【正文】 。 與眾不同的建筑風(fēng)格：項目應(yīng)考慮引進(jìn) 國際高水準(zhǔn)的專業(yè)設(shè)計公司，通過古典歐洲與現(xiàn)代歐洲的風(fēng)情演繹，加上現(xiàn)代科技對夜晚燈文化的精妙點(diǎn)綴，帶來長沙前所未有的商業(yè)建筑之美。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 六、商業(yè)板塊內(nèi)部交通組織設(shè)計 為滿足商業(yè)板塊需求，規(guī)劃車位約個，為節(jié)約有限的空間，建議在特色主題 商業(yè)區(qū)設(shè)置 4 層立體停車庫（圖示），這樣可保證 1~4 層皆有充足的客流，而且由于其客流皆為消費(fèi)水平高的有車一族，可輕松達(dá)到層層皆旺的目的。 五、商業(yè)板塊環(huán)境藝術(shù)設(shè)計 西邊緊貼鐵道處以高大樹木隔成步行休閑道， 既給商業(yè)區(qū)域提供一個公共游覽的空間，又可隔離火車的喧鬧。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 圓的外形、尖的頂、流線型的線條、現(xiàn)代、簡約。 其它商業(yè)特色主題板塊包括錦繡中華大食街、文化音像民間收藏品市場等等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三圈規(guī)劃為圓形環(huán)島景觀湖道，以古木棧橋連通島內(nèi)外，既可帶活整個商業(yè)板塊，又以水形成特別的游覽景觀。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 項目設(shè)計理念 總體設(shè)計理念：商業(yè)板塊規(guī)劃位于靠鐵路的項目地塊西邊，可利用鐵路涵洞導(dǎo)入人流，項目地塊東邊規(guī)劃為住宅，可最大可能地避免火車帶來的對住宅的不利影響，中間以產(chǎn)權(quán)式酒店和公共景觀將東西區(qū)連成彼此獨(dú)立又互為補(bǔ)充的一個整體。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最快樂的心情。 項目形象推廣口號設(shè)定：在商業(yè)的王國，做快樂的國王 釋義： 以本項目的大、全、高，堪稱商業(yè)的王國 在這里，你可以隨心所欲地消費(fèi)，就象一個國王 在這里，你可以快樂地玩、樂、吃、喝、游、購，在消費(fèi)的同時享受 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 它以生活的萬花筒為您演繹一個中南地區(qū)商業(yè)的傳奇。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目租售客戶分析 （ 1）長沙市買家。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。長沙最大規(guī)模、綜合業(yè)態(tài)最全、匯聚國內(nèi)外知名商 家最多的現(xiàn)代商業(yè)中心，是集購物、娛樂、餐飲、商務(wù)酒店、度假、旅游、休閑、文化、居住為一體的體驗式一站齊消費(fèi)中心。 要建立在可以引導(dǎo)整個開福區(qū)城市發(fā)展的高度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。當(dāng)然，本項目開發(fā)的難度與機(jī)遇同樣巨大，對開發(fā)商和代理商都是一個世紀(jì)挑戰(zhàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如平和堂作為老牌商業(yè)的代表只有百貨商業(yè)的單一業(yè)態(tài)，新興商業(yè)代表王府井也同樣是以百貨業(yè)態(tài)為主，眾多的專業(yè)市場更是集中于某一行業(yè)的經(jīng)營。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因為城郊土地成本低，生活環(huán)境好，更適合集結(jié)大居住大商業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、相關(guān)重要因素對本項目的影響分析 宏觀經(jīng)濟(jì)因素 （ 1）經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好和房地產(chǎn)的持續(xù)繁榮為大商業(yè)開發(fā)增加了底氣：近幾年長沙的經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)都保持較高的增長率，社會商品零售總額節(jié)節(jié)攀升，為購物經(jīng)濟(jì)提供了足夠保障。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、長沙總體經(jīng)濟(jì)情況分析 近年長沙經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)如下特征： 經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)較快增長。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從周邊環(huán)境來看，本項目做商業(yè)項目比做住宅項目更具備條件。 本篇小結(jié)： 項目大的規(guī)模體量為建設(shè)大型綜合商業(yè)城提供了保障。它的出現(xiàn)，對開福區(qū)整體發(fā)展乃至對長沙的商業(yè)結(jié)構(gòu)都應(yīng)起到一種里程碑式的拉動作用和影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地理位置目前較偏：長沙北邊目前在長沙人心目中還處于郊區(qū)的概念，這里目前無論市政、公共設(shè)施還是居住人口都很缺乏。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 城市規(guī)劃促進(jìn)區(qū)域商業(yè)生存空間巨大：在項目所在的長沙北邊，沒有形成成熟的商業(yè)圈是其弱點(diǎn)，同時反過來，正是由于該區(qū)域商業(yè)的空白，為本項目的生存空間增加了很重的砝碼，加上政府機(jī)構(gòu)和區(qū)域發(fā)展重 點(diǎn)往北的轉(zhuǎn)移，使本區(qū)域商業(yè)的可持續(xù)增長空間無比巨大。而 伍家?guī)X北商圈在此指瀏陽河以北的廣大區(qū)域，目前尚無大型購物場所，已建成的湘繡文化市場是該區(qū)域最大的商業(yè)設(shè)施，但由于交通不便，人流不旺，雖然大多數(shù)商鋪已經(jīng)售出，但基本還沒開始經(jīng)營。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域目前商業(yè)現(xiàn)狀：沒有上檔次的商業(yè)，甚至可以說商業(yè)上還是空白。 商業(yè)：上檔次的商業(yè)基本處于空白，西北的湖湘文化藝術(shù)品大市場處于歇業(yè)狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目往北的西北為長沙市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和高標(biāo)準(zhǔn)的霞凝新港，東北則是正在規(guī)劃建設(shè)中的青竹湖外商城（外商城將設(shè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，高爾夫球場休閑娛樂區(qū)，商務(wù)中心區(qū)，中高檔住宅區(qū)，物流配送中心等五大功能區(qū)），將為本項目高消費(fèi)力人流提供良好保障。 項目東邊為寬廣的魚塘，規(guī)劃為二環(huán)北延線拆遷安置用地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、項目地塊地貌情況 項目地塊目前為魚塘，拆遷較為容易，整個地勢平整無遮擋。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 長沙 順天項目（星城國際）總體策劃思路 前 言 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)要上更高的臺階 擁擠的長沙中心市區(qū)必須外拓 一北一南，中間的開福區(qū)政府沿新世紀(jì)大道一線將起到 “承北啟南 ”的關(guān)鍵作用 開福區(qū)寬廣的土地在北邊，土地存量占全市城區(qū)的一半以上，還有30 平方公里的土地可供城區(qū)開發(fā)利用，這相當(dāng)于現(xiàn)在開福區(qū)城區(qū)面積的 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 火車：著名的京廣線從項目旁邊穿過，北邊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有火車編組站。 項目南邊為大型家居市場和公園，可與本項目互相呼應(yīng)共聚人氣， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 可在購物與游覽方面與本項目相互輝映。 項目西邊隔著鐵道為南北主干道金霞大道，為市區(qū)人流的引入提供了便利，而在金霞大道的西邊，則是開福區(qū)政府所在地及正在建設(shè)的臨（湘）江高尚居住區(qū)，將成為該區(qū)域商圈消費(fèi)的主力群體之一。 醫(yī)療：醫(yī)療配套較為落后。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 六、項目于所在區(qū)域地位 項目所在區(qū)域：處于開發(fā)較為緩慢的長沙北部，本方案中命名為伍家?guī)X北商圈。 七、項目商圈人口現(xiàn)狀及未來增長預(yù)測 項目所在商圈：伍家?guī)X商圈是長沙目前的 8 大主要商圈之一，目前已有新一佳、華銀旺和、普爾斯馬特、麥德龍等大型超市形成的超 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 市集群。 規(guī)模優(yōu)勢：以項目占地 1000 余畝的規(guī)模，目前二環(huán)線以內(nèi)商業(yè)項目無出其右，即使住宅項目要達(dá)到這樣的規(guī)模也很少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、