【正文】 付使用。 （ 3）建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。 （ 4）各耗能房間盡可能合理布局，以降低不必要的能源消耗。歷此，本項(xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能量消耗，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 節(jié)能 必要性 能源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。根據(jù)人員居住情況設(shè)置小型垃圾收集車，收集后運(yùn)到小區(qū)內(nèi)固定垃圾堆放場，定期由汽車外運(yùn)至市區(qū)垃圾處理 27 場。 （ 2）施工期 該項(xiàng)目施工期的主要污染源為挖掘機(jī)、砼攪拌機(jī)、振動(dòng)棒及運(yùn)輸車輛等施工過程中產(chǎn)生的非穩(wěn)定噪聲，樓基開挖的廢土，施工工人排放的生活廢水和水泥、砂石等建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土石方運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。 近年來， 隆城 縣積極探索實(shí)施經(jīng)營城市戰(zhàn)略，構(gòu)建了經(jīng)營城市的投資融資平臺(tái)，圍繞城市的創(chuàng)建，加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，功能日趨完善，管理水平進(jìn)一步提高。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 隆城 縣位于 雙城 市的西南部， 雙 平南高速公路在縣境東部穿境而過， 311 國道和 S103 線、 S23 S329 線四條干道交匯于縣城，南有漯寶鐵路橫貫東西，西有平禹鐵路縱穿南北。 （ 5）通訊及防盜系統(tǒng) 電視節(jié)目自 隆城 縣有線電視網(wǎng)，電話線采用電纜管敷設(shè)，電視、電話線預(yù)留。生活污廢水可經(jīng)排水管網(wǎng)直接排入市政排水干管。 地震烈度 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990），該區(qū)域?yàn)棰龆鹊卣鹆叶葏^(qū)。多為沖積與河水沉積形成，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地下水位較高，建筑應(yīng)注意基礎(chǔ)防潮。 22 第五章 外部配套條件 自然條件 氣象 隆城 縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春暖，夏熱，秋爽，冬寒，四季分明。 （ 7）結(jié)構(gòu)形式，商住用房采用磚混兼局部框架結(jié)構(gòu)，純商業(yè)用房采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)盡量采用天然地基作持力層。減少各種行為的相互干擾，提高使用效率，滿足各空間不同程度的私密性要求。 （ 2）適當(dāng)縮小臥室，但應(yīng)至少一個(gè)主臥室面積大于 12 平方米，且臥室盡可能朝陽。住宅部分每戶在客廳及主臥室各設(shè)一個(gè)電視輸出插口。因此，在房屋的外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)布置立管，樓梯間的立管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。管網(wǎng)布置系統(tǒng)時(shí)力求管線最短，便于管理，并不影響房間的美觀。 19 污水量標(biāo)準(zhǔn)，每人每天按 150L。 給排水規(guī)劃 a、給水系統(tǒng) 由市政管網(wǎng)直接供水。小區(qū)的特色應(yīng)是高尚、淡雅的基色，配以豐富、變化的院落設(shè)計(jì)，統(tǒng)一的單元為一個(gè)組團(tuán)，運(yùn)用母題符號(hào)的建筑手法來增加其統(tǒng)一性和可識(shí)別性。 （ 4）衛(wèi)生環(huán)境的保障 區(qū)內(nèi)按人口容量修建垃圾站，人工收集各住宅樓內(nèi)垃圾，然后統(tǒng)一送往垃圾站，由環(huán)衛(wèi)部門定期轉(zhuǎn)運(yùn)出小區(qū)。因此，要把好設(shè)計(jì)、選材、衛(wèi)生、管理等質(zhì)量關(guān)，對水箱的用材、結(jié)構(gòu)、對水管徑的管材，以及消毒劑 的選用和加注方式進(jìn)行嚴(yán)格控制和管理。 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的保障 （ 1）空氣質(zhì)量的保障 因小區(qū)位于老城區(qū) ， 周圍基本沒有工業(yè)企業(yè)， 空氣質(zhì)量 較好 。 b、院落附近存放 這種方式車主樂意接受，但卻最易干擾居民生活，影響 居住環(huán)境，規(guī)劃時(shí)應(yīng)只允 雙 個(gè)別區(qū)域或少量汽車停放在院落內(nèi)，作為臨時(shí)停車和來客停車，并且盡可能設(shè)在住宅的背向或住宅的端部以減少干擾。 注意車輛的保養(yǎng)，減少對自然氣候的影響。 小汽車停放的原則為：在一個(gè)接近的范圍內(nèi)，使存車、停車位置 接近住房，存取車輛方便。 （ 1）動(dòng)態(tài)交通組織 動(dòng)態(tài)交通應(yīng)符合車流和人行軌跡，保證通行便捷、通暢。整個(gè)小區(qū)在 東側(cè)臨路 上開主入口，沿主干道深入內(nèi)部，同時(shí)通過集中綠化和小品塑造，構(gòu)成不同的視覺效果，從而共同營造出整個(gè)小區(qū) 15 富于動(dòng)感和多層次的空間形態(tài)。 的規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。 14 第四章 建設(shè)方案 住宅小區(qū)總體布局應(yīng)滿足各單位在功能、經(jīng)濟(jì)、美觀三方面各自的要求，又使三者相協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 13 第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和選址 建設(shè)規(guī)模 依據(jù) 雙城 市 隆城 縣 美家苑 家園 平 面規(guī)劃圖，可知該項(xiàng)目占地面積為 ， 總建筑面積 ，規(guī)劃綠地面積 ，綠化率為 %；容積率為 。 項(xiàng)目的建設(shè)是 隆城 縣城市發(fā)展的客觀需求 隆城 縣近幾年在城市建設(shè)中雖然取得了很大進(jìn)步，但由于城區(qū)內(nèi)舊城改造任務(wù)大，城市建設(shè)速度還不算快，縣容縣貌與周邊縣（市）相比還有點(diǎn)落后。 12 項(xiàng)目建設(shè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用 世界銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，每投入 100 元住房建設(shè)資金可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 170— 220 元的需求，銷售 100 元住房費(fèi)用，可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品130— 170 元的銷售。 隆城 縣城區(qū)近幾年陸續(xù)建造 了一些住宅，解決了一部分居民的住房困難，但仍有相當(dāng)多的居民急需住房。據(jù)麥肯錫 2021 年一項(xiàng)社 會(huì)調(diào)查結(jié)果看，超過一半以上的受訪者都認(rèn)為擁有房地產(chǎn)是最明智的投資方式之一。 11 再者，投資性需求日益膨脹。而且，我們預(yù)測這兩大趨勢依然會(huì)保持非常強(qiáng)勁的增長速度，為房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 隨著 國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化水平的提高， 隆城 縣目前仍存在著巨大的市場需求，加上城鎮(zhèn)居民住宅制度的深化實(shí)施，商品住宅的建設(shè)必將成為住宅建設(shè)的主要投資方向，從而也將直接推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 目前 隆城 縣城區(qū)住宅建設(shè)的現(xiàn)狀 近年來，隨著國家、省、市、縣對基礎(chǔ)設(shè)施投入的加大和縣域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展， 隆城 縣的房地產(chǎn)市場也日新月異。以項(xiàng)目為載體推進(jìn)創(chuàng)業(yè)。 以解放思想為先導(dǎo)，激發(fā)全民創(chuàng)業(yè)活力。近年來，隨著襄縣一批又一批重點(diǎn)項(xiàng)目的相繼開工和投產(chǎn)，全縣出現(xiàn)了熱氣騰騰發(fā)展經(jīng)濟(jì)的大好局面，形成了聚精會(huì)神搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展的深厚氛圍。南距煤城 雙 頂山 20 公里，北距古都 原 昌 40 公里，東距內(nèi)陸特區(qū)城市 的 河 45 公里。氣候溫和，土 8 地肥沃，盛產(chǎn)糧、煙、蔬菜、瓜果，種類繁多，尤以煙葉種植歷史久遠(yuǎn)，聞名全國，有“金 一 縣”之稱。至今 2200 余年間，隸屬多變， 1997年劃歸 雙城 市。 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 隆城 縣概況 隆城 縣位于中原腹地，東依伏牛山脈之首，西接黃準(zhǔn)平原東緣，為 雙城 市市屬縣，總?cè)丝?79 萬，有漢、回、蒙、滿、瑤、壯、土、侗等多個(gè)民族。 （ 3）項(xiàng)目的建成，不但便于城市居民的集中管理，而且對加快隆城 縣城區(qū)建設(shè)步伐、創(chuàng)建文明城市、樹立城市外在形象、拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)也將起到積極的推動(dòng)作用。 項(xiàng)目選址 位于 一 七路以北， 白 山大道以東， 五 福路以西， 雙 鳳路以南 。 立面設(shè)計(jì)：建筑的造型主要以建筑的形體及細(xì)部取勝，因?yàn)榛氐默F(xiàn)狀和規(guī)劃要求決定了建筑的體量，強(qiáng)調(diào)線條橫向和豎向的對比，通 過立面 水平線條的對比，通過立面水平線條和框架將各個(gè)單元融為整體；商業(yè)街是面向所有公眾開放的，它的效益建立在人流的聚集導(dǎo)入上，我們通過對地面交通的精心考慮設(shè)計(jì)，合理組織上，增加人們消費(fèi)、購物、休閑的舒適感和隨意性。小區(qū)綠化除局部提供居民活動(dòng)的硬質(zhì)鋪地外，盡可能減少對自然綠地的破壞，為小區(qū)提供一個(gè)情趣應(yīng)然的環(huán)境。 規(guī)劃布局：本項(xiàng)目是 隆城 縣城中村改造工程 美家苑 家園，以多 3 層 6+1 層為主，配以 8 層和小高層 11+1 層。 該項(xiàng)目占地面積 ， 總建筑面積 。 依據(jù) 隆城 縣 美家苑 家園 總體設(shè)計(jì)， 隆城 縣 美家苑 家園 位于 一 七路以北， 白 山大道以東， 五 福路以西， 雙 鳳路以南。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：確定“以人為本”的指導(dǎo)思想，以居民生活特點(diǎn)及要求為出發(fā)點(diǎn)，并加入適當(dāng)?shù)那罢靶裕淮_定“空間立體化”的主題構(gòu)想，以動(dòng)態(tài)的景觀環(huán)境體系，做到“步移景異，曲水通幽”，家家見景，景景不同 ；確定“景觀生態(tài)多元化”的主題構(gòu)思，在地面及空中設(shè)置花園，引入綠化植物，使整個(gè)小區(qū)處于生態(tài)化的框架之內(nèi)。 景觀體系：小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)以組團(tuán)的觀點(diǎn)串聯(lián)為網(wǎng)絡(luò)化的景觀帶，另外中央以硬質(zhì)鋪地和綠化結(jié)合方式，形成開放，大氣的中央花園。 住宅戶型設(shè)計(jì)： “四明”設(shè)計(jì)；最大限度的引入陽光，本設(shè)計(jì)中陽光作為一種人們喜聞樂見的環(huán)境資源被最大限度的利用，臥室、起居室采用低陽臺(tái)大玻璃窗，內(nèi)設(shè)防護(hù)欄桿，保證了良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野；起居室南北通風(fēng)是目前住宅布局的新特點(diǎn)，大戶型作為北廳與起居室的南廳相連且有良好的自然通風(fēng)；廚房和 4 衛(wèi)生間保證有足夠的使用面積和操作面積，符合現(xiàn)代居民生活趨勢；結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的位置。我們通過對住 宅戶的研究，將住宅體面劃分為三個(gè)體快的穿插關(guān)系，并分別用不同材質(zhì)相區(qū)別，以體現(xiàn)錯(cuò)落變化的關(guān)系，住宅采用飄窗，結(jié)合空調(diào)室外機(jī)欄板整體設(shè)計(jì)，不僅豐富立面，而且方便住戶空調(diào)的安裝維理。 （ 2）項(xiàng)目的建成，可解決 310 戶人家的住房問題，從而一定程度上緩解城市居民的住房壓力，給他們的工作和生活帶來 雙 多便利的條件。對違反法規(guī)、違反強(qiáng)制性規(guī)定的行為要依法嚴(yán)肅查處。秦統(tǒng)一六國后，實(shí)行郡縣制，設(shè) 隆城 縣。 城 境內(nèi)， 北汝河、潁河等 16 條河流縱橫交錯(cuò)，貫穿全境，地下水資源極為豐富，煤、石油等礦藏儲(chǔ)量大而品質(zhì)高。自古扼南北道路要沖，通東西舟楫之便，素有“九省通衢”之稱。 G311 線、 S329 線、豫 20 線、 S103 線等國道、省道呈米字形交匯縣城， 雙 平南高速公路穿境而過，全縣鄉(xiāng)、村公路全部開通，交通便利，信息通達(dá)。如今， 隆城 縣上下一心，團(tuán)結(jié)一致，正在實(shí)現(xiàn)全民創(chuàng)業(yè)跨越發(fā)展。 以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主線，著力推進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)。河南首山焦化有限公司今年與寶鋼集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，投資 30 億元興建寶鋼集團(tuán)焦炭生產(chǎn)基地，將形成 150 萬噸優(yōu)質(zhì)冶金焦、 20 萬噸焦油、 15 萬噸炭黑的年生產(chǎn)能力，銷售收入將突破 100 億元，將實(shí)現(xiàn)利稅 12 億元。 伴隨著中心花園、盛華小區(qū)、泰安嘉苑等小區(qū)的建成并交付使用，帝景東方、府城花園、煙城鑫苑、紫云尚城、首山名座等社區(qū) 10 的相繼 竣工和經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)（和諧家園），城中村改造項(xiàng)目清華源、泰安花園等項(xiàng)目的相繼開工建設(shè) 及投入使用 ，為我縣廣大居民的購房提供了質(zhì)和量的保證，這使得一批批購房戶喬遷新居，大大改善了襄縣廣大居民的居住環(huán)境，提升了襄縣的居住品位。因此， 1997年以來，我國的住宅商品房銷售速度一直保持很高的增長。考慮到拆遷 面積帶來的住宅需求乘數(shù)一般在 2— 3，那么拆遷因素對各地房地產(chǎn)市場的刺激作用是世界其他各國根本無法比擬的。因此，很多居民將房地產(chǎn)作為重要的保值增值手段。因此，房地產(chǎn)需求依然會(huì)保持旺盛。 由此可見，進(jìn)行商品房的開發(fā)與建設(shè)，其消費(fèi)市場潛力很大。由此可見，發(fā)展住宅建設(shè)對國民經(jīng)濟(jì)的增長起著至關(guān)重要的作用。為實(shí)現(xiàn)上述發(fā)展目標(biāo)，必將由相當(dāng)多的住房與之發(fā)展相配套，并促之快速發(fā)展 。 本規(guī)劃區(qū)周邊地勢平坦，交通 便利 ， 斌英中學(xué)、 隆城 二高、北區(qū)幸福苑 近在咫尺，真可謂是地理位置 較好 、城市基礎(chǔ)設(shè)施完備、交通便利，為項(xiàng)目的施工和房屋的銷售創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。同時(shí)，適當(dāng)擴(kuò)大住宅間距，結(jié)合綠地和道路布置，形成多種形態(tài)的居民交往、休閑、娛樂的小區(qū)構(gòu)成單元。靜態(tài)組織則是指各種車輛存放方式的安排。 （ 2）靜態(tài)交通組織 小區(qū)靜態(tài) 交通組織主要指自行車（摩托車）、小汽車的存放管理。 與步行的兒童娛樂場所分開，集中停車場的出入口不與人群污染。 地面存車形式有： a、小區(qū)的周圍存放 沿小區(qū)規(guī)劃主路周邊布置，將汽車停放設(shè)在城市規(guī)劃需要退紅線的范