【正文】 查或?qū)彶椴缓细竦牟坏檬┕ひ婪▽?shí)施監(jiān)理——必須監(jiān)理的范圍—— 國(guó)家重點(diǎn)工程 大中型公用事業(yè)工程 成片發(fā)開(kāi) 外國(guó)資金依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)——申領(lǐng)許可證或開(kāi)工報(bào)告之前保證提供的材料的質(zhì)量——對(duì)建設(shè)單位提供的材料，施工單位在使用前應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)依法進(jìn)行裝修工程——不擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)★陳印老師的必考押題點(diǎn):P279的案例分析▲1Z307032 勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) (01)t勘察、設(shè)計(jì)單位的責(zé)任——雙重責(zé)任——勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)——勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé) 注冊(cè)建造師等對(duì)——簽字的設(shè)計(jì)文件負(fù)責(zé)勘察、設(shè)計(jì)單位——必須——執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)單位——依據(jù)勘察成果文件設(shè)計(jì)——符合國(guó)家設(shè)計(jì)深度要求—。題型：多選，太多了，大家自己看了▲1Z306032 施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)的規(guī)定 2t安全防護(hù)措施—— ★危險(xiǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)志：爆破物、有害危險(xiǎn)氣體和液體的倉(cāng)庫(kù)需要設(shè)置警示 不同施工階段采取不同安全防護(hù)措施 臨時(shí)設(shè)施——辦公區(qū)、生活區(qū)與作業(yè)區(qū)分開(kāi)設(shè)置，保持安全距離，職工的膳食、飲水、休息場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（注意辦公區(qū)、生活區(qū)不需要分開(kāi)，可以在一起） 其他合理的安全措施★安全生產(chǎn)條例規(guī)定：施工單位在施工組織設(shè)計(jì)中編制安全技術(shù)措施施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案★施工現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)停止施工的，施工單位應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)，所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或者按照合同約定執(zhí)行★使用承租的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件的，由施工總包、分包、出租和安裝單位共同進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可使用▲1Z306033 施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全職責(zé)和應(yīng)采取的消防安全措施 1t★本目第一段，陳印老師劃的必考內(nèi)容，內(nèi)容很多來(lái)不及列出來(lái)，大家自己對(duì)著書(shū)看施工單位主要負(fù)責(zé)人——消防安全責(zé)任人 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人——本項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全責(zé)任人施工現(xiàn)場(chǎng)入口處設(shè)置消防安全標(biāo)志★重點(diǎn)工程一般認(rèn)定為消防安全重點(diǎn)單位，有特殊的要求：確定消防安全管理人，組織實(shí)施安全管理工作建立消防檔案 實(shí)行每日防火巡查崗前消防安全培訓(xùn)，定期組織消防安全培訓(xùn)和消防演練▲1Z306031 辦理意外傷害保險(xiǎn)的規(guī)定 1T★施工單位為從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員（高處作業(yè)、深基坑、爆破等）意外傷害保險(xiǎn)——保險(xiǎn)期：開(kāi)工之日到竣工驗(yàn)收合格——強(qiáng)制保險(xiǎn)——保險(xiǎn)法由施工單位負(fù)責(zé)—辦完手續(xù)，布告張貼信息 所有人員都應(yīng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)（包括工傷保險(xiǎn)） 定期體檢人員：有職業(yè)危害、未成年工 ●1Z306040 施工安全事故的應(yīng)急救援與調(diào)查處理★本章的安全事故等級(jí)劃分為必考內(nèi)容，大家可以畫(huà)數(shù)軸的形式記憶▲1Z306042 施工生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案的規(guī)定 1T應(yīng)急預(yù)案的分類——綜合、專項(xiàng)、現(xiàn)場(chǎng)處置方案應(yīng)急預(yù)案的程序—— 編制——施工單位（總包）————建立救援組織、人員——配備救援設(shè)備評(píng)審——施工單位組織專家評(píng)審——公布★掌握程序的順序 備案 編制評(píng)審備案培訓(xùn)演練修訂培訓(xùn)演練——綜合、專項(xiàng)（1次/年）；現(xiàn)場(chǎng)處置方案（1次/半年）★應(yīng)急預(yù)案由總包統(tǒng)一編制，總包和分包根據(jù)預(yù)案，各自都要建立救援組織、人員、配備救援設(shè)備、定期演練六、應(yīng)急預(yù)案的修訂——每3年修訂一次▲1Z306043 施工生產(chǎn)安全事故報(bào)告及采取相應(yīng)措施的規(guī)定 12 T施工單位在事故發(fā)生后采取的措施：實(shí)務(wù)考過(guò)多次了（1）報(bào)告事故——現(xiàn)場(chǎng)人員立即向本單位負(fù)責(zé)人報(bào)告——本單位負(fù)責(zé)人1小時(shí)內(nèi)向安全生產(chǎn)監(jiān)督部門(mén)報(bào)告（2）啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織應(yīng)急搶救工作 （3）妥善保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)事故調(diào)查—— 特別重大事故——國(guó)務(wù)院組織調(diào)查 其他事故——各級(jí)政府組織調(diào)查 事故發(fā)生地的政府調(diào)查 補(bǔ)報(bào)：事故發(fā)生之日起30日內(nèi)，傷亡人數(shù)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)報(bào)、道路交通事故，火災(zāi)事故發(fā)生之日起7 日內(nèi)事故調(diào)查組應(yīng)當(dāng)自 事故發(fā)生之日起60日內(nèi)提交事故調(diào)查報(bào)告。要約是所有東西都完整了。債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，要保證人書(shū)面同意，不同意的不再承擔(dān)保證責(zé)任；債券債務(wù)人協(xié)議更主合同的，應(yīng)讓保證人書(shū)面同意，沒(méi)書(shū)面同意不再承擔(dān)保證責(zé)任（6）債權(quán)人在 履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi) 要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任 抵押： （1）質(zhì)押權(quán)到期為受清償?shù)奶幚磙k法：與抵押人協(xié)議折價(jià)、拍賣受償協(xié)議不成，法院起訴 （2）抵押物（不轉(zhuǎn)移占有）土地所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地、自留山 不得抵押的： 學(xué)校、幼兒園等事業(yè)單位、社團(tuán)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他公益設(shè)施 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) （3）抵押權(quán)的生效—— 強(qiáng)制登記——不動(dòng)產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)==登記時(shí)生效 自愿登記——其他抵押權(quán)===========簽訂時(shí)設(shè)定 （4）清償順序—— 規(guī)定登記生效按登記順序優(yōu)先自簽訂之日起生效的，按合同生效的時(shí)間優(yōu)先質(zhì)權(quán)：（區(qū)別）（記住一句話：動(dòng)產(chǎn)可以質(zhì)押+抵押；不動(dòng)產(chǎn)可以抵押不能質(zhì)押） （1）轉(zhuǎn)移占有——質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生效 （2）質(zhì)物——?jiǎng)赢a(chǎn)、權(quán)利（倉(cāng)單、提單、票據(jù)、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)）留置權(quán)：（是法定的，施工合同不適用） 只對(duì)動(dòng)產(chǎn)適用（1）動(dòng)產(chǎn)——折價(jià)、拍賣、變賣——優(yōu)先受償 （05單）（2）留置權(quán)的適用范圍——保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同定金：陳老師說(shuō)：必考一題（1）定金————守約——定金抵做價(jià)款或收回 違約——★給付方違約，無(wú)權(quán)要求返還；接收方違約，雙倍返還 （2）★定金合同==定金交付之日起生效 （3）★定金≤總標(biāo)的的20%P38案例精華：有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任及（4）太長(zhǎng)不例了●1Z301080 建設(shè)工程保險(xiǎn)制度 2T當(dāng)事人——保險(xiǎn)與、投保人 關(guān)系人——被保險(xiǎn)人、受益人 建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)） （★工程開(kāi)工前，發(fā)包人應(yīng)為建設(shè)工程辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用）（1）被保險(xiǎn)人寬—— 業(yè)主或工程所有人 承包人、分包人 技術(shù)顧問(wèn) （2）保險(xiǎn)責(zé)任范圍——自然事件、 意外事件 （3）除外責(zé)任——（專保天災(zāi)人禍） 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費(fèi)、文件等損失、盤(pán)點(diǎn)短缺、領(lǐng)有公共運(yùn)輸行使執(zhí)照或已保險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車、工程開(kāi)始前形成的損失、保險(xiǎn)期終止前已驗(yàn)收合格的 P41（上面例的這些不都賠。認(rèn)為適用部門(mén)規(guī)章的,提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì) 裁決 3\ 規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致, 提請(qǐng) 國(guó)務(wù)院 裁決P8:案例核心掌握:只有在合同明確約定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)或者合同約定不明確\ ●1Z301020 建設(shè)工程法人制度 1T▲1Z301021 法人應(yīng)具備的條件 (法人不是人,是組織)條件： 依法成立 有財(cái)產(chǎn) 有名稱、組織機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所 能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任分類： 企業(yè)法人———公司 (有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)從成立之日起,具有法人資格) 非企業(yè)法人——國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社團(tuán)(不需要辦理法人登記),私立學(xué)校要辦理▲1Z301023 企業(yè)法人和項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系項(xiàng)目經(jīng)理部——不是法人——法律后果由企業(yè)法人（違約責(zé)任、被告）項(xiàng)目經(jīng)理——是法人授權(quán)的項(xiàng)目管理者——是崗位職務(wù)P12頁(yè)案例要點(diǎn):施工單位要讓發(fā)包單位簽字,要找其授權(quán)人,如果發(fā)包單位變更授權(quán)人,應(yīng)該要求發(fā)包單位完成變更手續(xù)●1Z301030 建設(shè)工程代理制度 12 T 委托授權(quán)▲1Z301031 代理的法律特征和主要種類 被代理人 代理人 第三人 以被代理人名義對(duì)代理人的代理行為負(fù)責(zé)在代理權(quán)限范圍內(nèi)——以A名義——法律后果歸A——合同當(dāng)事人是AC——代理行為具有法律意義代理分類： 委托代理：(陳印:一般選項(xiàng)出現(xiàn)”委托代理”基本是正確答案) 法定代理：監(jiān)護(hù)人 指定代理：法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定▲1Z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止不得委托代理的情形—— 禁止——全部轉(zhuǎn)包 禁止——肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包 主體結(jié)構(gòu)——總承包人完成:營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、相應(yīng)資金組織評(píng)標(biāo)的專業(yè)力量專家?guī)煳写斫K止情況：屆滿或任務(wù)完成取消委托或者辭去委托代理人死亡代理人喪失民事行為能力作為代理人或者被代理人的法人終止★1Z301033 代理和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、法律責(zé)任 假定：A是被代理人 B：代理人 C：第三方責(zé)任承擔(dān)： 一般代理—————A承擔(dān)轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理——事先同意或事后及時(shí)告訴===有權(quán)代理但緊急情況例外（為保護(hù)A利益而轉(zhuǎn)代理） 無(wú)權(quán)代理—————沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為====A追認(rèn)有效，不追認(rèn)無(wú)效 表見(jiàn)代理——前提：無(wú)權(quán)代理，后果：合同有效——C有理由相信B有權(quán)代理（蓋章的空白合同書(shū)） 默示代理—————屬于有權(quán)代理——A知道B無(wú)權(quán)代理，但不否認(rèn)===同意===A承擔(dān)后果★連帶責(zé)任： 授權(quán)不明——Ab連帶責(zé)任 考試判斷要點(diǎn)：誰(shuí)有錯(cuò)誰(shuí)承擔(dān) BC串謀———BC連帶責(zé)任 C故意————C知道B無(wú)權(quán)代理，但仍與B實(shí)施民事活動(dòng)，給他人造成損失的——BC連帶責(zé)任 違法代理———B知道代理事項(xiàng)違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對(duì)的——AB連帶責(zé)任連帶含義：找誰(shuí)賠償都行●1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度 23 t物權(quán)分類—— 所有權(quán)用益物權(quán)——土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國(guó)有土地上，不包括集體土地；自登記時(shí)設(shè)立。國(guó)務(wù)院認(rèn)為適用地方法規(guī)的那么就地方法規(guī)。擔(dān)保方式——保證（最常見(jiàn)）、抵押、質(zhì)押、留置、定金保證：（必考一題）（1）書(shū)面保證合同（2）保證方式—— 一般保證——先找債務(wù)人，再找保證人——有順序 連帶保證——可找債務(wù)人或保證人償還——沒(méi)有順序 ★如果雙方約定不明——視為：連帶保證（3）保證人—— 國(guó)家機(jī)關(guān) 不能以公益為目的的事業(yè)單位、社團(tuán) 不能分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén) 不能（分支機(jī)構(gòu)有法人授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)作保） （4）擔(dān)保范圍——主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 ★約定不明——全部范圍擔(dān)保 （5）★（陳老師押題點(diǎn)）保證期間內(nèi)：，債權(quán)人依法把主債權(quán)轉(zhuǎn)給第三人（不需要保證人同意）保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。在期滿60天內(nèi)申請(qǐng)延續(xù)，條件：守法無(wú)不良行為記錄滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求▲1Z302022 禁止無(wú)資質(zhì)或越級(jí)承攬工程的規(guī)定禁止無(wú)資質(zhì)承攬——掛靠、個(gè)人承攬——無(wú)效合同，（包工頭可以告業(yè)主） 實(shí)際施工人損失——發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)賠付禁止越級(jí)承攬——聯(lián)合體承包——按資質(zhì)低的 違法分包——將工程分包給無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)的單位 勞務(wù)分包企業(yè)——單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同額≤注冊(cè)資本的5倍禁止借用資質(zhì)禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬——★工程沒(méi)分包，但項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的 等于 允許他人以自己名義承攬●1Z302030 建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度 2T；3分▲1Z302031 建造師考試和注冊(cè)的規(guī)定注冊(cè)建造師的概念——考核或考試——資格證書(shū)+注冊(cè)——取得注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)—— 一級(jí)——建設(shè)部 二級(jí)——省級(jí)建設(shè)部門(mén)注冊(cè)程序：（1）申請(qǐng)聘用單位——（聘用單位工商注冊(cè)地的）省級(jí)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)——報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)部審批 初始注冊(cè)：資格證書(shū)簽發(fā)之日起——3年內(nèi)申請(qǐng)——證書(shū)有效期3年延續(xù)注冊(cè)：期限屆滿30日前申請(qǐng)?jiān)鲰?xiàng)注冊(cè)：增項(xiàng)要注冊(cè)（2）不予注冊(cè)情形 P73 65歲以上——不完全行為能力人——受聘2單位——繼教——刑罰5年——吊銷證書(shū)2年——事故3年（3）證書(shū)和印章失效情形 P74人不在了、單位不在了、65以上、沒(méi)證書(shū)了、解除合同的▲1Z302033 建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍 執(zhí)