【正文】 設(shè)，進(jìn)入第二步“捆綁模式”，從而“滾動(dòng)”起來(lái)了。五、市場(chǎng)機(jī)制招商引資天津、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)中均沒(méi)有專(zhuān)門(mén)招商機(jī)構(gòu)，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)主要是依托各直屬總公司為招商服務(wù)機(jī)構(gòu)，充當(dāng)了政府招商主力軍，開(kāi)發(fā)區(qū)按招商成果（以注冊(cè)資本為標(biāo)準(zhǔn)）以適當(dāng)比例給予項(xiàng)目扶持資金。廣州開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)招商項(xiàng)目技術(shù)檔次和資金密度有一個(gè)門(mén)檻。為了構(gòu)筑開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在傳統(tǒng)的“三通一平”硬環(huán)境基礎(chǔ)上，提出了涵蓋科學(xué)化、系統(tǒng)化、人性化服務(wù)、管理軟環(huán)境建設(shè)要求的“新九通一平”概念，即信息通、注冊(cè)通、配套通、物流通、融資通、人才通、市場(chǎng)通、人脈通、服務(wù)通。引進(jìn)工業(yè)企業(yè)（個(gè)）81廣州開(kāi)發(fā)區(qū)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)則是以化學(xué)原科及化學(xué)制品制造業(yè)，電子及通訊設(shè)備制造業(yè)，電氣機(jī)械及器材制造業(yè)，食品制造業(yè)、金屬制品業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)六大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，%。工資部分。教育津貼每人每月150元，不再報(bào)銷(xiāo)學(xué)歷進(jìn)修費(fèi)用，對(duì)取得碩士、博士學(xué)位的再給予一次性補(bǔ)償，即解決了將教育經(jīng)費(fèi)集中到幾個(gè)人身上引起不公平及無(wú)效教育問(wèn)題，又減少了有關(guān)部門(mén)核算報(bào)銷(xiāo)教育費(fèi)用的工作量。在一些重大節(jié)日發(fā)放一次性補(bǔ)貼作為職工福利，還為職工辦理住房公積金、勞保等。相關(guān)文章：廣州市越秀區(qū)商貿(mào)旅游業(yè)的考察報(bào)告。區(qū)財(cái)政為全體員工上繳社會(huì)保險(xiǎn)，天津開(kāi)發(fā)區(qū)每年還拿出基本工資總額的10%用于建立補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)。采取目標(biāo)責(zé)任考核形式，既對(duì)個(gè)人的崗位責(zé)任進(jìn)行考核，又對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行考核，即與開(kāi)發(fā)區(qū)的快速發(fā)展相適應(yīng)，又體現(xiàn)了以人為本，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性，促進(jìn)各項(xiàng)任務(wù)的完成，使職工收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。工資部分中其余部分為各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)補(bǔ)貼。七　、工資制度及分配方式　開(kāi)發(fā)區(qū)都注重探索建立與開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展相適應(yīng)的工資激勵(lì)機(jī)制。503204表4：累計(jì)利用外資、引進(jìn)項(xiàng)目情況（截止6月）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)天津開(kāi)發(fā)區(qū)按照項(xiàng)目工作一體化的思路，建立集多項(xiàng)職能于一身的工商行政機(jī)構(gòu)。完全按市場(chǎng)規(guī)律招商，極大地釋放了招商積極性，提高了招商效果。天津開(kāi)發(fā)區(qū)1990年提出了“1?2?3”模式的開(kāi)發(fā)投入－－產(chǎn)出比例關(guān)系，即投入1元人民幣的基礎(chǔ)設(shè)施投資，引進(jìn)2美元的投資，產(chǎn)出3美元的產(chǎn)值，每平方公里綜合成本約為2億元人民幣，那么就決定了吸引外資的標(biāo)準(zhǔn)是每平方公里不低于4億美元（每平方米投資毛密度400美元以上），企業(yè)達(dá)產(chǎn)后，每平方公里年產(chǎn)值不低于6億美元（50億人民幣）。四、開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)區(qū)初期啟動(dòng)大都是靠銀行貸款進(jìn)行載體開(kāi)發(fā)，取得土地出讓收入，再將收入投入開(kāi)發(fā)，并結(jié)合稅收進(jìn)一步投入開(kāi)發(fā)，形成滾動(dòng)發(fā)展。二是對(duì)外商生產(chǎn)型企業(yè)所得稅實(shí)行優(yōu)惠。天津開(kāi)發(fā)區(qū)提出“仿真”服務(wù)理念，即以國(guó)際上最佳投資環(huán)境為參照物，模仿創(chuàng)造“一切為了企業(yè)、一切為了投資者，用最好的服務(wù)、最好的環(huán)境、讓投資者獲得最大的回報(bào)”的企業(yè)發(fā)展平臺(tái)。實(shí)行限期辦結(jié)，一站式服務(wù)，紀(jì)律懲戒，工作作風(fēng)投訴等制度。在機(jī)關(guān)實(shí)行未位調(diào)整制，將年終綜合測(cè)評(píng)各部門(mén)排在最后一位的，調(diào)整到公司或其他事業(yè)單位工作。實(shí)行高級(jí)別干部配制。天津、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)在產(chǎn)業(yè)投資量審批，城市規(guī)劃、土地管制、環(huán)境管制、工商管制等方面，都具有省一級(jí)的權(quán)力。我區(qū)的功能定位、開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、負(fù)債評(píng)價(jià)等重大問(wèn)題，也應(yīng)策應(yīng)“對(duì)接長(zhǎng)珠閩、建設(shè)新贛州”戰(zhàn)略，而盡快制定科學(xué)的發(fā)展依據(jù)。7月以來(lái)，國(guó)家開(kāi)展土地市場(chǎng)秩序治理整頓，撤并整合了2046個(gè)各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)。黃金開(kāi)發(fā)區(qū)作為贛州的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，建議改名為“贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)”，即展示開(kāi)發(fā)區(qū)是建設(shè)新贛州的重要組成部分，也避免“黃金開(kāi)發(fā)區(qū)”與金屬“黃金”有關(guān)而產(chǎn)生歧義。珠江三角洲城鄉(xiāng)一體化已經(jīng)沒(méi)有工業(yè)園、農(nóng)村、城市的界限，開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)一例外地走城市新區(qū)道路，不但有助于總體發(fā)展環(huán)境的完善，整合資源支配空間，而且能立稈見(jiàn)影地分擔(dān)企業(yè)的外溢成本，但過(guò)早地走城市化道路最直接的顧慮是承擔(dān)巨大的社會(huì)成本。 三期即將永和鎮(zhèn)劃入，三區(qū)劃入四區(qū)合并時(shí)，為將四區(qū)聯(lián)為一體，將相連處的鎮(zhèn)、村成建制劃入，鎮(zhèn)劃入后即改為街道辦事處。 93年規(guī)劃面積擴(kuò)大隨著開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目的增多，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，初創(chuàng)時(shí)劃定的一小塊面積已無(wú)法滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)區(qū)的需要。548　99年　90年工業(yè)總產(chǎn)值在經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到相當(dāng)規(guī)模后，仍保持較快發(fā)展速度，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)1998－%，高出母城廣州市13個(gè)百分點(diǎn)。一、由小而大的奇跡經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展天津開(kāi)發(fā)區(qū)1984年創(chuàng)建時(shí)，劃了一塊鹽堿灘，產(chǎn)值僅為塘沽鹽廠(chǎng)500萬(wàn)元。天津開(kāi)發(fā)區(qū)是經(jīng)國(guó)家商務(wù)部組織對(duì)國(guó)家級(jí)主要開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)連續(xù)七年位居榜首，而成為中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)的代表，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)則位居第二、三名。考察是短暫的，但從中學(xué)到的經(jīng)驗(yàn)是長(zhǎng)久的。三是加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)管理，對(duì)業(yè)主投訴多服務(wù)質(zhì)量差限期整改、堅(jiān)持不改的企業(yè)降低資質(zhì)等級(jí)或注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。因此培養(yǎng)和鍛煉一批素質(zhì)高、業(yè)務(wù)強(qiáng)、政策精得業(yè)務(wù)骨干是當(dāng)務(wù)之急。（三）不斷完善物業(yè)管理政策法規(guī)目前我市出臺(tái)的《上海市商品住宅維修資金管理辦法》和《上海市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等一批法規(guī)，為促進(jìn)我市物業(yè)管理發(fā)展起到了積極作用，但還存在著某些針對(duì)性政策缺陷，那么就需要我們?cè)趯?shí)際工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步完善政策法規(guī)體系，為構(gòu)建和諧有序的物業(yè)管理發(fā)展環(huán)境，提供了政策保障。（一）加強(qiáng)物業(yè)管理相關(guān)政策法規(guī)的宣傳業(yè)主由于缺乏對(duì)物業(yè)真正價(jià)值的理解,從建筑功能確定、售后使用到物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)作沒(méi)有跟著市場(chǎng)走、觀(guān)念滯后，導(dǎo)致大量的物業(yè)問(wèn)題積壓。此行給我們留下深刻印象的是中海物業(yè)BLUE“深藍(lán)”品牌，這種給服務(wù)貼標(biāo)簽的模式無(wú)疑在物業(yè)管理行業(yè)是一種開(kāi)拓創(chuàng)新。通過(guò)定期召開(kāi)座談會(huì)，征求員工的意見(jiàn)和建議，然后對(duì)意見(jiàn)進(jìn)行整合，制定出工作規(guī)劃，依據(jù)規(guī)劃各小區(qū)管理處分解出目標(biāo)責(zé)任書(shū)，使得企業(yè)管理機(jī)制更加趨向合理化，使得各小區(qū)的意見(jiàn)和問(wèn)題能夠及時(shí)上傳下達(dá)，使得與業(yè)主有關(guān)的問(wèn)題及時(shí)、有效的解決，做到品質(zhì)維持標(biāo)準(zhǔn)，意識(shí)形態(tài)上有創(chuàng)新。（二）、物業(yè)企業(yè)參與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)全程模式物業(yè)企業(yè)提早介入項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程，可以從業(yè)主、物業(yè)的角度提出合理化建議，減少目前象上海許多商品房開(kāi)發(fā)前期遺留的諸多問(wèn)題。四是業(yè)委會(huì)起到群體自治作用，協(xié)助管理公司搞好管理，業(yè)委會(huì)成員應(yīng)帶頭交納，不能拖欠，也不能領(lǐng)導(dǎo)業(yè)主集體拒繳或組織上訪(fǎng)。（三）、全方位、多角度解決物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題深圳市物業(yè)平均收費(fèi)率達(dá)98%，這也是令我們每位考察成員非常羨慕的一個(gè)指標(biāo)，主要通過(guò)以下五方面實(shí)現(xiàn)。深圳市專(zhuān)門(mén)設(shè)有房地產(chǎn)和物業(yè)管理進(jìn)修學(xué)院，為上崗培訓(xùn)和繼續(xù)教育創(chuàng)造了先決條件，學(xué)院每年不斷循環(huán)組織物業(yè)管理人員培訓(xùn)，新的物業(yè)管理政策法規(guī)和物業(yè)管理理念不斷從這里輸出，提高員工的個(gè)人，進(jìn)而管理服務(wù)水平和管理效益得以提高，最終樹(shù)立了良好的物業(yè)管理形象。人赴深圳和廣州進(jìn)行了為期4天的學(xué)習(xí)考察。5引進(jìn)全球500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目數(shù)量（個(gè)）天津開(kāi)發(fā)區(qū) 93年 7548　99年　90年工業(yè)總產(chǎn)值配置音響、話(huà)筒、宣傳單頁(yè)、獎(jiǎng)品(康乃馨)等?；顒?dòng)簡(jiǎn)介：蛋糕diy。不管年幼還是年長(zhǎng)，你總是為我奔忙。2. 凡簽名者可到售樓部?jī)?nèi)領(lǐng)取康乃馨一束，作為送給媽媽的禮物。 其音響等商品本商場(chǎng)自備。 有獎(jiǎng)問(wèn)答，現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)、互動(dòng)商品由商家提供。 調(diào)查問(wèn)卷、宣傳資料、打印費(fèi)200元。 準(zhǔn)備工作人員酒水、食品約300元。 演出服裝道具由商家或演員自行提供或準(zhǔn)備。 絕技（13） 男女對(duì)唱（11） 小品（8） 獨(dú)唱（4） 抽獎(jiǎng)活動(dòng)3） 表演方式：商業(yè)演出5） 場(chǎng)地布置工作：露天表演，場(chǎng)地在蘭天城市購(gòu)物廣場(chǎng)門(mén)口。以上參與游戲勝出者均送康乃馨一支，其他游戲內(nèi)容還可以再考慮，中間穿插歌手演唱。)參與游戲。、提前通知員工歌唱較好的選擇一首激進(jìn)的歌曲，準(zhǔn)備活動(dòng)當(dāng)天進(jìn)行即興表演。對(duì)樹(shù)立一個(gè)有感情、有責(zé)任感的xxxx形象有很好的作用。、對(duì)外提示(報(bào)紙、dm單頁(yè)等)凡6月16至18日簽約的前五名商戶(hù)和6月19日(父親節(jié))簽約的商戶(hù)，即可參與6月19日現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)并免費(fèi)贈(zèng)送精美禮品一份?；顒?dòng)內(nèi)容：(1)前期準(zhǔn)備工作：、聯(lián)系一名能帶動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)氣氛的資深節(jié)目主持人(最好是男士)。很容易引起子女們對(duì)父親的感念，而且這種宣傳是公益性的，顧客完全不會(huì)有抵觸心理。因生性的含蓄與內(nèi)斂，導(dǎo)致中國(guó)男人不善言辭不善表達(dá)內(nèi)心情感，但這些并不代表