【正文】 （P87） 自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。,招標(biāo)基本程序,（1）履行項(xiàng)目審批手續(xù)（P86） 資金已經(jīng)落實(shí) 審批事項(xiàng)：招標(biāo)范圍、方式和組織形式（自行招標(biāo)或委托招標(biāo)） （2）委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（P86） 招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo) 禁止性規(guī)定 不得在所代理的招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)或代理投標(biāo) 不得為所代理的招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)人提供咨詢,第一百三十六頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前完成投標(biāo)文件的傳輸遞交，并可以補(bǔ)充、修改或者撤回投標(biāo)文件。,總承包招標(biāo) 招標(biāo)人可以依法對(duì)工程以及與工程建設(shè)有關(guān)的貨物、服務(wù)全部或者部分實(shí)行總承包招標(biāo) 兩階段招標(biāo) 適用范圍：技術(shù)復(fù)雜或者無(wú)法精確擬定技術(shù)規(guī)格的項(xiàng)目 第一階段，投標(biāo)人提交不帶報(bào)價(jià)的技術(shù)建議，招標(biāo)人技術(shù)建議確定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，編制招標(biāo)文件 第二階段，第一階段提交技術(shù)建議的投標(biāo)人提交包括最終技術(shù)方案和投標(biāo)報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件,建設(shè)工程招標(biāo)方式（P85）,第一百三十四頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,第一節(jié) 建設(shè)工程招投標(biāo)法律制度,必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍（P83）,大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)（商品住宅）,全部或部分由國(guó)家投資或融資的,利用國(guó)際組織或外國(guó)政府資金的,必須招標(biāo)的項(xiàng)目規(guī)模（P84）,施工合同單項(xiàng)合同估算價(jià)200萬(wàn)元以上,采購(gòu)合同單項(xiàng)合同估算價(jià)100萬(wàn)元以上,勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單項(xiàng)合同估算價(jià)50萬(wàn)元以上,總投資額3000萬(wàn)元以上,同時(shí)滿足,第一百三十一頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,某市政工程由于政府部門規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致該工程停工達(dá)1年之久，施工企業(yè)擬讓該工程的項(xiàng)目經(jīng)理甲擔(dān)任其他市政工程的項(xiàng)目經(jīng)理。（81） 總結(jié)：最嚴(yán)厲的行政處罰是終身不予注冊(cè),第一百二十六頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。（P81） 對(duì)注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員違反法律法規(guī)規(guī)定，因過(guò)錯(cuò)造成質(zhì)量事故的，責(zé)令停止執(zhí)業(yè)1年；造成重大質(zhì)量事故的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年內(nèi)不予注冊(cè)；情節(jié)特別惡劣的，終身不予注冊(cè)。,建造師的基本義務(wù)（P79） 遵守法律、法規(guī)和有關(guān)管理規(guī)定，恪守職業(yè)道德； 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程； 保證執(zhí)業(yè)成果的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)； 保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)等秘密； 與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避； 協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)關(guān)完成相關(guān)工作。,建造師的基本權(quán)利：（P78） 使用注冊(cè)建造師名稱； 在規(guī)定范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)； 在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章； 保管和使用本人注冊(cè)證書、執(zhí)業(yè)印章； 對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù)； 接受繼續(xù)教育； 獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬； 對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申述,第一百二十一頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍（P77） 一級(jí)建造師可以擔(dān)任特級(jí)、一級(jí)工程施工項(xiàng)目經(jīng)理 大中型項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須由本專業(yè)注冊(cè)建造師擔(dān)任 一級(jí)建造師可以擔(dān)任大、中、小型項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 注冊(cè)建造師不得同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)及以上施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 三種除外情形：（1）同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；（2）合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格的；（3）因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工超過(guò)120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的,第一百一十九頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。 注冊(cè)兩個(gè)及以上專業(yè)的，每增加一個(gè)專業(yè)還應(yīng)參加所增加專業(yè)60學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育，其中必修課30學(xué)時(shí)，選修課30學(xué)時(shí)。,初始注冊(cè)條件（P74） 取得資格證書 受聘于一個(gè)相關(guān)單位 達(dá)到繼續(xù)教育要求 無(wú)不予注冊(cè)的情形 變更注冊(cè)（P75） 變更受聘企業(yè)的，應(yīng)在簽訂合同1個(gè)月內(nèi)通過(guò)新受聘企業(yè)辦理變更手續(xù)，變更注冊(cè)后仍延續(xù)原注冊(cè)有效期 因變更注冊(cè)不及時(shí)影響建造師執(zhí)業(yè)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，由所在企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案,第一百一十四頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。 自資格證簽發(fā)之日起3年內(nèi)未提出初始注冊(cè)，需接受繼續(xù)教育 建造師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3年。,某建設(shè)工程項(xiàng)目中，甲公司中標(biāo)后將其轉(zhuǎn)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的乙公司，乙公司施工工程不符合規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給建設(shè)單位造成損失，下列說(shuō)法中，正確的是（ ） A．建設(shè)單位與甲公司有直接合同關(guān)系，應(yīng)由甲公司承擔(dān)賠償責(zé)任 B．甲、乙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 C．實(shí)際施工并造成損失的是乙公司，應(yīng)由乙公司承擔(dān)賠償責(zé)任 D．因建設(shè)單位管理不到位，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)部分損失,第一百一十二頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,（多選） 分包工程發(fā)包人沒(méi)有將其承包的工程進(jìn)行分包，但是在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的（ ）不是工程承包人本單位人員的，視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。,全部由外國(guó)投資建設(shè)的工程 外資等于50%的中外聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目 外資超過(guò)50%的中外聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目 外資不足50%但中國(guó)建筑企業(yè)不能獨(dú)立實(shí)施的項(xiàng)目 由中國(guó)投資且中國(guó)建筑企業(yè)能夠獨(dú)立實(shí)施的項(xiàng)目,第一百零八頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,A．工程總承包 B．專業(yè)分包 C．專業(yè)承包 D．勞務(wù)承包,第一百零六頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程的規(guī)定（P69） 禁止施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)以任何形式用其他施工企業(yè)的名義（資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）承攬工程，也禁止施工單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬工程。但作為無(wú)資質(zhì)的實(shí)際施工人的利益受到侵害時(shí)，其可以向轉(zhuǎn)包方或違法分包主張權(quán)利，也可以向項(xiàng)目的發(fā)包方主張權(quán)利。,外商投資建筑業(yè)企業(yè)的規(guī)定（P6566） 種類：外資建筑業(yè)企業(yè)、中外合資經(jīng)營(yíng)建筑業(yè)企業(yè)以及中外合作經(jīng)營(yíng)建筑業(yè)企業(yè) 出資要求：中外合資經(jīng)營(yíng)建筑業(yè)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)建筑業(yè)企業(yè)中方合營(yíng)者的出資總額不得低于注冊(cè)資本的25％。,第九十七頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,施工企業(yè)資質(zhì)證書的申請(qǐng)、延續(xù)和變更（P6364） 建筑業(yè)企業(yè)可以申請(qǐng)一項(xiàng)或多項(xiàng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，企業(yè)首次申請(qǐng)或增項(xiàng)申請(qǐng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最低等級(jí)資質(zhì) 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為5年，有效期屆滿需延續(xù)其有效期的，應(yīng)在有效期屆滿3個(gè)月前，申請(qǐng)辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù) 建筑企業(yè)名稱、地址、注冊(cè)資本、法人代表變更，應(yīng)工商部門辦理變更手續(xù)后1個(gè)月內(nèi)辦理資質(zhì)變更手續(xù) 企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組以及改制等事項(xiàng)，需承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)重新核定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。,第二節(jié) 施工企業(yè)從業(yè)資格制度,施工企業(yè)取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的法定條件（P6062） 有符合規(guī)定的凈資產(chǎn)（一級(jí)1億以上；二級(jí)4000萬(wàn)以上；三級(jí)800萬(wàn)以上） 有符合規(guī)定的主要人員（注冊(cè)建造師及其他注冊(cè)人員、工程技術(shù)人員、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員和技術(shù)工人） 有符合規(guī)定的技術(shù)裝備 有符合規(guī)定已完成工程業(yè)績(jī)（三級(jí)企業(yè)不再要求已完成的工程業(yè)績(jī)）,第九十一頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有（ ）。,1.[多選]根據(jù)《建設(shè)工程施工許可管理辦法》，下列工程項(xiàng)目無(wú)需申請(qǐng)施工許可證的是( )。,1Z302000 施工許可法律制度 （10分左右）,第八十三頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。工地因安全生產(chǎn)條件不符合國(guó)家規(guī)定而導(dǎo)致重大經(jīng)濟(jì)損失和人員傷亡，王某的行為涉嫌構(gòu)成（ ） A、串通投標(biāo)罪 B、重大勞動(dòng)安全事故罪 C、重大責(zé)任事故罪 D、工程重大安全事故罪,第八十一頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。 A.停止侵害 B.沒(méi)收非法財(cái)物 C.排除妨礙 D.修理、重作、更換 E.消除影響、恢復(fù)名譽(yù),第七十九頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。 重大責(zé)任事故罪：本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理的規(guī)定，或者強(qiáng)令他人違章冒險(xiǎn)作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的行為。,承擔(dān)民事責(zé)任的方式（P47）,停止侵害,排除妨礙,消除危險(xiǎn),返還財(cái)產(chǎn),恢復(fù)原狀,修理、重作、更換,賠償損失,支付違約金,消除影響、恢復(fù)名譽(yù),賠禮道歉,建設(shè)工程主要民事責(zé)任：返還財(cái)產(chǎn)、修理、賠償損失、支付違約金,第七十五頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。 A.買賣合同 B.運(yùn)輸合同 C.借款合同 D.租賃合同,第七十一頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。由于資金周轉(zhuǎn)困難，買方于6月10日交付了25萬(wàn)元，賣方予以簽收。,4.甲施工企業(yè)在銀行辦理投標(biāo)保函，銀行要求甲提供反擔(dān)保。關(guān)于該保證合同的說(shuō)法正確的是（ ）。,注意：當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置標(biāo)的物,適用：保管、運(yùn)輸、加工、承攬、維修等,注意：留置權(quán)＞已登記抵押權(quán)＞質(zhì)權(quán)＞未登記抵押權(quán),第六十四頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),抵押權(quán)人折價(jià)或拍賣、變賣所得優(yōu)先受償（P39）,實(shí)現(xiàn) 順序 （P39）,已登記的，按登記先后順序；順序相同，按比例清償； 未登記的，按合同生效先后順序；順序相同，按比例清償； 已登記的先于未登記清償,第六十二頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,建設(shè)工程施工常用的擔(dān)保種類（P3738）,施工投標(biāo)保證金：現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票（可強(qiáng)制要求） 施工合同履約保證金：銀行或擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具履約保函或保證書（可強(qiáng)制要求） 工程款支付擔(dān)保：銀行保函 中標(biāo)人提交履約保證金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保 預(yù)付款擔(dān)保：承包人提供償還發(fā)包人預(yù)付款的擔(dān)保,第五十八頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位共同所有 設(shè)計(jì)單位和甲設(shè)計(jì)師共同所有 建設(shè)單位和甲設(shè)計(jì)師共同所有 建設(shè)單位獨(dú)自所有,第五十五頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,甲建設(shè)單位委托乙設(shè)計(jì)單位編制工程設(shè)計(jì)圖紙，但未約定該設(shè)計(jì)著作權(quán)歸屬。,注意：先處理外部關(guān)系，再處理內(nèi)部關(guān)系,第五十一頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,知識(shí)產(chǎn)權(quán)常見(jiàn)種類,商標(biāo)權(quán)（P2830） ——指商標(biāo)所有人對(duì)其注冊(cè)商標(biāo)享有的具體權(quán)利，只包括財(cái)產(chǎn)權(quán)，商標(biāo)設(shè)計(jì)者的人身權(quán)受著作權(quán)法保護(hù)。,第六節(jié) 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度（P2525）,知識(shí)產(chǎn)權(quán)概念——權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)造的智力成果依法享有的權(quán)利 我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括：著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、發(fā)明權(quán)等。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說(shuō)法，正確的有（ ）。其后，甲發(fā)現(xiàn)有利可圖，遂在門前灑落許多磚石。,侵害財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)（懸掛物、動(dòng)物、修路、醫(yī)療）,債的發(fā)生根據(jù),(P24),第五節(jié) 建設(shè)工程債權(quán)制度,第四十二頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,兩個(gè)買賣房屋合同都有效 甲必須收回房屋并向乙方交付 丙取得該房屋的所有權(quán) 乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約,第四十頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合 同另有約定外，該合同效力為( ) A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效 B.未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效 C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力 D.合同自成立時(shí)生效 E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力,第三十九頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,甲公司與乙公司的院落相鄰，甲為方便自己車輛進(jìn)出，遂與乙約定：甲借用乙院內(nèi)道路通行，期限20年，甲一次性支付給乙50萬(wàn)元補(bǔ)償費(fèi)。,第三十四頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利（P21）,使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押權(quán),住宅用地期滿續(xù)期的權(quán)利,住宅用地，期滿自動(dòng)續(xù)期； 非住宅用地，依法律規(guī)定辦理,應(yīng)訂立書面合同； 使用期限不得超出剩余期限； 土地與地上附著物一并處分,注意：建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,第三十二頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。 A.建設(shè)工程承包活動(dòng)屬于法定代理 B.建筑材料設(shè)備的采購(gòu)不得委托代理 C.建設(shè)工程訴訟只能委托律師代理 D.建設(shè)工程招標(biāo)活動(dòng)可以委托代理,第二十八頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,在代理關(guān)系中，第三人知道行為人超越代理權(quán)，還與行為人實(shí)施民事行為，給他人造成損害的，由（ ）。,根據(jù)代理權(quán)獲得的方式不同，代理可分為( ) A.指定代理 B.隱名代理 C.委托代理 D.居間代理 E.法定代理,第二十四頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,建設(shè)工程代理行為設(shè)立（P1415）,建設(shè)工程承包活動(dòng)不得委托代理（禁止轉(zhuǎn)包且主體必須自行完成） 從事建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，其資格由國(guó)務(wù)院或省級(jí)建設(shè)主管部門認(rèn)定 建設(shè)工程一般民事委托代理，可以書面形式，也可以口頭形式（P15）,第二十頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理部及其行為法律后果的說(shuō)法，正確的有（ ）。,四、企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系（P12） 項(xiàng)目經(jīng)理部是施工企業(yè)為完成某項(xiàng)工程建設(shè)任務(wù)而設(shè)立的組織 不具有法人資格，屬于施工企業(yè)非常設(shè)性下屬機(jī)構(gòu)。,三、法人在建設(shè)工程中的地位（P11） 施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位通常是具有法人資格的組織。,第二節(jié) 建設(shè)工程法人制度,一、法人成立的條件： （P10） ①依法成立； ②有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)； ③有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所； ④能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。,下列法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（ ）。,行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章應(yīng)在公布后30日內(nèi)，報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)（所有上位法制定機(jī)關(guān)）備案。,第一節(jié) 建設(shè)工程法律體系（P13）,第五頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。2016一建法規(guī)精講（一）,主講：武海峰（博士/副教授/律師）,第一頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí) （20分左右）,第四頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,同一機(jī)關(guān)制訂的規(guī)定之間的沖突解決： 法律之間不一致，由全國(guó)人大常委會(huì)裁決 行政法規(guī)之間不一致，由國(guó)務(wù)院裁決 地方法規(guī)與部門規(guī)章之間的沖突解決 適用地方法規(guī)，國(guó)務(wù)院決定 適用部門規(guī)章，國(guó)務(wù)院提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁定 部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的沖突解決 國(guó)務(wù)院決定 （總結(jié)：系統(tǒng)內(nèi)沖突自己決定，系統(tǒng)外沖突回避）,需要裁定的特殊情況（P6）,第八頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。 A、環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 B、城市房地場(chǎng)管理法 C、土地管理法 D、標(biāo)準(zhǔn)化法 E、建筑法,第十頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。 部門規(guī)章 地方政府規(guī)章與部門規(guī)章 同一機(jī)關(guān)制定的舊的一般規(guī)定與新的特別規(guī)定 部門規(guī)章與地方性法規(guī) 地方性法規(guī)與地方政府規(guī)章,第十二頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。 注意：分立后由新成立企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任,第十四頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,第十五頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,第十六頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,根據(jù)被代理人的委托而產(chǎn)生的代理,基于法律的直接規(guī)定：無(wú)民事或限制,主管機(jī)關(guān)或法院指定：無(wú)民事或限制,代理的種類,指定代理,法定代理,委托代理,招標(biāo)代理,訴訟代理,（P14）,采購(gòu)代理,委托代理:又稱意定代理或任意代理,第十九頁(yè)，共二百六十三頁(yè)。,表見(jiàn)代理（P17）,條件： ①無(wú)權(quán)代理 ②善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，情形包括行為人持有本人發(fā)出的委任狀、已加蓋公章的空白合同書或者有顯示本人向向行為人授予代理權(quán)的通知函告等證明文件 ③本人有過(guò)失 ④相對(duì)人為善意