【正文】 知單、變《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第 41 頁(yè) 共 78 頁(yè) 更圖紙、 C2 工程變更單、建設(shè)單位的備忘錄、工程聯(lián)系通知單、技術(shù)核定單等。對(duì)于描述不清的變更單，工程配套部需要嚴(yán)格把關(guān)，如果變更單描述不清，實(shí)際施工已發(fā)生，需要工程配套部書(shū)面說(shuō)明描述清楚。需要明確的是，如隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)乙方通知甲方，甲方?jīng)]參加，則視為甲方認(rèn)可乙方統(tǒng)計(jì)工程量，此時(shí)要追究甲方相關(guān)人員責(zé)任。 ②乙方應(yīng)在工程簽證單上“情況說(shuō)明”一欄明確填寫(xiě)實(shí)際施工完成時(shí)間 ，并由監(jiān)理公司和甲方認(rèn)可，如果不合格被退回再次申報(bào)時(shí)應(yīng)填寫(xiě)再次申報(bào)時(shí)間和實(shí)際施工完成時(shí)間，并將退回情況說(shuō)明清楚。 ②依據(jù)明了：工程簽證單里的“簽證依據(jù)”一欄必須填寫(xiě)具體、清楚。對(duì)于返工工程，還應(yīng)說(shuō)明返工的原因、范圍、具體做法及拆除材料的重新利用情況。 （ 3）統(tǒng)一編號(hào)要求： 對(duì)于工程簽證單，要根據(jù)不同單位工程名稱分土建和安裝兩個(gè)專業(yè)分別按順序編號(hào)。 （ 5）特殊變更的要求： 對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)發(fā)生的、無(wú)變更指令性文件的工程變更內(nèi)容，施工單位也應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)“工程簽證單”，并在工程變更施工完畢后十四天內(nèi)報(bào)監(jiān)理公司和甲方審核。若施工單位未及時(shí)申報(bào)，監(jiān)理公司應(yīng)在變更完成后的二十八個(gè)工作日 內(nèi)核實(shí)工程量報(bào)甲方共同審核，再以監(jiān)理備忘錄的形式報(bào)送甲、乙雙方，直接計(jì)入竣工結(jié)算。 （ 8）對(duì)于單純減少的工程變更（包括一張變更通知單上同時(shí)有多項(xiàng)變更內(nèi)容時(shí)，其中某一項(xiàng)是單純減少的情況），施工單位應(yīng)在收到變更通知單后十四日內(nèi)報(bào)送工程簽證單，逾期由監(jiān)理公司報(bào)送，工程量以監(jiān)理和甲方審核量為準(zhǔn)。 （ 7）對(duì)于擅自涂改行為的處罰： 由于資料填寫(xiě)不規(guī)范退回施工單位整理完善重新報(bào)送的資料，若發(fā)現(xiàn)施工單位對(duì)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容有涂改跡象的，其申請(qǐng)的變更費(fèi)用不予認(rèn)可，且要處以同等費(fèi)用的罰款。對(duì)于單項(xiàng)費(fèi)用≤ 500 元或零星借工≤ 20 工日且確實(shí)不易計(jì)算工程量的小型工程變更，監(jiān)理公司及工程配套部可在說(shuō)明原因的基礎(chǔ)上確認(rèn)工程量或工程造價(jià)，并對(duì)此負(fù)責(zé)。 （ 4）后附資料要求： 工程簽證單必須后附相關(guān)工程變更指令性文件復(fù)印件（施工藍(lán)圖可不附）及其他有關(guān)特殊資料（如情況說(shuō)明、草圖等）。 ⑤經(jīng)常容易發(fā)生工程量描述不清的項(xiàng)目有：室內(nèi)給排水管道變更引起的拆除工程量和二次安裝工程量；現(xiàn)場(chǎng)挖、填、運(yùn)土方的土質(zhì)、具體尺寸和運(yùn)距；建筑變化引起的電氣預(yù)埋管盒的變化；開(kāi)關(guān)、插座、配電箱變更移位引起的管線的變更；切槽及回補(bǔ)的具體部位和尺寸，是砼還是磚，是墻還是地面等。若發(fā)生對(duì)其他單位的扣款情況，工程配套部必須后附對(duì)其他單位的扣款通知單。 （ 2）內(nèi)容要求： ①三證齊全：施工單位、監(jiān)理公司、建設(shè)單位均有專業(yè)工程師及技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字，并加蓋公章，建設(shè)單位應(yīng)由工程配套部和工程預(yù)算部?jī)蓚€(gè)部門(mén)簽章，若未經(jīng)監(jiān)理公司監(jiān)理應(yīng)予注明。 （ 6）對(duì)于費(fèi)用增加較多的設(shè)計(jì)變更（預(yù)計(jì)單項(xiàng)變更費(fèi)用在 10000元以上的），必須提前通知工程預(yù)算部核算其造價(jià)，以確定該變更是下發(fā)執(zhí)行還是重新修改。 （ 3）由承包方原因造成的變更（含返工），一切損失（包括工期延誤造成 的間接損失）由承包方承擔(dān)，對(duì)于此類簽證單，監(jiān)理公司和工程項(xiàng)目部不予認(rèn)可，直接退回承包方。 工程變更指令性文件整理要求 （ 1）對(duì)于工程變更指令性文件，重點(diǎn)將工程變更內(nèi)容描述清楚。 （十）工程簽證管理制度及整理標(biāo)準(zhǔn) 科學(xué)、規(guī)范地辦理工程簽證單，能夠加快工程進(jìn)度與工程結(jié)算速度，同時(shí)，也能 減少管理與協(xié)調(diào)的工作量。 切切企盼！ 浙江廣揚(yáng)建設(shè)有限鄭州分公司 2021 年 2 月 4 日 （八）主體驗(yàn)收條例 為規(guī)范主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，加快工程進(jìn)度，提高裝飾工程質(zhì)量， 特制定本條例。承諾 3 月 30 日前內(nèi)粉全部完成，春節(jié)前所檢查出的質(zhì)量缺陷全部整改完畢（以監(jiān)理核實(shí)簽字為準(zhǔn)）。我們一定會(huì)把該支援款首先用于民工工資的發(fā)放，確保不出現(xiàn)任何工資糾紛。 附 1：工程款支援工作流程 附 2：工程款支援標(biāo)準(zhǔn)格式 工程款支付申請(qǐng)書(shū) 致：河南 XXX 置業(yè)有限公司 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第 38 頁(yè) 共 78 頁(yè) 河南華興工程建設(shè)監(jiān)理公司： 我公司承建的 XXX?中央花園西區(qū) 3樓工程，建設(shè)單位已經(jīng)按照合同支付了裝飾第一次付款節(jié)點(diǎn)及以前的所有工程付款，并無(wú)任何拖欠。 按總經(jīng)理能批準(zhǔn)后的數(shù)額填寫(xiě)相關(guān)單據(jù)，經(jīng)總經(jīng)理簽批后，報(bào)工程預(yù)算部備案，財(cái)務(wù)部拔付。 六 、質(zhì)保期：質(zhì)保期自竣工交付時(shí)開(kāi)始計(jì)算。同時(shí)我公司愿意承擔(dān)與民工工資等額的罰款。 附 1： 關(guān)于工程款支付的證明 由我公司承建的 工程自正式開(kāi)工以來(lái)，建設(shè)單位 均已按照合同要求支付了各階段工程款。 同一份工程款支付證書(shū)（或同樣原因）施工單位和監(jiān)理公司被退回的次數(shù)各限一次，若 發(fā)生第二次退回，對(duì)施工單位罰款 500 元，監(jiān)理公司罰款 100 元；第二次退回再報(bào)仍不合格，將對(duì)施工單位罰款2021 元，監(jiān)理公司 500 元。 監(jiān)理公司收到施工單位的付款申請(qǐng)后，總監(jiān)必須派 人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量完成情況及相關(guān)工作完成情況，全部工作完成，由現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)監(jiān)理 理師簽署意見(jiàn)，報(bào)總監(jiān)，總監(jiān)審核后，簽署工程款支付證書(shū)報(bào)項(xiàng)目部。 工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第 33 頁(yè) 共 78 頁(yè) 分項(xiàng)、分部工程簽認(rèn)基本程序 （六）進(jìn)度付款程序 為規(guī)范工程進(jìn)度款簽字付款工作行為，提高該項(xiàng)工作的質(zhì)量和進(jìn)度，特制定本制度。報(bào)驗(yàn)應(yīng)提前 12 小時(shí)通知，監(jiān)理工程師在現(xiàn)場(chǎng)具備條件時(shí)隨時(shí)實(shí)施驗(yàn)收。制作單位應(yīng)按審批后的方案進(jìn)行制作和組焊，《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第 32 頁(yè) 共 78 頁(yè) 并經(jīng)嚴(yán)格檢驗(yàn)后，監(jiān)理單位方可簽認(rèn)。 （ 2）監(jiān)理單位對(duì)工程設(shè)備采購(gòu)合同應(yīng)及時(shí)編號(hào)，統(tǒng)一管理，防止漏訂或誤訂，控制設(shè)備到貨期，滿足工期需求。 （ 2）報(bào)驗(yàn)時(shí)間：現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢員質(zhì)檢后報(bào)驗(yàn)。 1民工住房?jī)?nèi)應(yīng)統(tǒng)一安裝降溫排風(fēng)設(shè)施，嚴(yán)禁個(gè)人私自安裝小型床頂小電扇，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)私自安裝，每次罰款 50 元。 施工單位現(xiàn)場(chǎng)不允許有架 空線，所有線路必須入地暗埋，必須架空的應(yīng)采用橡套電纜，固定在瓷瓶上，嚴(yán)禁掛綁在腳手架上，采用地拖線臨時(shí)施工時(shí)，只允許使用橡套電纜，所有架空線、臨時(shí)線，不允許使用花線、銅塑線、鋁塑線、黑皮線、電話線等做電源線，否則，每發(fā)現(xiàn)一次罰款 50 元。 施工單位臨時(shí)供電配電柜，要安裝在固定的基礎(chǔ)上，基礎(chǔ)需高出自然地坪 300mm 以上，安裝要牢固，門(mén)鎖可靠，箱體要有防水措施，接地可靠。 （四）施工現(xiàn)場(chǎng)用電管理規(guī)定 為確保施工現(xiàn)場(chǎng)正常施工，提高安全用電管理，保障施工機(jī)械設(shè)備和操作人員的安全，特制定安全用電管理規(guī)定： 施工單位進(jìn)入工地，首先向甲方工程部 提交施工用電申請(qǐng)表與機(jī)械設(shè)備明細(xì)表，經(jīng)甲方工程管理人員核實(shí)后，確定供電方案。 1施工現(xiàn)場(chǎng)職工宿舍無(wú)地鋪、通鋪、室內(nèi)床鋪、職工衣被及其它日用品排放整齊； 1施工現(xiàn)場(chǎng)廚房：灶臺(tái)必須貼瓷片，紗門(mén)、紗窗 、紗罩齊全；室外生活垃圾入池，泔水缸加蓋密閉，燃煤必須堆放入池，煤池高不得低于６０ＣＭ。 1加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)用水、用電管理，做到無(wú)常流水、常明燈。 在施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌的各類砂漿、 砼，必須懸掛配合比標(biāo)牌，且內(nèi)容完整清晰；配備的計(jì)量器具必須齊全、準(zhǔn)確，并有計(jì)量記錄。 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的各種機(jī)械設(shè)備、 臨時(shí)設(shè)施、建筑材料以及場(chǎng)區(qū)道路等，必須嚴(yán)格按照各階段施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖進(jìn)行布置。分?jǐn)?shù)最高的給予獎(jiǎng)勵(lì)，分?jǐn)?shù)最低的給予處罰，最大獎(jiǎng)勵(lì)額度為 3000 元。在當(dāng)周工程例會(huì)上通報(bào)計(jì)劃評(píng)比結(jié)果及獎(jiǎng)罰通知。 （ 6）以上各項(xiàng)處罰要求現(xiàn)金當(dāng)場(chǎng)兌現(xiàn)，遲交一天加倍處罰。確有必要接聽(tīng)電話務(wù)必低聲并簡(jiǎn)短、扼要，不得影響開(kāi)會(huì)，否則每次處罰 100 元。 三、施工過(guò)程管理 （一）工地例會(huì)制度 為規(guī)范工程管理，加強(qiáng)參建各方的協(xié)作，有效地完成合同內(nèi)容，嚴(yán)肅會(huì)議紀(jì)律，特制定本例會(huì)制度： 會(huì)議議程 （ 1）落實(shí)上周例會(huì)要求及決議完成情況； （ 2）施工單位 提出未完成的原因、采取的彌補(bǔ)措施以及需甲方、監(jiān)理協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題； （ 3）監(jiān)理對(duì)上周的施工情況小結(jié) ?進(jìn)度：周計(jì)劃的完成情況，月末的月計(jì)劃總結(jié)及相應(yīng)獎(jiǎng)罰情況等； ?質(zhì)量：存在的質(zhì)量缺陷及相應(yīng)的處理決定： 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第 18 頁(yè) 共 78 頁(yè) ?安全文明：總結(jié)現(xiàn)場(chǎng)安全文明方面存在的不足、隱患及處理決定、安全文明檢查通報(bào)。 施工單位進(jìn)場(chǎng)溝通內(nèi)容及 安排 施工單位進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)，由建設(shè)單位組織，監(jiān)理單位、施工單位參加的交底會(huì)，交底會(huì)內(nèi)容為建設(shè)單位和監(jiān)理單位的管理模式、管理制度和建設(shè)單位企業(yè)文化宣揚(yáng)。 通往樣板間或樣板區(qū)的通 道必須進(jìn)行包裝，通往樣板間的樓梯必須按交房標(biāo)準(zhǔn)施工到位，并且與正常施工通道隔離，通道內(nèi)必須擺放花卉、裝飾畫(huà)等。 工程計(jì)劃延遲，影響投資、 影響結(jié)轉(zhuǎn)、影響項(xiàng)目利潤(rùn)（投資期拉長(zhǎng)） （八）樣板間、樣板區(qū) 在工程正式開(kāi)工前的工程管理整體規(guī)劃方案中就應(yīng)明確現(xiàn)場(chǎng)樣板間或樣板區(qū)的位置。 例如：開(kāi)盤(pán)房源價(jià)值 1 億元，按開(kāi)盤(pán)銷售 30％計(jì)，推遲一個(gè)月開(kāi)盤(pán)，影響合同銷售 3000 萬(wàn)元。 嚴(yán)格按政府規(guī)定實(shí)施工地安全文明施工管理 ?從施工規(guī)劃入手，做好安全文明施工步署。 ?以工程形象進(jìn)度為依據(jù)支付工程款。 ?工程竣工交付合格率 100%，業(yè)主滿意率 95%以上。 ?監(jiān)理單位在施工一線對(duì)工程進(jìn)行全面質(zhì)量控制，并按規(guī)范對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站監(jiān)督。 ?按工程里程碑節(jié)點(diǎn)支付工程款，調(diào)動(dòng)施工企業(yè)的積極性。 （ 2）施工單位、監(jiān)理單位確定以后組織對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理工程師進(jìn)行集中培訓(xùn)，進(jìn)行管理模式、管理制度交底，充分宣傳、溝通XXX 公司的原則，立場(chǎng)與方法。 ?按《招投標(biāo)法》規(guī)定，在政府招標(biāo)辦公室的監(jiān)督下進(jìn)行工程公開(kāi)招標(biāo)。 （二）工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃控制 多層（以招拍掛獲取土地為起點(diǎn)） 30 日歷天：方案的設(shè)計(jì)完成 90 日歷天：施工圖設(shè)計(jì)完成 120 日歷天：工程正式開(kāi)工（開(kāi)挖基礎(chǔ)土方） 170 日歷天：主體二層結(jié)頂，正式開(kāi)盤(pán)銷售 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第 7 頁(yè) 共 78 頁(yè) 200 日歷天：主體五層結(jié)頂 230 日歷天：主體結(jié)頂 310 日歷天：外架拆除 370 日歷天：工程整體交付 小高層（以招拍掛獲取土地為起點(diǎn)） 30 日歷天： 方案設(shè)計(jì)完成 90 日歷天：施工圖設(shè)計(jì)完成 120 日歷天：工程正式開(kāi)工 150 日歷天：177。比如，通過(guò)效益評(píng)估，可以判定出我公司相關(guān)人員的決策、管理能力及合作方的履約能力；如原因在我方，公司立即采取糾正措施；如原因出在合作方身上，我們會(huì)給予對(duì)方通告并采取相應(yīng)的措施，該合作方以后將失去很多與我方合作的機(jī)會(huì)。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等其它服務(wù)的最終成果必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及雙方合同約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。凡乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，為達(dá)到滿足單方利益的需求，對(duì)我方人員采取拉攏腐蝕的手段，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，我公司將立即終止合同；由此造成的所有經(jīng) 濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)，且我公司將會(huì)在一定的范圍內(nèi)給予通報(bào)；我公司永不再和其進(jìn)行任何形式的商業(yè)合作。 我公司所有的合作活動(dòng)，都是合作雙方的組織行為，我們提倡合作雙方的當(dāng)事人在堅(jiān)持維護(hù)公司利益的基礎(chǔ)上，開(kāi)展真誠(chéng) 合作；任何有損雙方公司利益的個(gè)人違規(guī)行為和腐敗現(xiàn)象，我公司都會(huì)嚴(yán)正拒絕。 我公司倡導(dǎo)，在遵循合同的前提下，雙方真誠(chéng)的合作，各自克服各自的困難，彼此相互兌 現(xiàn)承諾。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，我公司堅(jiān)持維護(hù)雙方合作的合同契約關(guān)系和雙方的商業(yè)信譽(yù)形象，力求通過(guò)溝通和合作，督促雙方嚴(yán)格依據(jù)合同盡到自己的責(zé)任和義務(wù)，同時(shí)最大限度的維護(hù)雙方的合同權(quán)利。 （ 2）我公司必須最大限度的保證公司的利