【正文】 獎金部分。引進(jìn)全球500強(qiáng)企業(yè)投資項目數(shù)量（個）天津開發(fā)區(qū)從1984年到1999年15年間，總公司累計完成投入40億元，開發(fā)土地24平方公里。廣州開發(fā)區(qū)堅持“招商引資是重中之重”、“項目就是生命線”，對企業(yè)采取“貼身”服務(wù)，即對重點入?yún)^(qū)企業(yè)指定一名中層干部脫崗專門進(jìn)行全程跟蹤服務(wù)。廣州開發(fā)區(qū)的目標(biāo)是成為華南大中心城市和現(xiàn)代化區(qū)域中心城市的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，科技創(chuàng)新和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要基地，最適宜投資創(chuàng)業(yè)和生活居住的綠色生態(tài)新城。93年站在巨人的肩膀上，學(xué)習(xí)借鑒，可增強(qiáng)危機(jī)感，少走彎路，并樹立開發(fā)區(qū)發(fā)展信心。過去物業(yè)管理是勞動密集型產(chǎn)業(yè),而現(xiàn)在物業(yè)管理是知識型、信息化產(chǎn)業(yè),現(xiàn)代物業(yè)管理已經(jīng)進(jìn)入到個性化、網(wǎng)絡(luò)化時期,沒有富有經(jīng)驗的人才,現(xiàn)代化物業(yè)管理模式就是空談。（三）、協(xié)調(diào)的物業(yè)管理機(jī)制和人性化管理模式物業(yè)企業(yè)強(qiáng)調(diào)服務(wù)的深度和廣度，主要是細(xì)節(jié)，而領(lǐng)導(dǎo)更著重于執(zhí)行力，形成了一套網(wǎng)格化管理機(jī)制，有效地促進(jìn)了小區(qū)的整體管理水平。（二）、注重綜合管理推動物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展加強(qiáng)物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)。81廣州開發(fā)區(qū)67開發(fā)區(qū)與一般城市工業(yè)發(fā)展道路完全不同它不依靠自身積累逐步發(fā)展而形成注入式高速發(fā)展態(tài)勢迅速成為母城經(jīng)濟(jì)增長極開發(fā)區(qū)特有注入式高速發(fā)展主要特點：一、土地開發(fā)及工業(yè)運行支持系統(tǒng)（如水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套）等需要集中注入二、通過招商引資引入外力形成工業(yè)投資注入三、從長遠(yuǎn)看可形成良性循環(huán)投入－－產(chǎn)出投資注入形成超常規(guī)工業(yè)發(fā)展后勁規(guī)劃面積擴(kuò)大隨著開發(fā)區(qū)項目增多經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展初創(chuàng)時劃定一小塊面積已無法滿足開發(fā)區(qū)需要天津、廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積都不同形式進(jìn)行擴(kuò)充了表2：天津開發(fā)區(qū)區(qū)域演變　　　　面積：平方公里武清縣逸仙工業(yè)園：10初始面積：33＋西青區(qū)微電子工業(yè)區(qū)：10＋西區(qū)：48　現(xiàn)有規(guī)劃面積：136漢沽區(qū)化學(xué)工業(yè)區(qū)：3084年　　　　　XX年　　　　　　XX年表3：廣州開發(fā)區(qū)區(qū)域演變　　　　面積：平方公里廣州高新區(qū)初始面積＋二期＋三期（永和鎮(zhèn)）＋廣州保稅區(qū)　　現(xiàn)有規(guī)劃面積：213　背景墻旁放置辦公桌、油性筆，工作人員事先做好暖場，便于觀眾簽名。4）、 兩人雙足賽跑、 長桿夾乒乓球：人站在一米線外，用兩根長桿把乒乓球從一個盆里夾到另一個盆里，夾到多少顆有獎或是其他的?；顒觾?nèi)容：(1)前期準(zhǔn)備工作：、聯(lián)系一名能帶動現(xiàn)場活動氣氛的資深節(jié)目主持人(最好是男士)。)參與游戲。 場地布置工作：露天表演，場地在蘭天城市購物廣場門口。活動簡介：蛋糕diy。　99年　548 93年引進(jìn)全球500強(qiáng)企業(yè)投資項目數(shù)量（個）天津開發(fā)區(qū)（二）、物業(yè)企業(yè)參與開發(fā)項目建設(shè)全程模式物業(yè)企業(yè)提早介入項目建設(shè)過程，可以從業(yè)主、物業(yè)的角度提出合理化建議，減少目前象上海許多商品房開發(fā)前期遺留的諸多問題。（三）不斷完善物業(yè)管理政策法規(guī)目前我市出臺的《上海市商品住宅維修資金管理辦法》和《上海市住宅物業(yè)管理條例》等一批法規(guī)，為促進(jìn)我市物業(yè)管理發(fā)展起到了積極作用，但還存在著某些針對性政策缺陷，那么就需要我們在實際工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗，進(jìn)一步完善政策法規(guī)體系，為構(gòu)建和諧有序的物業(yè)管理發(fā)展環(huán)境，提供了政策保障。天津開發(fā)區(qū)是經(jīng)國家商務(wù)部組織對國家級主要開發(fā)區(qū)進(jìn)行綜合評價連續(xù)七年位居榜首，而成為中國開發(fā)區(qū)的代表，廣州開發(fā)區(qū)則位居第二、三名。90年7月以來，國家開展土地市場秩序治理整頓，撤并整合了2046個各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)。在機(jī)關(guān)實行未位調(diào)整制，將年終綜合測評各部門排在最后一位的，調(diào)整到公司或其他事業(yè)單位工作。四、開發(fā)模式開發(fā)區(qū)初期啟動大都是靠銀行貸款進(jìn)行載體開發(fā)，取得土地出讓收入，再將收入投入開發(fā)，并結(jié)合稅收進(jìn)一步投入開發(fā)，形成滾動發(fā)展。表4：累計利用外資、引進(jìn)項目情況（截止6月）項目開發(fā)區(qū)工資部分中其余部分為各類開發(fā)區(qū)補(bǔ)貼。在一些重大節(jié)日發(fā)放一次性補(bǔ)貼作為職工福利，還為職工辦理住房公積金、勞保等。81廣州開發(fā)區(qū)五、市場機(jī)制招商引資天津、廣州開發(fā)區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)中均沒有專門招商機(jī)構(gòu)，廣州開發(fā)區(qū)主要是依托各直屬總公司為招商服務(wù)機(jī)構(gòu)，充當(dāng)了政府招商主力軍，開發(fā)區(qū)按招商成果（以注冊資本為標(biāo)準(zhǔn)）以適當(dāng)比例給予項目扶持資金。天津開發(fā)區(qū)黨工委、管委、總公司系統(tǒng)分設(shè)、職責(zé)明確，并實行聯(lián)席會議制。天津市、廣州市人大都頒布了《經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)管理條例》，在法律上確定了開發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的地位和省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。開發(fā)區(qū)有一個適度規(guī)模的規(guī)劃面積，有利于形成吸引資源和支配資源的空間，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的機(jī)會。 　廣州出口加工區(qū)84年產(chǎn)值達(dá)1000億，占天津市總產(chǎn)值40%，每平方公里創(chuàng)造80億元產(chǎn)值，差不多是再造一個天津。二是加快物業(yè)企業(yè)信用檔案建設(shè)，從評定先進(jìn)單位、文明小區(qū)活動中鼓勵企業(yè)講信譽(yù)、守信用。特別在小區(qū)內(nèi)種植高大樹木時根基部分預(yù)留土方較大，使得大樹根須更有伸展空間。如中海集團(tuán)這樣的大公司，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)決策群并不閉塞，通過按期走訪小區(qū)和員工進(jìn)行面對面的交流，聽取員工意見和收集小區(qū)信息；然后再以“頭腦風(fēng)暴”式的方式進(jìn)行匯總，從而進(jìn)一步完善了物業(yè)企業(yè)的管理機(jī)制，形成一種團(tuán)結(jié)奮進(jìn)的工作環(huán)境、寬松和諧的人際環(huán)境、創(chuàng)新向上的學(xué)習(xí)環(huán)境，從而增強(qiáng)了物業(yè)企業(yè)的凝聚力。78六、形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)天津開發(fā)區(qū)XX年全區(qū)電子通訊、機(jī)械制造、醫(yī)藥化工、%主要又以摩托羅拉、三星、本田、頂新等一批大型企業(yè)為支柱廣州開發(fā)區(qū)則以化學(xué)原科及化學(xué)制品制造業(yè)電子及通訊設(shè)備制造業(yè)電氣機(jī)械及器材制造業(yè)食品制造業(yè)、金屬制品業(yè)、%開發(fā)區(qū)以主導(dǎo)企業(yè)為龍頭形成產(chǎn)業(yè)鏈招商以商招商迅速形成產(chǎn)業(yè)集聚工業(yè)高速發(fā)展成功之路七　、工資制度及分配方式　開發(fā)區(qū)都注重探索建立與開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展相適應(yīng)工資激勵機(jī)制積極倡導(dǎo)開發(fā)區(qū)“開拓、求實、廉潔、效率、文明”敬業(yè)精神并以利益杠桿推動創(chuàng)業(yè)精神工資體制大體為：工資部分＋獎金部分＋福利部分工資部分基本工資都執(zhí)行1993年以來國家規(guī)定公務(wù)員職級工資制工資部分中其余部分為各類開發(fā)區(qū)補(bǔ)貼如天津開發(fā)區(qū)設(shè)立了住勤補(bǔ)助、開發(fā)區(qū)津貼、教育津貼等教育津貼每人每月150元不再報銷學(xué)歷進(jìn)修費用對取得碩士、博士學(xué)位再給予一次性補(bǔ)償即解決了將教育經(jīng)費集中到幾個人身上引起不公平及無效教育問題又減少了有關(guān)部門核算報銷教育費用工作量獎金部分采取目標(biāo)責(zé)任考核形式既對個人崗位責(zé)任進(jìn)行考核又對開發(fā)區(qū)各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行考核即與開發(fā)區(qū)快速發(fā)展相適應(yīng)又體現(xiàn)了以人為本充分調(diào)動員工積極性促進(jìn)各項任務(wù)完成使職工收入持續(xù)穩(wěn)定增長福利部分在一些重大節(jié)日發(fā)放一次性補(bǔ)貼作為職工福利還為職工辦理住房公積金、勞保等對各種福利、費用實行貨幣化成為發(fā)展必然趨勢隨著我國市場化進(jìn)程加快國家對各種福利政策實行了改革天津開發(fā)區(qū)已對住房、著裝費、通訊費、取暖費、勞保費實行了貨幣化并正探索交通費、辦公費貨幣化方式區(qū)財政為全體員工上繳社會保險天津開發(fā)區(qū)每年還拿出基本工資總額10%用于建立補(bǔ)充養(yǎng)老保險廣州開發(fā)區(qū)對直屬國企經(jīng)營者采用了年薪制從意識形態(tài)創(chuàng)新，建立物業(yè)管理核心價值體系赴深圳、廣州考察報告從意識形態(tài)創(chuàng)新，建立物業(yè)管理核心價值體系赴深圳、廣州考察報告廣州考察報告3篇年10月21日至24日藍(lán)捷主任率副主任黃斌、黨政辦副主任賴華江赴廣州、天津開發(fā)區(qū)學(xué)習(xí)考察天津開發(fā)區(qū)經(jīng)國家商務(wù)部組織對國家級主要開發(fā)區(qū)進(jìn)行綜合評價連續(xù)七年位居榜首而成為中國開發(fā)區(qū)代表廣州開發(fā)區(qū)則位居第二、三名因考察組日程安排非常緊張考察信息量有限我區(qū)與國家級頂尖開發(fā)區(qū)也無法參照對比但取法其上得乎其中；取法其中得乎其下站在巨人肩膀上學(xué)習(xí)借鑒可增強(qiáng)危機(jī)感少走彎路并樹立開發(fā)區(qū)發(fā)展信心一、由小而大奇跡經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展天津開發(fā)區(qū)1984年創(chuàng)建時劃了一塊鹽堿灘產(chǎn)值僅為塘沽鹽廠500萬元至1994年產(chǎn)值已達(dá)149億元增長了2760倍年平均增長率為85%真正成為天津市經(jīng)濟(jì)新增長點XX年產(chǎn)值達(dá)1000億占天津市總產(chǎn)值40%每平方公里創(chuàng)造80億元產(chǎn)值差不多再造一個天津XX年天津開發(fā)區(qū)在累計開發(fā)土地37平方公里（其中工業(yè)區(qū)28平方公里、生活區(qū)9平方公里）－%高出母城廣州市13個百分點廣州開發(fā)區(qū)計劃到XX年工業(yè)產(chǎn)值達(dá)170