【正文】 第五十七條 新建、改建、擴建多層建筑物退讓各類綠化帶（不含居住區(qū)以下級的綠地）的距離不應(yīng)小于3米，高層建筑物退讓各類綠化帶的距離不應(yīng)小于5米。（四）其它特殊區(qū)域如城鄉(xiāng)標(biāo)志性地段建筑退讓建筑紅線的距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況確定。高層建筑山墻退建筑紅線距離最小值為3米。沿地界東西相鄰，各留出規(guī)定建筑間距的1/2，且低多層不小于3米,；4．，且不小于5米；高層建筑裙房退讓用地紅線的距離按裙房相應(yīng)高度對應(yīng)的退讓規(guī)定執(zhí)行； 工業(yè)廠房、倉庫建筑退讓用地紅線的距離應(yīng)不小于5米； 用地邊界既非東西又非南北的，用地邊界走向小于45度的，參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大于等于45度的，參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第五十二條 凡經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、專項規(guī)劃和城鄉(xiāng)設(shè)計的，建筑退讓按已批規(guī)劃確定；城鄉(xiāng)歷史文化地段（街區(qū)）、歷史文化保護區(qū)內(nèi)的建筑工程，建筑退讓道路紅線、道路綠線、保護紫線等退讓距離及建筑間距按歷史街區(qū)、歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃確定。 　　第四十九條 工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非生活居住類建筑的建筑間距依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。高層住宅與各種層數(shù)住宅之間間距不小于13米。 　?。ǘ〇|西向（含東（西）偏南45176。　?。ǘ〇|西向平行布置 　被遮擋生活居住類建筑朝向為東西朝向（指正東西向和東（西）偏南45176。當(dāng)建筑女兒墻頂部設(shè)有透空欄桿時，透空欄桿不計入建筑相對高度。 　　申報項目作為遮擋建筑，被遮擋生活居住類建筑底部若干層為非生活居住性質(zhì)的，計算遮擋建筑相對高度應(yīng)從被遮擋建筑的底層算起。被遮擋住宅建筑按照建筑主體外墻計算（不含陽臺）。 　　住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其它朝向為次要朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。申報項目外建筑日照標(biāo)準(zhǔn)： 　?。ㄒ唬┥陥箜椖恳酝獗徽趽醯默F(xiàn)狀或已規(guī)劃生活居住類建筑原有日照標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)規(guī)范要求的，考慮申報項目的日照影響后，仍符合國家相關(guān)規(guī)范要求。（二）老年人居住建筑的主要居室（臥室或起居室）冬至日有效日照時間不小于2小時。計算間隔時間10分鐘網(wǎng)絡(luò)間距1米計算受影響面（注：計算標(biāo)準(zhǔn)日為當(dāng)年的大寒日或冬至日，如當(dāng)年是閏年則順延一年。 第三章 建筑工程規(guī)劃管理 第一節(jié) 建筑日照 第四十二條 本規(guī)定所稱生活居住類建筑，是指具有下列使用空間的建筑： （一）住宅的臥室和起居室； ?。ǘ├夏耆司幼〗ㄖɡ夏耆斯⒓梆B(yǎng)老院、護理院、托老所等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施）的主要居室（臥室和起居室）； （三）幼兒園、托兒所的主要生活用房； （四）中、小學(xué)教學(xué)樓的南向普通教室；（五）醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房和療養(yǎng)室；第四十三條 凡在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)申辦建設(shè)工程項目，可能對生活居住特征建筑產(chǎn)生日照遮擋影響的，建設(shè)申請人在向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請審查核準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程設(shè)計方案和施工圖設(shè)計方案時，須進行日照分析并提交日照分析報告。 　　附屬于建筑物的大型廣告、招牌的位置、尺度等應(yīng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計，整體效果應(yīng)與建筑風(fēng)格特征及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)?！　⊙爻青l(xiāng)道路的大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機關(guān)、商務(wù)辦公等確需修建圍墻的，應(yīng)結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設(shè)計透空型圍墻。 　 在建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機擱板、各類管道等時，各類擱板、管道的位置和形式應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計，冷凝水應(yīng)有組織排放，并設(shè)置裝飾構(gòu)件以達(dá)到統(tǒng)一美觀的效果。 第三十八條 沿城鄉(xiāng)主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。住宅建筑按每100平方米1個車位配建。第三十四條 建筑基地機動車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：宜在基地周邊較低級別的道路上安排。折算系數(shù)，： 綠化類型要 求 折算系數(shù)草坪磚停車場停車位采用草坪磚鋪裝0%林蔭式草坪磚停車場停車位采用草坪磚鋪裝，且每個車位種植兩棵以上遮陰效果良好的高大喬木30%第三十二條 居住區(qū)宅旁（宅間）綠地、院落式組團綠地的設(shè)置與面積計算起止界應(yīng)當(dāng)符合《城鄉(xiāng)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。折算系數(shù)： 綠化類型要 求折算系數(shù)懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地懸空高度≥100%≥高度≥1m50%高度1m不予計算備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的高度（三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類型：景觀水體；跌水；景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。 　　居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)不同規(guī)劃布局形式設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，其中居住區(qū)級中心綠地最小規(guī)模為10000平方米，居住小區(qū)級中心綠地最小規(guī)模為4000平方米，居住組團級中心綠地最小規(guī)模為400平方米?！　「黝惤ㄔO(shè)項目綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定： 　?。ㄒ唬┚幼№椖烤G地率不宜小于30%，其中高層居住建筑區(qū)綠地率不宜小于35%，舊區(qū)改建不宜低于25%； （二）文化娛樂、教育體育、科研設(shè)計等建設(shè)項目，綠地率不宜小于40%；行政辦公等建設(shè)項目，綠地率不宜小于30% ；醫(yī)療衛(wèi)生、新建綜合醫(yī)院的綠地率不宜低于35%；改建、擴建綜合醫(yī)院的綠地率不宜低于30%；　　（三）商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等建設(shè)項目，綠地率不宜小于20%； 　?。ㄋ模┕I(yè)、倉儲等建設(shè)項目，綠地率一般不得超過15%且不得低于10%；產(chǎn)生有害氣體及污染工廠的綠地率不低于30％。 成片居住、商業(yè)類用地容積率、 建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表建筑類別建筑密度容積率住宅建筑4 — 6 層≤ 28%≤ 7 — 11 層≤ 24%≤ 12 — 18 層≤ 20%≤ 19 層（含）以上≤ 20%_____商業(yè)建筑低、多層≤ 50%≤ 高層≤ 45%≤ 注：國家和地方政府對土地建筑容量指標(biāo)有專門規(guī)定時，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 第二十七條 涉及以下情況的按下列規(guī)定計算容積率： （）的，按標(biāo)準(zhǔn)面積的 ；（）的，按標(biāo)準(zhǔn)面積的2倍計算容積率； 　商業(yè)、辦公、文化娛樂類項目及居住項目中的商業(yè)、辦公、文化娛樂類服務(wù)設(shè)施，（）的，按標(biāo)準(zhǔn)面積的 ；層高大于6米（含6米），按標(biāo)準(zhǔn)面積的2倍計算容積率； 　超市、商場、影劇院、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、食堂、禮堂等大型公共建筑及辦公、酒店等建筑的首層、會議室，其層高可根據(jù)實際功能要求進行設(shè)計，其容積率計算標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查確定； 工業(yè)類項目中廠房、倉儲建筑，層高超過8米（含8米）的，按2倍建筑面積計算容積率；工業(yè)類項目中辦公、生活建筑，按本條1和2規(guī)定計算； 物管用房、配電房、傳達(dá)室等非贏利性的配套設(shè)施，建筑面積計入容積率； 鼓勵利用地下空間修建停車場（庫）、人防設(shè)施及儲物區(qū)，地下建筑面積不計入容積率。第四節(jié) 建筑容量 第二十五條 建設(shè)用地容積率控制指標(biāo)按地上容積率和地下容積率分別核定，本規(guī)定所稱容積率主要指地上容積率，是指一定地塊內(nèi)，地上建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。如地表空間、地下空間使用權(quán)一并出讓，其地表設(shè)施應(yīng)作為配建內(nèi)容由建設(shè)單位一并實施建設(shè)。地下建設(shè)工程與地下人行通道、地下街、地下公共停車庫等地下公共設(shè)施相連通的，建設(shè)單位應(yīng)分別辦理各自用地內(nèi)地下工程的規(guī)劃手續(xù)。 第十九條 開發(fā)利用地下空間須符合地下空間專項規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，并須依法取得地下空間的使用權(quán)。規(guī)劃確定的人防工程出入口和相應(yīng)的地面配套工程所需用地不得占用。 第十三條 申請按兼容用途進行建設(shè)的，須同時符合下列條件并按程序申報： （一）保證區(qū)域用地結(jié)構(gòu)平衡； （二）滿足城鄉(xiāng)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套要求，有利于提升區(qū)域整體功能； （三）不影響城鄉(xiāng)環(huán)境、城鄉(xiāng)交通； （四）不影響周邊用地利用效率； （五）不得對相鄰地塊及歷史文化、自然環(huán)境保護造成負(fù)面影響。 第十條 建設(shè)用地規(guī)劃條件自出具之日起一年內(nèi)，未辦理土地出讓手續(xù)的，用地規(guī)劃條件自行失效。需分期建設(shè)的，應(yīng)編制整體規(guī)劃設(shè)計方案和分期建設(shè)方案，并按有關(guān)規(guī)定經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審核報市政府批準(zhǔn)后方可實施。建設(shè)用地界線及面積的確定應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）建設(shè)用地的界線以規(guī)劃用地范圍圖確定的用地紅線為依據(jù)；（二）建設(shè)用地內(nèi)的容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)依據(jù)規(guī)劃用地范圍圖確定的建設(shè)用地面積計算。 第五條 本規(guī)定由條文內(nèi)容、附表、附圖、術(shù)語解釋和計算規(guī)則等組成，各部分內(nèi)容均具有同等效力，須一并遵守。第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合本規(guī)定的要求。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的各項規(guī)劃建設(shè)工程。 法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定對有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理事項沒有明確規(guī)定的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。無控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，須符合上一級規(guī)劃。 建設(shè)工程用地未達(dá)到以上規(guī)定的最小面積，但有下列情形之一，且不妨礙城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予以核準(zhǔn)建設(shè)： (一)毗鄰?fù)恋匾呀?jīng)完成建設(shè)，確實無法調(diào)整、合并的； (二)因城鄉(xiāng)規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的； (三)為了公共利益，用于公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施的；(四)因其它特殊情況，難以達(dá)到前