寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例政策解讀-全文預(yù)覽
【正文】 經(jīng)費來源，也明確了審計委托主體是業(yè)主委員會，較以往規(guī)定更具有實際操作性。十二、物業(yè)服務(wù)費審計監(jiān)督可操作。 目前，寧波有兩種物業(yè)收費模式，即酬金制和包干制?？紤]到眾多業(yè)主的反映和要求，《條例》第三十一條作了明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督，并聽取業(yè)主的意見和建議。針對這一情況，《條例》第二十九條對物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)的義務(wù)作了明確規(guī)定，按照本條款規(guī)定，一是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供服務(wù)。本次修訂的《條例》第二十四條規(guī)定，一是物業(yè)交付前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付前期物業(yè)服務(wù)費，用于物業(yè)交付前的物業(yè)管理；二是物業(yè)交付后至前期物業(yè)服務(wù)合同終止前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納前期物業(yè)綜合服務(wù)費；三是依照規(guī)定實行政府指導(dǎo)價的前期物業(yè)綜合服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)依照政府指導(dǎo)價的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；四是尚未交付給物業(yè)買受人或者尚未出售的物業(yè)，其物業(yè)綜合服務(wù)費由建設(shè)單位交納。業(yè)主大會會議審議決定是否終止業(yè)主委員會委員職務(wù)時，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。如果業(yè)主委員會還是不召集臨時會議，業(yè)主委員會不依照規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議或者臨時會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）督促業(yè)主委員會限期組織召開業(yè)主大會會議。因為業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力，此項規(guī)定對業(yè)主大會、業(yè)主委員會所行使的權(quán)利也作了進(jìn)一步約束，規(guī)范其行為。同時，《條例》第十九條還進(jìn)一步規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作經(jīng)費在利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益中列支，具體額度由業(yè)主委員會提出預(yù)算，并在業(yè)主大會上表決通過后執(zhí)行。五、業(yè)主委員會經(jīng)費保障渠道明確。三、縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。全國文明城市、衛(wèi)生城市創(chuàng)建活動，和諧社會建設(shè)離不開物業(yè)管理，同時，也離不開屬地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和社區(qū)居委會的參與指導(dǎo)和監(jiān)管，正是考慮到此，《條例》的一些規(guī)定涉及到街道和社區(qū)的職責(zé)。在實際運作中，涉及到相關(guān)部門問題很多，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好治安協(xié)助工作，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會劃分停車位及制定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合理的行車路線?，F(xiàn)將《條例》里幾個大家關(guān)注較多的條款進(jìn)行解讀：一、政府相關(guān)部門應(yīng)依照各自職責(zé)，協(xié)同實施《條例》?！稐l例》的修訂實施，對于規(guī)范寧波住宅小區(qū)物業(yè)管理活動，促進(jìn)業(yè)主自治管理，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活環(huán)境具有重要意義?！秾幉ㄊ凶≌^(qū)物業(yè)管理條例》政策解讀 《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）已經(jīng)2009年6月26日寧波市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十七次會議修訂，2009年9月28日浙江省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過,于2010年1月1日起施行。這些突破對于化解當(dāng)前住宅物業(yè)管理矛盾，解決住宅物業(yè)難點問題具有重要意義。例如第三條：建設(shè)、城管、規(guī)劃、公安、價格、環(huán)保、工商、民政、財政、人防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，協(xié)助做好本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。二、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會在物業(yè)管理中承擔(dān)的主要職責(zé)。修改后的《條例》，進(jìn)一步調(diào)動和發(fā)揮街道、社區(qū)居委會綜合管理的能力和資源，將更有助于物業(yè)管理活動的順利開展。《條例》第八條明確規(guī)定業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列工作職責(zé)：（一）確定業(yè)主身份；（二）擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案；（三）擬定業(yè)主管理規(guī)約草案；（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案；（五）組織召開首次業(yè)主大會。為解決業(yè)主大會
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