)建設(shè)單位在銷售（含預(yù)售，下同）房屋時，應(yīng)當(dāng)與購房人簽定前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并將其作為房屋銷售合同的附件。未經(jīng)驗收合格的住宅區(qū)，不 得交付使用。 市、縣（市）、區(qū)人民政府的其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本條例。 住宅區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)逐步實行招投標制度。 本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。 第三條 本條例所稱住宅區(qū)，是指以住宅為主，并有相應(yīng)配套共用設(shè)施設(shè)備的居住區(qū)。 第二條 本條例適用于本市市區(qū)和各縣（市）人民政府所在地城市范圍內(nèi)的住宅區(qū)物業(yè)管理。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主、業(yè)主 委員會或者有關(guān)單位，委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行管理和為業(yè)主、使用人服務(wù)的活動。 第四條 住宅區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合、屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的模式。 各縣（市）、區(qū)人民政府物業(yè)管理行政主管部門由市人民政府確定，依照本條例對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動進行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案的論證和住宅區(qū)竣工后的綜合驗收工作。 第九條 新建住宅區(qū)，在竣工驗收合格
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