【正文】 。 與眾不同的建筑風(fēng)格：項(xiàng)目應(yīng)考慮引進(jìn) 國(guó)際高水準(zhǔn)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司，通過(guò)古典歐洲與現(xiàn)代歐洲的風(fēng)情演繹，加上現(xiàn)代科技對(duì)夜晚燈文化的精妙點(diǎn)綴，帶來(lái)長(zhǎng)沙前所未有的商業(yè)建筑之美。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六、商業(yè)板塊內(nèi)部交通組織設(shè)計(jì) 為滿足商業(yè)板塊需求，規(guī)劃車(chē)位約個(gè)，為節(jié)約有限的空間，建議在特色主題 商業(yè)區(qū)設(shè)置 4 層立體停車(chē)庫(kù)（圖示），這樣可保證 1~4 層皆有充足的客流，而且由于其客流皆為消費(fèi)水平高的有車(chē)一族，可輕松達(dá)到層層皆旺的目的。 五、商業(yè)板塊環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì) 西邊緊貼鐵道處以高大樹(shù)木隔成步行休閑道， 既給商業(yè)區(qū)域提供一個(gè)公共游覽的空間，又可隔離火車(chē)的喧鬧。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 圓的外形、尖的頂、流線型的線條、現(xiàn)代、簡(jiǎn)約。 其它商業(yè)特色主題板塊包括錦繡中華大食街、文化音像民間收藏品市場(chǎng)等等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第三圈規(guī)劃為圓形環(huán)島景觀湖道，以古木棧橋連通島內(nèi)外，既可帶活整個(gè)商業(yè)板塊，又以水形成特別的游覽景觀。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念 總體設(shè)計(jì)理念：商業(yè)板塊規(guī)劃位于靠鐵路的項(xiàng)目地塊西邊，可利用鐵路涵洞導(dǎo)入人流，項(xiàng)目地塊東邊規(guī)劃為住宅，可最大可能地避免火車(chē)帶來(lái)的對(duì)住宅的不利影響，中間以產(chǎn)權(quán)式酒店和公共景觀將東西區(qū)連成彼此獨(dú)立又互為補(bǔ)充的一個(gè)整體。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 最快樂(lè)的心情。 項(xiàng)目形象推廣口號(hào)設(shè)定：在商業(yè)的王國(guó)，做快樂(lè)的國(guó)王 釋義： 以本項(xiàng)目的大、全、高，堪稱(chēng)商業(yè)的王國(guó) 在這里，你可以隨心所欲地消費(fèi)，就象一個(gè)國(guó)王 在這里，你可以快樂(lè)地玩、樂(lè)、吃、喝、游、購(gòu)，在消費(fèi)的同時(shí)享受 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 它以生活的萬(wàn)花筒為您演繹一個(gè)中南地區(qū)商業(yè)的傳奇。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目租售客戶分析 （ 1）長(zhǎng)沙市買(mǎi)家。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。長(zhǎng)沙最大規(guī)模、綜合業(yè)態(tài)最全、匯聚國(guó)內(nèi)外知名商 家最多的現(xiàn)代商業(yè)中心，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)酒店、度假、旅游、休閑、文化、居住為一體的體驗(yàn)式一站齊消費(fèi)中心。 要建立在可以引導(dǎo)整個(gè)開(kāi)福區(qū)城市發(fā)展的高度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。當(dāng)然，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的難度與機(jī)遇同樣巨大，對(duì)開(kāi)發(fā)商和代理商都是一個(gè)世紀(jì)挑戰(zhàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。如平和堂作為老牌商業(yè)的代表只有百貨商業(yè)的單一業(yè)態(tài)，新興商業(yè)代表王府井也同樣是以百貨業(yè)態(tài)為主，眾多的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)更是集中于某一行業(yè)的經(jīng)營(yíng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。因?yàn)槌墙纪恋爻杀镜?，生活環(huán)境好，更適合集結(jié)大居住大商業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、相關(guān)重要因素對(duì)本項(xiàng)目的影響分析 宏觀經(jīng)濟(jì)因素 （ 1）經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好和房地產(chǎn)的持續(xù)繁榮為大商業(yè)開(kāi)發(fā)增加了底氣：近幾年長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都保持較高的增長(zhǎng)率，社會(huì)商品零售總額節(jié)節(jié)攀升，為購(gòu)物經(jīng)濟(jì)提供了足夠保障。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一、長(zhǎng)沙總體經(jīng)濟(jì)情況分析 近年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)如下特征： 經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)較快增長(zhǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 從周邊環(huán)境來(lái)看，本項(xiàng)目做商業(yè)項(xiàng)目比做住宅項(xiàng)目更具備條件。 本篇小結(jié)： 項(xiàng)目大的規(guī)模體量為建設(shè)大型綜合商業(yè)城提供了保障。它的出現(xiàn)，對(duì)開(kāi)福區(qū)整體發(fā)展乃至對(duì)長(zhǎng)沙的商業(yè)結(jié)構(gòu)都應(yīng)起到一種里程碑式的拉動(dòng)作用和影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 地理位置目前較偏：長(zhǎng)沙北邊目前在長(zhǎng)沙人心目中還處于郊區(qū)的概念，這里目前無(wú)論市政、公共設(shè)施還是居住人口都很缺乏。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 城市規(guī)劃促進(jìn)區(qū)域商業(yè)生存空間巨大：在項(xiàng)目所在的長(zhǎng)沙北邊，沒(méi)有形成成熟的商業(yè)圈是其弱點(diǎn)，同時(shí)反過(guò)來(lái)，正是由于該區(qū)域商業(yè)的空白，為本項(xiàng)目的生存空間增加了很重的砝碼，加上政府機(jī)構(gòu)和區(qū)域發(fā)展重 點(diǎn)往北的轉(zhuǎn)移，使本區(qū)域商業(yè)的可持續(xù)增長(zhǎng)空間無(wú)比巨大。而 伍家?guī)X北商圈在此指瀏陽(yáng)河以北的廣大區(qū)域，目前尚無(wú)大型購(gòu)物場(chǎng)所，已建成的湘繡文化市場(chǎng)是該區(qū)域最大的商業(yè)設(shè)施，但由于交通不便，人流不旺，雖然大多數(shù)商鋪已經(jīng)售出，但基本還沒(méi)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 區(qū)域目前商業(yè)現(xiàn)狀：沒(méi)有上檔次的商業(yè)，甚至可以說(shuō)商業(yè)上還是空白。 商業(yè)：上檔次的商業(yè)基本處于空白，西北的湖湘文化藝術(shù)品大市場(chǎng)處于歇業(yè)狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目往北的西北為長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和高標(biāo)準(zhǔn)的霞凝新港，東北則是正在規(guī)劃建設(shè)中的青竹湖外商城（外商城將設(shè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，高爾夫球場(chǎng)休閑娛樂(lè)區(qū)，商務(wù)中心區(qū)，中高檔住宅區(qū)，物流配送中心等五大功能區(qū)），將為本項(xiàng)目高消費(fèi)力人流提供良好保障。 項(xiàng)目東邊為寬廣的魚(yú)塘，規(guī)劃為二環(huán)北延線拆遷安置用地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 三、項(xiàng)目地塊地貌情況 項(xiàng)目地塊目前為魚(yú)塘，拆遷較為容易，整個(gè)地勢(shì)平整無(wú)遮擋。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 長(zhǎng)沙 順天項(xiàng)目（星城國(guó)際）總體策劃思路 前 言 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)要上更高的臺(tái)階 擁擠的長(zhǎng)沙中心市區(qū)必須外拓 一北一南，中間的開(kāi)福區(qū)政府沿新世紀(jì)大道一線將起到 “承北啟南 ”的關(guān)鍵作用 開(kāi)福區(qū)寬廣的土地在北邊，土地存量占全市城區(qū)的一半以上，還有30 平方公里的土地可供城區(qū)開(kāi)發(fā)利用，這相當(dāng)于現(xiàn)在開(kāi)福區(qū)城區(qū)面積的 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 火車(chē)：著名的京廣線從項(xiàng)目旁邊穿過(guò)，北邊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)有火車(chē)編組站。 項(xiàng)目南邊為大型家居市場(chǎng)和公園，可與本項(xiàng)目互相呼應(yīng)共聚人氣， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 可在購(gòu)物與游覽方面與本項(xiàng)目相互輝映。 項(xiàng)目西邊隔著鐵道為南北主干道金霞大道，為市區(qū)人流的引入提供了便利，而在金霞大道的西邊，則是開(kāi)福區(qū)政府所在地及正在建設(shè)的臨（湘）江高尚居住區(qū)，將成為該區(qū)域商圈消費(fèi)的主力群體之一。 醫(yī)療：醫(yī)療配套較為落后。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 六、項(xiàng)目于所在區(qū)域地位 項(xiàng)目所在區(qū)域：處于開(kāi)發(fā)較為緩慢的長(zhǎng)沙北部，本方案中命名為伍家?guī)X北商圈。 七、項(xiàng)目商圈人口現(xiàn)狀及未來(lái)增長(zhǎng)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目所在商圈：伍家?guī)X商圈是長(zhǎng)沙目前的 8 大主要商圈之一，目前已有新一佳、華銀旺和、普爾斯馬特、麥德龍等大型超市形成的超 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市集群。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)：以項(xiàng)目占地 1000 余畝的規(guī)模，目前二環(huán)線以內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目無(wú)出其右，即使住宅項(xiàng)目要達(dá)到這樣的規(guī)模也很少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、