【正文】 通訊等配套設(shè)施齊 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書 第 頁 7 全，企業(yè)計(jì)價(jià)使用，供應(yīng)有保障。 **大廈項(xiàng)目位于 **廣場西南角，西大街的入口處，是 **市黃金地段的黃金位置。四星級(jí)的閩南國際商務(wù)酒店環(huán)境高雅、豪華，設(shè)施超前，功能完備，服務(wù)水準(zhǔn)一流，滿足了客戶各方面的需求，彌補(bǔ)了本地區(qū)該檔次酒店市場需求的空白。 目前，在 **進(jìn)行投資，商務(wù)活動(dòng)的人群中，閩粵、臺(tái)灣、港澳，各國華僑人數(shù)占了一半以上，這一批人員到 **地區(qū)發(fā)展， **是必經(jīng)之地或是常駐之地，他們迫切需要一個(gè)適合他們風(fēng)格、口味、習(xí)俗的商務(wù)接待場所，眼下 **市還沒有。 **位于較發(fā)達(dá)的東南地區(qū)與正在發(fā)展的 **地區(qū)的中樞地段，是東南與**的橋梁和中轉(zhuǎn)站，是 **發(fā)展的龍頭，要發(fā)展西部， **的發(fā)展首當(dāng)其沖，具有舉足輕重的作用。 二、項(xiàng)目情況介紹 （一） 項(xiàng)目概述 A 公司 前身是 **房地產(chǎn)開發(fā)公司，始建于 1993 年，注冊(cè)地在 **市 **路， HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書 第 頁 5 企業(yè)注冊(cè)資金 2620 萬元人民幣， 公司現(xiàn)已形成以房地產(chǎn)為龍頭，涉及環(huán)保、農(nóng)牧、影視、貿(mào)易、技術(shù)、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域的綜合性集團(tuán)總公司，下屬五家分公司。 **大廈項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元， 內(nèi)部收益率 為 27%，均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 %，稅后投資回收期： 年。 本項(xiàng)目中 **商廈項(xiàng)目位 于 **市 **區(qū) **路，緊鄰明代古城墻文昌門、 ** HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書 第 頁 4 博物館、 **歷史博物館、大小雁塔等名勝古跡，區(qū)域繁華，交通便利，而**大廈項(xiàng)目位于 **市的政治、文化、經(jīng)濟(jì)、旅游中心的中心 —— **廣場的西南角，西大街的入口處，更是 **市黃金地段的黃金位置。 本項(xiàng)目擬興建的兩座大廈： **商廈和 **大廈，其中 **商廈建成后將作為 **獨(dú)具閩南文化特色的四星級(jí)涉外酒店，項(xiàng)目總投資 億元 人民幣，總建筑面積 萬平方米，設(shè)有高檔客房 200 間，并設(shè)有能同時(shí)容納 400人的多功能會(huì)議廳及宴會(huì)廳。 **地處中國中、西兩大經(jīng)濟(jì)地域結(jié)合部，優(yōu)越的地理區(qū)位和深遠(yuǎn)的歷史淵源，使 **居中國六 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書 第 頁 3 大古都之首，是世界四大文明古都之一， 是 **經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，是世界著名的旅游中心城市。 HUAWEIXIN 陜西星紀(jì)環(huán)?？萍迹瘓F(tuán)）有限公司商業(yè)計(jì)劃書 西安商業(yè)計(jì)劃書案例 委 托 方： A 公司 （蓋章） 項(xiàng)目編制人員 項(xiàng) 目 指 導(dǎo)： 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人： 技術(shù)經(jīng)濟(jì)組組長： 商 務(wù) 組 組 長： 翻 譯 組 組 長： 項(xiàng)目編制單位： **華威信投資顧問有限公司（蓋章） 編 制 日 期： **年 *月 **日 目 錄 一、執(zhí)行概要 .................................................... 2 二、項(xiàng)目情況介紹 ............................................... 4 （一）項(xiàng)目概述 ................................................. 4 （二）項(xiàng)目背景介紹 ............................................. 7 （三）項(xiàng)目產(chǎn)品介紹 ............................................ 13 （四）地域情況介紹 ............................................ 15 （五）項(xiàng)目的進(jìn)展情況 ......................................... 19 三、組織與管理 ................................................ 20 （一）集團(tuán)企業(yè)介紹 ............................................ 20 （二）合作方企業(yè)介紹 ......................................... 23 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書 第 頁 1 （三）管理層介紹 .............................................. 27 （四）項(xiàng)目公司組織結(jié)構(gòu) ....................................... 32 （五）項(xiàng)目公司管理 ............................................ 34 四、 SWOT 分析 .................................................. 34 （一）優(yōu)勢(shì)（ STRENGTHS） ........................................ 34 （二）劣勢(shì)（ WEAKNESSES） ....................................... 37 （三）機(jī)會(huì)（ OPPORTUNITIES） .................................... 37 （四）威脅（ THREATS） .......................................... 38 五、競爭和風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................ 40 （一）競爭分析 ................................................ 40 （二）競爭策略 ................................................ 42 （ 三）風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 .............................................. 43 六、市場分析 ................................................... 45 （一）市場簡介 ................................................ 45 （二）市場需求分析 ............................................ 49 七、營銷方案 ................................................... 50 （一）營銷策略和計(jì)劃 ......................................... 50 （二）品牌策略 ................................................ 56 （三）促銷策略 ................................................ 59 （四）銷售渠道和方式 ......................................... 61 八、項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃 .............................................. 63 （一）項(xiàng)目計(jì)算期 .............................................. 63 （二）項(xiàng)目投資估算和資金籌措 ................................ 63 （三）銷售收入預(yù)測 ............................................ 65 （四） 總成本費(fèi)用估算 ......................................... 68 （五） **商廈及 **大廈營業(yè)收入增長統(tǒng)計(jì) ...................... 71 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書 第 頁 2 （六）銷售稅金及附加及損益表 ................................ 72 （七）凈現(xiàn)金流量的預(yù)測 ....................................... 77 九、還款計(jì)劃 ................................................... 82 十、不確定性分析 .............................................. 85 （一） **商廈敏感性分析 ....................................... 86 （二） **大廈敏感性分析 ....................................... 86 十一、風(fēng)險(xiǎn)退出 ................................................ 87 （一） IPO（ INITIAL PUBLIC OFFERING）首次公開發(fā)行 ............. 88 （二） 股份轉(zhuǎn)讓 ................................................ 89 （三）股權(quán)回購 ................................................ 89 （四）清算或破產(chǎn) .............................................. 89 （五）本企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)退出方式選擇 ................................ 90 十二、結(jié)論 ..................................................... 92 附件 ............................................................ 93 一、執(zhí)行概要 本項(xiàng)目 —— 擬在 **市最繁華地段 **區(qū)和 **廣場附近修建兩座高星級(jí)酒店及配套商務(wù)房產(chǎn)，以大大提升該地區(qū)的國際形象和知名度。 **，古稱 **，是中國歷史上建都朝代最多、歷時(shí)最久的城市 ， 先后 13個(gè)王朝在這里建都 ，是 **省會(huì)城市，現(xiàn)屬副省級(jí)城市。因此，本項(xiàng)目建設(shè)兩個(gè)閩臺(tái)風(fēng)格的、閩粵口味的、閩南文化習(xí)俗的高檔商務(wù)酒店正是迎合了這一大批商務(wù)客人的需求。本項(xiàng)目已被 **市政府列為市重點(diǎn)工程項(xiàng)目。 經(jīng)對(duì)本項(xiàng)目投資分析詳見測算： **商廈項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元；稅后內(nèi)部收益率為 25%；稅后投資回收期： 年。因此本項(xiàng)目具有較高投資價(jià)值，不失為一個(gè)有生命力的項(xiàng)目。本項(xiàng)目已被 **市政府列為市重點(diǎn)工程項(xiàng)目。因此，發(fā)展酒店形勢(shì)很好發(fā)，加之**市人口流量大，商機(jī)多，酒店業(yè)的市場空間很大。目前，僅文藝北路有一家三星級(jí)酒店，無論從規(guī)模、檔次，還是從功能上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需要，因此亟待在此地建設(shè)一個(gè)高檔次具有閩南特色的國際化星級(jí)酒店。現(xiàn)西大街道路拓寬已基本完成，建成后的西大街將是集商貿(mào)、辦公、娛樂、餐飲為一體的仿古建筑一條街，街道兩側(cè)紅磚碧瓦，雕梁畫棟，充分體現(xiàn)古城 **的現(xiàn)代風(fēng)貌和民族風(fēng)格。這兩座星級(jí)酒店的建成，將有利于提高整個(gè) **市的住宿、餐飲、娛樂、購物水平，完善 **市的旅游、商務(wù)接待條件。酒店星級(jí)的劃分以酒店的建筑、裝飾、設(shè)施設(shè)備及管理、服務(wù)水平為依據(jù)。 ? 酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。 B 酒店接待大廳基本要求 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書 第 頁 8 ? 接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。 ? 可 8 小時(shí)直接接受國內(nèi)、國際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時(shí)開啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 ? 客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等高 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書