【正文】 設(shè)，進(jìn)入第二步“捆綁模式”，從而“滾動”起來了。五、市場機(jī)制招商引資天津、廣州開發(fā)區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)中均沒有專門招商機(jī)構(gòu)，廣州開發(fā)區(qū)主要是依托各直屬總公司為招商服務(wù)機(jī)構(gòu)，充當(dāng)了政府招商主力軍，開發(fā)區(qū)按招商成果（以注冊資本為標(biāo)準(zhǔn)）以適當(dāng)比例給予項目扶持資金。廣州開發(fā)區(qū)對招商項目技術(shù)檔次和資金密度有一個門檻。為了構(gòu)筑開發(fā)區(qū)招商引資競爭優(yōu)勢，在傳統(tǒng)的“三通一平”硬環(huán)境基礎(chǔ)上，提出了涵蓋科學(xué)化、系統(tǒng)化、人性化服務(wù)、管理軟環(huán)境建設(shè)要求的“新九通一平”概念，即信息通、注冊通、配套通、物流通、融資通、人才通、市場通、人脈通、服務(wù)通。引進(jìn)工業(yè)企業(yè)（個）81廣州開發(fā)區(qū)廣州開發(fā)區(qū)則是以化學(xué)原科及化學(xué)制品制造業(yè)，電子及通訊設(shè)備制造業(yè)，電氣機(jī)械及器材制造業(yè)，食品制造業(yè)、金屬制品業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)六大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，%。工資部分。教育津貼每人每月150元，不再報銷學(xué)歷進(jìn)修費(fèi)用，對取得碩士、博士學(xué)位的再給予一次性補(bǔ)償，即解決了將教育經(jīng)費(fèi)集中到幾個人身上引起不公平及無效教育問題，又減少了有關(guān)部門核算報銷教育費(fèi)用的工作量。在一些重大節(jié)日發(fā)放一次性補(bǔ)貼作為職工福利，還為職工辦理住房公積金、勞保等。相關(guān)文章：廣州市越秀區(qū)商貿(mào)旅游業(yè)的考察報告。區(qū)財政為全體員工上繳社會保險，天津開發(fā)區(qū)每年還拿出基本工資總額的10%用于建立補(bǔ)充養(yǎng)老保險。采取目標(biāo)責(zé)任考核形式，既對個人的崗位責(zé)任進(jìn)行考核，又對開發(fā)區(qū)的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行考核，即與開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展相適應(yīng)，又體現(xiàn)了以人為本，充分調(diào)動員工的積極性，促進(jìn)各項任務(wù)的完成，使職工收入持續(xù)穩(wěn)定增長。工資部分中其余部分為各類開發(fā)區(qū)補(bǔ)貼。七　、工資制度及分配方式　開發(fā)區(qū)都注重探索建立與開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展相適應(yīng)的工資激勵機(jī)制。503204表4：累計利用外資、引進(jìn)項目情況（截止6月）項目開發(fā)區(qū)天津開發(fā)區(qū)按照項目工作一體化的思路，建立集多項職能于一身的工商行政機(jī)構(gòu)。完全按市場規(guī)律招商，極大地釋放了招商積極性，提高了招商效果。天津開發(fā)區(qū)1990年提出了“1?2?3”模式的開發(fā)投入－－產(chǎn)出比例關(guān)系，即投入1元人民幣的基礎(chǔ)設(shè)施投資，引進(jìn)2美元的投資，產(chǎn)出3美元的產(chǎn)值，每平方公里綜合成本約為2億元人民幣，那么就決定了吸引外資的標(biāo)準(zhǔn)是每平方公里不低于4億美元（每平方米投資毛密度400美元以上），企業(yè)達(dá)產(chǎn)后，每平方公里年產(chǎn)值不低于6億美元（50億人民幣）。四、開發(fā)模式開發(fā)區(qū)初期啟動大都是靠銀行貸款進(jìn)行載體開發(fā)，取得土地出讓收入，再將收入投入開發(fā)，并結(jié)合稅收進(jìn)一步投入開發(fā)，形成滾動發(fā)展。二是對外商生產(chǎn)型企業(yè)所得稅實行優(yōu)惠。天津開發(fā)區(qū)提出“仿真”服務(wù)理念，即以國際上最佳投資環(huán)境為參照物，模仿創(chuàng)造“一切為了企業(yè)、一切為了投資者，用最好的服務(wù)、最好的環(huán)境、讓投資者獲得最大的回報”的企業(yè)發(fā)展平臺。實行限期辦結(jié)，一站式服務(wù)，紀(jì)律懲戒，工作作風(fēng)投訴等制度。在機(jī)關(guān)實行未位調(diào)整制，將年終綜合測評各部門排在最后一位的，調(diào)整到公司或其他事業(yè)單位工作。實行高級別干部配制。天津、廣州開發(fā)區(qū)在產(chǎn)業(yè)投資量審批，城市規(guī)劃、土地管制、環(huán)境管制、工商管制等方面，都具有省一級的權(quán)力。我區(qū)的功能定位、開發(fā)重點(diǎn)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、負(fù)債評價等重大問題，也應(yīng)策應(yīng)“對接長珠閩、建設(shè)新贛州”戰(zhàn)略，而盡快制定科學(xué)的發(fā)展依據(jù)。7月以來，國家開展土地市場秩序治理整頓，撤并整合了2046個各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)。黃金開發(fā)區(qū)作為贛州的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，建議改名為“贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”，即展示開發(fā)區(qū)是建設(shè)新贛州的重要組成部分，也避免“黃金開發(fā)區(qū)”與金屬“黃金”有關(guān)而產(chǎn)生歧義。珠江三角洲城鄉(xiāng)一體化已經(jīng)沒有工業(yè)園、農(nóng)村、城市的界限，開發(fā)區(qū)無一例外地走城市新區(qū)道路，不但有助于總體發(fā)展環(huán)境的完善，整合資源支配空間，而且能立稈見影地分擔(dān)企業(yè)的外溢成本，但過早地走城市化道路最直接的顧慮是承擔(dān)巨大的社會成本。 三期即將永和鎮(zhèn)劃入，三區(qū)劃入四區(qū)合并時，為將四區(qū)聯(lián)為一體，將相連處的鎮(zhèn)、村成建制劃入，鎮(zhèn)劃入后即改為街道辦事處。 93年規(guī)劃面積擴(kuò)大隨著開發(fā)區(qū)項目的增多，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，初創(chuàng)時劃定的一小塊面積已無法滿足開發(fā)區(qū)的需要。548　99年　90年工業(yè)總產(chǎn)值在經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到相當(dāng)規(guī)模后，仍保持較快發(fā)展速度，廣州開發(fā)區(qū)1998－%，高出母城廣州市13個百分點(diǎn)。一、由小而大的奇跡經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展天津開發(fā)區(qū)1984年創(chuàng)建時，劃了一塊鹽堿灘，產(chǎn)值僅為塘沽鹽廠500萬元。天津開發(fā)區(qū)是經(jīng)國家商務(wù)部組織對國家級主要開發(fā)區(qū)進(jìn)行綜合評價連續(xù)七年位居榜首，而成為中國開發(fā)區(qū)的代表，廣州開發(fā)區(qū)則位居第二、三名?？疾焓嵌虝旱模珡闹袑W(xué)到的經(jīng)驗是長久的。三是加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)管理，對業(yè)主投訴多服務(wù)質(zhì)量差限期整改、堅持不改的企業(yè)降低資質(zhì)等級或注銷其資質(zhì)證書。因此培養(yǎng)和鍛煉一批素質(zhì)高、業(yè)務(wù)強(qiáng)、政策精得業(yè)務(wù)骨干是當(dāng)務(wù)之急。（三）不斷完善物業(yè)管理政策法規(guī)目前我市出臺的《上海市商品住宅維修資金管理辦法》和《上海市住宅物業(yè)管理條例》等一批法規(guī)，為促進(jìn)我市物業(yè)管理發(fā)展起到了積極作用，但還存在著某些針對性政策缺陷，那么就需要我們在實際工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗，進(jìn)一步完善政策法規(guī)體系，為構(gòu)建和諧有序的物業(yè)管理發(fā)展環(huán)境，提供了政策保障。（一）加強(qiáng)物業(yè)管理相關(guān)政策法規(guī)的宣傳業(yè)主由于缺乏對物業(yè)真正價值的理解,從建筑功能確定、售后使用到物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)作沒有跟著市場走、觀念滯后，導(dǎo)致大量的物業(yè)問題積壓。此行給我們留下深刻印象的是中海物業(yè)BLUE“深藍(lán)”品牌，這種給服務(wù)貼標(biāo)簽的模式無疑在物業(yè)管理行業(yè)是一種開拓創(chuàng)新。通過定期召開座談會，征求員工的意見和建議，然后對意見進(jìn)行整合，制定出工作規(guī)劃，依據(jù)規(guī)劃各小區(qū)管理處分解出目標(biāo)責(zé)任書，使得企業(yè)管理機(jī)制更加趨向合理化，使得各小區(qū)的意見和問題能夠及時上傳下達(dá)，使得與業(yè)主有關(guān)的問題及時、有效的解決，做到品質(zhì)維持標(biāo)準(zhǔn)，意識形態(tài)上有創(chuàng)新。（二）、物業(yè)企業(yè)參與開發(fā)項目建設(shè)全程模式物業(yè)企業(yè)提早介入項目建設(shè)過程，可以從業(yè)主、物業(yè)的角度提出合理化建議，減少目前象上海許多商品房開發(fā)前期遺留的諸多問題。四是業(yè)委會起到群體自治作用，協(xié)助管理公司搞好管理，業(yè)委會成員應(yīng)帶頭交納，不能拖欠，也不能領(lǐng)導(dǎo)業(yè)主集體拒繳或組織上訪。（三）、全方位、多角度解決物業(yè)收費(fèi)問題深圳市物業(yè)平均收費(fèi)率達(dá)98%，這也是令我們每位考察成員非常羨慕的一個指標(biāo)，主要通過以下五方面實現(xiàn)。深圳市專門設(shè)有房地產(chǎn)和物業(yè)管理進(jìn)修學(xué)院，為上崗培訓(xùn)和繼續(xù)教育創(chuàng)造了先決條件，學(xué)院每年不斷循環(huán)組織物業(yè)管理人員培訓(xùn)，新的物業(yè)管理政策法規(guī)和物業(yè)管理理念不斷從這里輸出，提高員工的個人，進(jìn)而管理服務(wù)水平和管理效益得以提高，最終樹立了良好的物業(yè)管理形象。人赴深圳和廣州進(jìn)行了為期4天的學(xué)習(xí)考察。5引進(jìn)全球500強(qiáng)企業(yè)投資項目數(shù)量（個）天津開發(fā)區(qū) 93年 7548　99年　90年工業(yè)總產(chǎn)值配置音響、話筒、宣傳單頁、獎品(康乃馨)等?；顒雍喗椋旱案鈊iy。不管年幼還是年長，你總是為我奔忙。2. 凡簽名者可到售樓部內(nèi)領(lǐng)取康乃馨一束，作為送給媽媽的禮物。 其音響等商品本商場自備。 有獎問答，現(xiàn)場抽獎、互動商品由商家提供。 調(diào)查問卷、宣傳資料、打印費(fèi)200元。 準(zhǔn)備工作人員酒水、食品約300元。 演出服裝道具由商家或演員自行提供或準(zhǔn)備。 絕技（13） 男女對唱（11） 小品（8） 獨(dú)唱（4） 抽獎活動3） 表演方式：商業(yè)演出5） 場地布置工作：露天表演，場地在蘭天城市購物廣場門口。以上參與游戲勝出者均送康乃馨一支，其他游戲內(nèi)容還可以再考慮，中間穿插歌手演唱。)參與游戲。、提前通知員工歌唱較好的選擇一首激進(jìn)的歌曲，準(zhǔn)備活動當(dāng)天進(jìn)行即興表演。對樹立一個有感情、有責(zé)任感的xxxx形象有很好的作用。、對外提示(報紙、dm單頁等)凡6月16至18日簽約的前五名商戶和6月19日(父親節(jié))簽約的商戶，即可參與6月19日現(xiàn)場活動并免費(fèi)贈送精美禮品一份?；顒觾?nèi)容：(1)前期準(zhǔn)備工作：、聯(lián)系一名能帶動現(xiàn)場活動氣氛的資深節(jié)目主持人(最好是男士)。很容易引起子女們對父親的感念，而且這種宣傳是公益性的，顧客完全不會有抵觸心理。因生性的含蓄與內(nèi)斂，導(dǎo)致中國男人不善言辭不善表達(dá)內(nèi)心情感，但這些并不代表