房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)文獻(xiàn)綜述-全文預(yù)覽
【正文】 現(xiàn)稱(chēng)房屋中介。法國(guó)房屋中介業(yè)歷史悠久 ,形成了一套完善的法律和管理辦法 ,實(shí)行從幫助尋找客戶(hù)到簽約、管理等“一條龍”服務(wù)。 房屋中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分 ,其在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中起著重要的作用 ,為房地產(chǎn)業(yè)的 生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。 在過(guò)去 ,銷(xiāo)售業(yè)的操作一般都靠人工操作 ,如靠人工登記卡片、填寫(xiě)表格資料 ,然后根據(jù)不同的分類(lèi)進(jìn)帳 ,銷(xiāo)售額的日結(jié)算和每月的盤(pán)點(diǎn)都需花費(fèi)大量的人力和物力來(lái)完成。在 1968 年 ,世界上誕生了第一個(gè)商品化的信息管理系統(tǒng)IMSInformation Management System,從此 ,數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)得到了迅猛發(fā)展。地理信息系統(tǒng)中空間數(shù)據(jù)檢索常涉及目標(biāo)空間分布范圍行政區(qū)域、地理范圍或空間關(guān)系等及目標(biāo)屬性類(lèi)型地形高度、坡度、土地利用現(xiàn)狀等兩個(gè)方面的綜合條件。按查詢(xún)問(wèn)題的要求 ,分為簡(jiǎn)單檢索即單一因素的檢索和綜合檢索即綜合條件檢索。4 從信息流動(dòng)動(dòng)態(tài)地來(lái)考慮信息整合 ,是要實(shí)現(xiàn)信息流服務(wù)流準(zhǔn)確、 陜速流動(dòng)和相互之間的協(xié)調(diào) 。 信息整合是在房屋中介管理系統(tǒng)中涉及到的一個(gè)概念。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu) 正在蓬勃發(fā)展 ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。作為一門(mén)新科學(xué) ,它的理論和方法正在不斷發(fā)展與完善。所以 ,房產(chǎn)中介系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)是市場(chǎng)所需 ,是信 息時(shí)代的市場(chǎng)產(chǎn)物。為了規(guī)范市場(chǎng)秩序 ,給老百姓創(chuàng)造一個(gè)更加清晰、公平、便利的求租過(guò)程 ,我們決定開(kāi)發(fā)一個(gè)房屋中介管理系統(tǒng) ,使大家都能夠更加方便、快捷、安全的找到適合自己心儀的房子。很多人辛苦工作一輩子甚至也換不回一套房子 ,于是很多人開(kāi)始選擇了租房子居住 ,或者買(mǎi)二手房 ,對(duì)于房屋出租者來(lái)說(shuō) ,大量復(fù)雜的房產(chǎn)、租金、合同信息 難于通過(guò)傳統(tǒng)的方法進(jìn)行管理 [2]。 這幾年 ,房子雖然作為生活的必需品 ,但已經(jīng)不是所有老百姓都“享受”得起的商品了。這種違法行為 ,不但損害了消費(fèi)者的利益 ,同時(shí)也嚴(yán)重?cái)_亂了中介市場(chǎng)的正常秩序。基于現(xiàn)階段房產(chǎn)信息管理模式狀況和廣大客戶(hù)對(duì)信息的需求和接觸狀況來(lái)說(shuō) ,一個(gè)網(wǎng)絡(luò)管理信息系統(tǒng)是網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的必然產(chǎn)物。信息管理系統(tǒng)又簡(jiǎn)稱(chēng)為 MIS,它涉及經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、運(yùn)籌學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、計(jì)算機(jī)科學(xué)等很多學(xué)科 ,是各學(xué)科緊密相連綜合交叉的一門(mén)新學(xué)科。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)中介服務(wù)。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。3 從數(shù)據(jù)和信息角度來(lái)認(rèn)識(shí)信息整合不僅因?yàn)閿?shù)據(jù)和信息分布于不同的系統(tǒng) ,而且因?yàn)閿?shù)據(jù)和信息具有不同的結(jié)構(gòu)、不同的格式、不同的語(yǔ)義 ,因而信息整合就是要解決數(shù)據(jù)信息一致性和信息語(yǔ)義問(wèn)題 。 數(shù)據(jù)檢索是房產(chǎn)管理中不可缺少的功能之一 ,客戶(hù)為了找到最新最匹配的數(shù)據(jù)一般都要進(jìn)行檢索 ,信息檢索的方式有很多 ,我們這里主要用到數(shù)據(jù)檢索 ,數(shù)據(jù)檢索 data retrieval 是將經(jīng)過(guò)選擇、整理和評(píng)價(jià)鑒定的數(shù)據(jù)存入某種載體中 ,并根據(jù)用戶(hù)需要從某種數(shù)據(jù)集合中檢索出能回答問(wèn)題的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)過(guò)程或技術(shù)。對(duì)于隨機(jī)結(jié)構(gòu)文件 ,常采用直接地址法、雜湊 hash 法等。從 20 世紀(jì) 50 年代中期開(kāi) 始 ,計(jì)算機(jī)應(yīng)用從科學(xué)研究部門(mén)擴(kuò)展到企業(yè)管理及政府行政部門(mén) ,人們對(duì)數(shù)據(jù)處理的要求也越來(lái)越高。所以將數(shù)據(jù)庫(kù)的技術(shù)應(yīng)用于房屋中介機(jī)構(gòu) ,方便其數(shù)據(jù)管理就變得尤為 重要 [3]。通過(guò)人手工計(jì)算不僅容易出錯(cuò) ,而且不能夠及時(shí)把數(shù)據(jù)之間的關(guān)系形象化表現(xiàn)出來(lái) ,也就不能夠進(jìn)
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