全過程造價(jià)咨詢方案-全文預(yù)覽
【正文】 及工藝水平做好記錄，掌握第一手資料 ，真實(shí)合理地編制補(bǔ)充定額，維護(hù)各方應(yīng)得利益。 在所有簽證中，主體工程中的隱蔽工程及時(shí)簽證尤為重要，因工程竣工后根本無法核對(duì)其工程量及施工做法，所以在施工的同時(shí)，工程咨 詢機(jī)構(gòu)人員深入工地，全面掌握工程實(shí)況，檢查隱蔽圖、隱蔽驗(yàn)收記錄，隱蔽工程簽證必須請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字，手續(xù)完整，工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。②若由于監(jiān)理單位的失職或錯(cuò)誤指揮造成設(shè)計(jì)變更應(yīng)由監(jiān)理單位承擔(dān)一定費(fèi)用。②若發(fā)生拆除，已拆除的材料、設(shè)備或已加工好但未安裝的成品、半成品均由建設(shè)單位回收。 d．敦促業(yè)主在開工前組織圖紙會(huì)審，設(shè)計(jì)變更要盡量提前，最好在開工之前就發(fā)現(xiàn)，盡量減少設(shè)計(jì)變更的發(fā)生，確需在施工中發(fā)生變更的，也要在施工之前變更，防止拆除造成的浪費(fèi)，也避免索賠事件的發(fā)生。設(shè)計(jì)變更無論由哪方提出，均應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位協(xié)商，經(jīng)確認(rèn)后由設(shè)計(jì)部門發(fā)出相應(yīng)圖紙或說明，并辦理簽發(fā)手續(xù)，下發(fā)到有關(guān)部門付諸實(shí)施。 ②合理計(jì)入材料價(jià)格，詳細(xì)翻閱施工圖紙， 準(zhǔn)確把握材料、設(shè)備 的性能、材質(zhì)、規(guī)格、品牌，依照清單編制當(dāng)月的當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息并結(jié)合市場(chǎng)及 網(wǎng)上電子 “ 工程材料詢價(jià) ” 工具 ，是清單中計(jì)入的材料價(jià)格 準(zhǔn)確、合理、經(jīng)濟(jì)。 四、 造價(jià)咨詢及跟蹤審計(jì)項(xiàng)目中的重點(diǎn)和難點(diǎn)分析等 工程量清單和預(yù)算控制價(jià)的編制 重點(diǎn) ， 計(jì)算 工程量是否準(zhǔn)確、是否有漏項(xiàng)、清單描述不詳或與圖紙不符、定額套用是否準(zhǔn)確、裝修材料價(jià)格是否符合工程裝修檔次。 出具審計(jì)報(bào)告及管理意見書 按照中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則、財(cái)政部《會(huì)計(jì)師事務(wù)所從事基本建設(shè)工程預(yù)算、結(jié)算、決算暫行辦法》以及合同協(xié)議書的要求 出具各階段審計(jì)報(bào)告（包括開工前審計(jì)報(bào)告、建設(shè)期間各階段審計(jì)報(bào)告、竣工結(jié)算審計(jì)報(bào)告）并保證審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性。 審計(jì)方法 為保證審計(jì)工作質(zhì)量，達(dá)到審計(jì)目標(biāo)，本工程項(xiàng)目全過程跟蹤審計(jì)采用現(xiàn)場(chǎng)全面審計(jì)。 為確保 造價(jià)咨詢 計(jì)劃合理、有效， 造價(jià)咨詢 計(jì)劃的執(zhí)行能夠保證 造價(jià)咨詢 的副總經(jīng)理審核和批準(zhǔn)后執(zhí)行。 （ 3）、竣工決算審計(jì)應(yīng)當(dāng)獲取以下資料： ① 工程質(zhì)量驗(yàn)收資料； ② 建設(shè)單位編制的竣工決算報(bào)表； ③ 施工招標(biāo)文件、投標(biāo)書、合同文件及補(bǔ)充協(xié)議、竣工圖、工程變更資料（工程變更通知、變更令及變更圖紙等）、工程洽商記錄 、工程索賠審批文件、工程中期、終期計(jì)量申報(bào)及審批表、終期支付證書、質(zhì)量驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定結(jié)果及其質(zhì)量保證資料、業(yè)主和監(jiān)理工程師書面發(fā)布的有關(guān)文件； ④ 工程尾工相關(guān)資料等。 了解工程項(xiàng)目情況 為了 造價(jià)咨詢 工作的實(shí)施達(dá)到 造價(jià)咨詢 目標(biāo)，在制定各階段 造價(jià)咨詢計(jì)劃前， 造價(jià) 咨詢 人員應(yīng)當(dāng)同建設(shè)單位相關(guān)人員進(jìn)行詳細(xì)溝通，以了解所 造價(jià)咨詢 的工程建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)情況，主要包括： 工程建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、類別、規(guī)模、承建方式等情況； 項(xiàng)目是否進(jìn)行招標(biāo)、采取何種招標(biāo)方式以及招投標(biāo)執(zhí)行過程情況等； 造價(jià)咨詢 所需的相關(guān)資料的可獲取性； 工程主要材料的供應(yīng)方式，重要材料、設(shè)備是否進(jìn)行招投標(biāo)； 項(xiàng)目是否執(zhí)行工程監(jiān)理制，監(jiān)理在工程實(shí)施過程中的三控情況，監(jiān)理對(duì)中期支付的控制方式，監(jiān)理對(duì)工序、分項(xiàng)的驗(yàn)收控制是否專人負(fù)責(zé)、對(duì)隱蔽工程甲方、監(jiān)理是否參與。尤其是涉及爭(zhēng)議條款、內(nèi)容、含義、解決的方式以及優(yōu)惠條款，用以指導(dǎo)整個(gè)結(jié)算審核工作的全過程 ； ⑦ 熟悉各種技術(shù)文件，即工程竣工圖、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、工程竣工結(jié)算書等 。 (6)參加涉及工程造價(jià)的施工方案和技術(shù)方案的審查工作 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量，決定項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。 (3)審核工程設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用要點(diǎn) 在變更文件上報(bào)建設(shè)單位后，提前對(duì)變更文件進(jìn)行審核，在審核完畢并簽署書面意見后，方可進(jìn)入建設(shè)單位變更的審批程序，具 體內(nèi)容如下： ①審核變更、洽商內(nèi)容的真實(shí)性、合理性及簽認(rèn)的及時(shí)性； ②審核工程變更是否按照招標(biāo)文件規(guī)定的變更程序進(jìn)行審批，工程變更處理辦法是否符合施工合同規(guī)定，所有變更是否在實(shí)施前經(jīng)有關(guān)各方審定； ③審核工程變更、洽商單價(jià)組價(jià)是否正確，工程變更洽商價(jià)款的確定是否合規(guī)，并出具書面組價(jià)文件； ④審核工程變更有無擅自擴(kuò)大規(guī)模和提高標(biāo)準(zhǔn)等問題，設(shè)計(jì)變更應(yīng)符合施工圖總體要求，不得超量、超標(biāo)、超概。一份全面的、準(zhǔn)確的工程量清單是所有的投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，使得最后的投標(biāo)結(jié)果具有可比性。 項(xiàng)目組擬配備的組員 該項(xiàng)目擬配備 五 名注冊(cè)造價(jià)師， 七 名造價(jià)員。 二、完成該項(xiàng)目擬配備的人員情況和分工 根據(jù)本項(xiàng)目情況，擬組建專門工作小組，小組配備十五名各類專業(yè)造價(jià)人員。地 上總建筑面積 ***m178。、項(xiàng)目概述 ***工程可用地 ***m178。建筑面積約 ***m178。工程投資約 ***元。 項(xiàng)目土建、安裝組長(zhǎng)各一名 項(xiàng)目土建組長(zhǎng)、安裝組長(zhǎng)具體負(fù)責(zé) 各自專業(yè)施工階段全過程的工程造價(jià)咨詢及跟蹤審計(jì) ，配合項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工作。 造價(jià)咨詢及跟蹤審計(jì)工作的 內(nèi)容、要點(diǎn)： (1)工程量清單和預(yù)算控制價(jià)的編制要點(diǎn) 工程量清單編制工作是一項(xiàng)技術(shù)性和政策性很強(qiáng)的工作。 (2)工程月進(jìn)度款跟蹤審核、控制工程造價(jià) 、結(jié)算款初審要點(diǎn) ①根據(jù)月形象進(jìn)度，實(shí)地查核、計(jì)算承包商實(shí)際完成的每月工程量 ， 嚴(yán)格 控制在合同工程量的范圍內(nèi) ； ② 對(duì)施工中增加的工程量的支付做相應(yīng)的約定 ； ③應(yīng)根據(jù)工程預(yù)算總造價(jià) 控制每期支付的比例， 避免工程款超付情況的發(fā)生 ； ④ 造價(jià)工程師應(yīng)按合同要求的約定，及時(shí)抵扣工程預(yù)付款 。 ① 詳細(xì)翻閱圖紙，做到對(duì)材料、設(shè)備的性能、材質(zhì)、規(guī)格、品牌落實(shí)清楚 ； ② 嚴(yán)格要求施工單位按照施工招標(biāo)時(shí)指定的材質(zhì)和品牌進(jìn)行材料的
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