【正文】 管理活動的監(jiān)督管理具有權威性。（二）管理機構的現代化。 《物業(yè)管理條例》的地域范圍以及時間效力?！稐l例》的頒布與實施，標志著我國物業(yè)管理行業(yè)進入了依法管理的軌道，必將有力地促進我國物業(yè)管理行業(yè)的健康、有序發(fā)展。第四十七條第一款 （三十四） 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理（業(yè)主）、（業(yè)主委員會）、（物業(yè) 8 使用人）和（物業(yè)管理企業(yè)）在物業(yè)管理活動中的投訴。第三十二條第二款 （三十一） 物業(yè)服務收費應當遵循（合理、公開）以及（費用與服務水平）相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照（國務院價格）主管部門會同（國務院建設行政主管）部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第二十六條 （二十八） 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對（物業(yè)共用部位）、（共用設施設備）進行（查驗）。第二十二條 （二十五） 建設單位應當在（物業(yè)銷售）前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。第十六條 （二十一） 業(yè)主委員會委員應當由（熱心公益事業(yè)）、（責任心強）、（具有一定組織能力）的業(yè)主擔任。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，（選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)），專項維修資金使用和（續(xù)籌方案）的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權 2／ 3 以上通過。第五條 （十六 ） 業(yè)主大會應當（代表和維護）物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在（物業(yè)管理活動）中的合法權益。第六十七條 （十二） 業(yè)主以（業(yè)主大會或者業(yè)主委員會）的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法（追究刑事責任）；尚不構成犯罪的，依法給予（治安管理）處罰。 （八） 建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的（物業(yè)管理用房）的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令（限期改正），給予警告，沒收（違法所得），并處（ 10 萬元以上 50 萬元以下）的罰款。第六十一條 （六） 物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理（一并）委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托（合同價款 30％以上 50％以下）的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門（吊銷資質證書）。第五十八條 （三） 違反條例的規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門（責令限期改正）；逾期仍不移交有關資料的，對（建設單位、物業(yè)管理企業(yè)）予以通報，處 （ 1 萬元以上 10 萬元以下）的罰款。（ √ ） 4 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意即可。（ √ ） 4 業(yè)主裝修需要拆改燃氣管道和設施，應當取得城市規(guī)劃行政主管部門批準。 3 按照物業(yè)服務合同交納物業(yè)服務費用的主體是物業(yè)使用人。 3 崗位合格證書的管理實行動態(tài)管理、復檢制度。（ √ ） 3 資質三級企業(yè)只可參加本市區(qū)域內 15 萬平方米以下物業(yè)管理項目 的投標、議標。（ ）答： 500。 2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程的保修期限為 2 年。（ √ ） 2 業(yè)主委員會不僅是參與民主管理的組織形式，也是業(yè)主實現民主管理最基本的組織形式。（ ）答：必須。（ ）答： 10 萬元以上 50 萬元以下。第四十五條 1 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。（ √ ）第二十五條 1 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。 5 第十七條第二款 1 業(yè)主委員會可以從事投資和經營活動。第十三條第二款 業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。第十二條第三款 業(yè)主大會的決定對居住在物業(yè)管理地域內的業(yè)主具有約束力。（ √ ）第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個業(yè)主大會。（ √ ）第四條 房 屋的所有權人為業(yè)主。 P174 4 建設單位 —— 指建設項目的投資者或者開發(fā)者，其通過投資開發(fā)，取得建設項目的所有權。 其目的在于要求違法當事人將不法狀態(tài)恢復為合法狀態(tài)。 3 裝飾裝修 —— 指為使建筑物、構筑物內外空間達到一定的環(huán)境質量要求，使用建筑材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建設活動。 3 物業(yè)管理用房 —— 指房地產開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。 2 協議方式 —— 又稱談判方式或者指定方式，是指由招標單位直接選擇一家或者幾家物業(yè)管理企業(yè)，與 4 之協商談判，達成協議。 2 業(yè)主臨時公約 —— 是指建設單位依照國家有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，依照建設部《示范文本》的基本內容，結合所準備銷售物業(yè)的實際情況，制定的最初的精度公約文本。 業(yè)主公約 —— 是一種公共契約，屬于協議、合約的性質，是由業(yè)主承諾的，是全體業(yè)主共同約定、相互制約、共同遵守的有關物業(yè)使用、維護、管理及公共利益等方面的行為準則。 1 續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè) —— 是指物業(yè)服務合同期滿后，對物業(yè)管理企業(yè)的再次聘用。 1 投票權 —— 是指業(yè)主作為投票人的權利，是按照每一位業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積或者住宅套數的數量來確定的。 業(yè)主 —— 指 “ 房屋的所有權人 ” ，即物業(yè)的所有權人。 針對性的專項服務 —— 指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大業(yè)主、物業(yè)使用人，為滿足其中部分住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。 A、業(yè)主大會 B、物業(yè)管理企業(yè) C、責任人 學習《物業(yè)管理條例》題庫 一、 名詞解釋 物業(yè) —— 是指財產、資產、擁有物、房地產等。 A、 5 萬元 B、 10 萬元 C、 20 萬元 2違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收非法所得，并處 5 萬元以上（）以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 A、物業(yè)買受人 B、 建設單位 2物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。 A、二個 B、一個 C、多個 1物業(yè)管理 企業(yè)應當按照（）的約定，提供相應的服務。 A、物業(yè)服務合同 B、前期物業(yè)服務合 同 1業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位（）擅自處分。 A、業(yè)主 B、業(yè)主委員會委員 1業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的（）房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤消其決定，并 通告全體業(yè)主。 A、 1／ 3 B、 1／ 2 C、 2／ 3 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權（）以上通過 。 A、公開、公平 B、公開、公平、公正 C、公開、公正 物業(yè)管理是指（）通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 A、 2021 年 5 月 28 日 B、 2021年 9 月 1 日 C、 2021 年 6 月 8 日 國家提倡業(yè)主通過（）的市場競爭機制選擇物業(yè)管理管理企業(yè)。 A、二個 B、三個 C、一個 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有（）以上投票權的業(yè)主參加。 A、 15 B、 30 C、 20 業(yè)主委員會主任、副主任在（）中推選產生。 A、 2 B、 3 C、 4 1建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買 賣合同應當包含（）約定的內容。 2 A、負責人 B、法人 1一個物業(yè)管理區(qū)域由（）物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。 A、全部物業(yè)管理 B、專項服務業(yè)務 2已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（）交納。 A、可以 B、不得 2違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準擅自采用協議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警 告，可以并處（）以下罰款。 A、業(yè)主委員會 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主 責任人不履行維修養(yǎng)