【正文】 國(guó)家、行業(yè)或地方慣例且對(duì)我方不利的條款； 合同價(jià)格、各種取費(fèi)比率、付款方式等合同條款必須與審批表文件一致。 、解除、終止 合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力、對(duì)方違約或?qū)Ψ絾挝粺o(wú)法滿足我方要求等原因而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)做好維權(quán)取證工作，取得對(duì)方單位同意變更、解除合同的書面確認(rèn)文件，并按 公司規(guī)定的權(quán)限上報(bào)合同； 變更、解除、終止合同，任何部門均不得以個(gè)人或部門名義與對(duì)方簽定協(xié)議變更、解除、終止合同，如需簽定此類協(xié)議必須嚴(yán)格按規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行； 變更、解除、終止合同，一律采用書面形式； 給予合同對(duì)方補(bǔ)償、賠償、獎(jiǎng)勵(lì)或調(diào)整合同價(jià)格的，必須以合同書形式，嚴(yán)禁采用會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件、傳真等各種非合同書形式； 嚴(yán)禁以非合同書形式變相修改合同內(nèi)容； 因變更、解除、終止合同而使公司的利益遭受損失的，除法律允許免負(fù)責(zé)任的以外，應(yīng) 采取有效措施追究對(duì)方違約責(zé)任。 商場(chǎng) /本市 ；面積 米；銷售額 元 /日；租金 元 /天 /米。 ( ) 誤 ，宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是保持經(jīng)濟(jì)總量平衡促進(jìn)重大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)和生產(chǎn)力布局優(yōu)化，減緩經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)影響 … 古代小說(shuō)人物形象對(duì)比 學(xué)號(hào)： 1150810016 姓名：謝新琪 班級(jí)： 11 化學(xué)教育班 曹雪芹《紅樓夢(mèng)》里眾多的出色女子讓世人不禁驚嘆造物主的神奇，而黛玉和寶釵更是其中的翹楚。 （單店客流量 人／日／店） 物業(yè)及工程需求： 2 2 2 2 2 2 接待人： 日期： 表二： 表三 商業(yè)街租賃意向?qū)?批表 表四 商業(yè)街商戶進(jìn)場(chǎng)繳款明細(xì)表 經(jīng)手人： 注：此明細(xì)表由財(cái)務(wù)、招商部、商戶各執(zhí)一份。 編號(hào)管理 ； 經(jīng)過(guò)審批后的各類合同 ，由行政人事部負(fù)責(zé)編號(hào)、蓋騎縫章； 審批管理規(guī)定 主力品牌租賃合同：招商部總監(jiān) 商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司副總經(jīng)理 集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo) 集團(tuán)常務(wù)副總 集團(tuán)總經(jīng)理； 次主力品牌租賃合同：招商經(jīng)理 招商總監(jiān) 商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司副總經(jīng)理 集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)； 其他品牌租賃合同：招商經(jīng)理 招商總監(jiān) 商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司副總經(jīng)理。公司對(duì)外簽定合同應(yīng)由總經(jīng)理或其授權(quán)的負(fù)責(zé)人簽名 ； 合同審核后，如合同條款完備，內(nèi)容具體明確，權(quán)利義務(wù)清楚， 報(bào)批等程序正確，合同的相關(guān)資料經(jīng)形式審查齊全合格的，按權(quán)限報(bào)審。 合同審批表。 合同對(duì)方主體經(jīng)審批確定后，不得變更。 十五、合同管理制度 招商文員負(fù)責(zé)招商部有關(guān)合同、協(xié)議的領(lǐng)取、登記、保管、分發(fā)與存檔工作。 當(dāng)上述事項(xiàng)已經(jīng)確定后，需妥善移交給營(yíng)運(yùn)部，并做好配合工作。因此談判人員要有比較好的口才和文字修養(yǎng)能力，也要有較強(qiáng)的公關(guān)能力。這些條件具有一定的伸縮余地，但其彈性往往不能超越最低界限，這一界限是談判人員 必須堅(jiān)持的原則。要達(dá)到這一目的，招商談判必須針對(duì)談判的特點(diǎn)，確定一些基本原則。 七、招商費(fèi)用管理制度 交通費(fèi)：因公出差的交通費(fèi)、餐旅費(fèi)，可按實(shí)際情況憑報(bào)銷憑證經(jīng)招商總監(jiān)審批后方可報(bào)銷，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照行政部相關(guān)管理制度執(zhí)行； 招待費(fèi)：招商過(guò)程中主力品牌代表、著名品牌商家大客戶的招待需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)再進(jìn)行招待； 出差費(fèi)：招商中心人員因工作需要出差的，需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，并填寫《出差申請(qǐng)單》再行出差，標(biāo)準(zhǔn)按公司出差統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； 禮品費(fèi)：招商過(guò)程中，如需 要禮品派送，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意方可進(jìn)行。不得將任何物件夾于腋下； 12)、注間 社交場(chǎng)合或與特殊客人見(jiàn)面時(shí)，可行禮表示尊敬，行禮約20 度，頭與上身一同前曲，男性雙手自然下垂或同時(shí)用右手與對(duì)方握手，女性雙手在腹前合攏，右手壓在左手上。切忌大步流星，最禁奔跑（危急情況例外），也不可腳擦著地板走； 2)、行走時(shí)上身保持站姿標(biāo)準(zhǔn)。 坐姿： 1）、眼睛目視前方，用余光注視座位； 2）、輕輕走到座位正面，輕輕落座，避免扭臀尋座或動(dòng)作太大引起椅子亂動(dòng)及發(fā)出響聲； 3）、當(dāng)客人到訪時(shí)，應(yīng)該放下手中事情再起來(lái)相迎，當(dāng)客人就座后自己方可坐下； 4）、造訪生客時(shí)，坐落在座椅前 1/3；造訪熟客時(shí)，可落在座椅的 2/3，不得靠依椅背； 5）、女士落座時(shí)，應(yīng)用兩手將裙子向前輕攏，以免坐皺或顯出不雅。 凡在招商部的招商人員都須配帶胸卡。 男性：容貌 頭發(fā)要常修剪，發(fā)腳長(zhǎng)度以保持不長(zhǎng)耳部不觸衣領(lǐng)為度； 不得留胡須，要保持面部清潔，胡子要刮干凈； 男員工 可隔日刮臉，但不得化妝。 招商文員 直接上級(jí)： 招商經(jīng)理 崗位職責(zé)： 關(guān)配合工作； 表； 、年度經(jīng)營(yíng)分析表、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃表的匯總并上報(bào)； ； 、上報(bào)； 作； 、執(zhí)行情況，提交合同簽訂、執(zhí)行情況報(bào)告； ，建立合同臺(tái)帳、合同檔案及合同的查 詢工作； ，實(shí)行信息化管理； ，商鋪平面圖的及時(shí)更新和保管工作； ； ，及時(shí)更新品牌庫(kù)信息； ，修改商鋪圖紙，計(jì)算商鋪面積及租金； 、來(lái)函的收文、登記、回復(fù)； ； 轉(zhuǎn)交招商部同事 ； ； 作； ，做好招商會(huì)的籌備工作； ； ，會(huì)后會(huì)議紀(jì)要的整理下發(fā)工作； ； 。 二、組織架構(gòu) 三、各崗位工作職責(zé) 崗位職責(zé)： 招商總監(jiān) 直接上級(jí)：總經(jīng)理 崗位職責(zé)： 、業(yè)態(tài)布局、品牌組合方案，確定招商定位和經(jīng)營(yíng)類別，制定相應(yīng)招商政策； ，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，并針對(duì)市場(chǎng)的變化和競(jìng)爭(zhēng)的需要提出應(yīng)對(duì)策略； ，布置和安排各項(xiàng)工作有計(jì)劃開(kāi)展 ； ，安排各項(xiàng)招商工作有續(xù)開(kāi)展； ，提升招商業(yè)績(jī)成效，滿足公司發(fā)展需要； 、簽約工作進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督和審核； ，并監(jiān)督檢查各項(xiàng)指標(biāo)完成情況； 、督促招商部門的工作進(jìn)展情況 ,指導(dǎo)招商部門經(jīng)理完成各項(xiàng)招商指標(biāo)； ，調(diào)動(dòng)員工工作積極性，增強(qiáng)員工凝聚力； ，指導(dǎo) 和幫助員工的工作，不斷強(qiáng)化和提高員工的素質(zhì)及招商業(yè)務(wù)洽談能力； ，并提拔尖子作為儲(chǔ)備管理人員； 、引進(jìn)及品牌的優(yōu)化工作； 、建檔、查詢工作； 、工程、策劃進(jìn)行有效對(duì)接與監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期開(kāi)業(yè)和有序運(yùn)營(yíng) ；