【正文】 違約，雙倍返還 （2）★定金合同==定金交付之日起生效 （3）★定金≤總標的的20%P38案例精華：有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任及（4）太長不例了●1Z301080 建設工程保險制度 2T當事人——保險與、投保人 關系人——被保險人、受益人 建筑工程一切險（及第三者責任險） （★工程開工前，發(fā)包人應為建設工程辦理保險，并支付保險費用）（1）被保險人寬—— 業(yè)主或工程所有人 承包人、分包人 技術顧問 （2）保險責任范圍——自然事件、 意外事件 （3）除外責任——（專保天災人禍） 設計錯誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費、文件等損失、盤點短缺、領有公共運輸行使執(zhí)照或已保險的機動車、工程開始前形成的損失、保險期終止前已驗收合格的 P41（上面例的這些不都賠。建設用地使用權 轉讓 互換 出資 贈與或者抵押要滿足下列規(guī)定：書面形式訂立合同申請變更登記土地上的建筑物一并處分●1Z301050 建設工程債權制度 1T債發(fā)生的依據————合同、侵權行為、不當得利、無因管理 建設工程債的種類——施工合同之債、買賣合同之債、侵權之債關于侵權的理解：以陳老師的例子結束大樓瓷磚脫落砸到你，你可以告這個樓所有的人 （推定過錯）大樓倒塌砸到你，告 建設、施工單位（連帶責任）無過錯責任大樓扔出一個石頭砸到你，你可以告按照常識判斷告比如（南面23層的所有住戶）（推定過錯）●1Z301060 建設工程知識產權制度 （12）T▲1Z301061 知識產權法律特征知識產權特征—— 財產人身雙重性、專有性、地域性、期限性專利法保護的對象 發(fā)明、實用新型、外觀設計▲1Z301062 建設工程知識產權常見種類專利權—— 種類——發(fā)明（20年）、實用新型（10年）、外觀設計（10年）——申請日計算，不予延期授予條件——新穎性、創(chuàng)造性、實用性（三性）——≠現(xiàn)有技術 申請日前新穎性、創(chuàng)造性、實用性沒人申請并記載在公布的文件中 突出的實質性特點和顯著的進步其中發(fā)明和實用新型：要求新穎性、創(chuàng)造性、實用性（三性）；外觀專利需要：新穎性、創(chuàng)造性、實用性、美感、工業(yè)應用（五性）文件——請求書、說明書及摘要、權利要求書申請日：主管部門收到申請文件日如果郵寄，按寄出的郵戳日商標權—— 具有顯著性——標識義務10年——核準注冊日計算，可以續(xù)期~侵犯商標權的行為——使用——銷售——偽造、擅自制造——更換 著作權—— 單位作品——著作權屬于單位 特點：單位主持——代表單位意志——單位承擔責任（招投標文件）職務作品——著作權屬于作者——完成單位工作任務+未主要利用單位物資 單位優(yōu)先使用——未經單位同意，2年內不得許可第三人使用 著作權∈單位——主要利用單位物質 + 由單位承擔責任——作者只有署名權 委托作品——★有約定從約定——無約定的，著作權屬于受托人 期限——終生及死后50年計算機軟件著作權——屬于軟件開發(fā)者——終生及死后50年（第50年12月31日） 買正版軟件的權利 ：裝入電腦2制作備份3必要的修改▲1Z301064 建設工程知識產權侵權的法律責任民事責任、行政責任、刑事責任知識產權侵權賠償損失計算4種辦法：實際損失侵權人獲得的利益許可使用費的倍數合理確定（KTV）人民法院綜合考量●1Z301070 建設工程擔保制度 3T★擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。認為適用部門規(guī)章的,提請全國人大常委會 裁決 3\ 規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致, 提請 國務院 裁決P8:案例核心掌握:只有在合同明確約定以審計結論作為結算依據或者合同約定不明確\ ●1Z301020 建設工程法人制度 1T▲1Z301021 法人應具備的條件 (法人不是人,是組織)條件： 依法成立 有財產 有名稱、組織機構、場所 能獨立承擔民事責任分類： 企業(yè)法人———公司 (有獨立經費的機關從成立之日起,具有法人資格) 非企業(yè)法人——國家行政機關、事業(yè)單位、社團(不需要辦理法人登記),私立學校要辦理▲1Z301023 企業(yè)法人和項目經理部的法律關系項目經理部——不是法人——法律后果由企業(yè)法人（違約責任、被告）項目經理——是法人授權的項目管理者——是崗位職務P12頁案例要點:施工單位要讓發(fā)包單位簽字,要找其授權人,如果發(fā)包單位變更授權人,應該要求發(fā)包單位完成變更手續(xù)●1Z301030 建設工程代理制度 12 T 委托授權▲1Z301031 代理的法律特征和主要種類 被代理人 代理人 第三人 以被代理人名義對代理人的代理行為負責在代理權限范圍內——以A名義——法律后果歸A——合同當事人是AC——代理行為具有法律意義代理分類： 委托代理：(陳印:一般選項出現(xiàn)”委托代理”基本是正確答案) 法定代理：監(jiān)護人 指定代理：法院或有關機關指定▲1Z301032 建設工程代理行為的設立和終止不得委托代理的情形—— 禁止——全部轉包 禁止——肢解后以分包的名義轉包 主體結構——總承包人完成:營業(yè)場所、相應資金組織評標的專業(yè)力量專家?guī)煳写斫K止情況：屆滿或任務完成取消委托或者辭去委托代理人死亡代理人喪失民事行為能力作為代理人或者被代理人的法人終止★1Z301033 代理和被代理人的權利、義務、法律責任 假定：A是被代理人 B：代理人 C：第三方責任承擔： 一般代理—————A承擔轉托他人復代理——事先同意或事后及時告訴===有權代理但緊急情況例外（為保護A利益而轉代理） 無權代理—————沒有代理權、超越代理權、代理權終止后的行為====A追認有效，不追認無效 表見代理——前提：無權代理，后果：合同有效——C有理由相信B有權代理（蓋章的空白合同書） 默示代理—————屬于有權代理——A知道B無權代理，但不否認===同意===A承擔后果★連帶責任： 授權不明——Ab連帶責任 考試判斷要點：誰有錯誰承擔 BC串謀———BC連帶責任 C故意————C知道B無權代理，但仍與B實施民事活動，給他人造成損失的——BC連帶責任 違法代理———B知道代理事項違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對的——AB連帶責任連帶含義：找誰賠償都行●1Z301040 建設工程物權制度 23 t物權分類—— 所有權用益物權——土地承包經營權、建設用地使用權（國有土地上，不包括集體土地；自登記時設立。第一部分 1Z301000 建設工程基本法律知識●1Z301010 建設工程法律體系▲1Z301011 法律體系的基本框架憲法——民商法————經濟法———刑法——行政法——————社會法——訴訟法招投標法 土地管理法 房地產管理法 勞動法 反壟斷法 建筑法 社會保障法▲1Z301012 法的形式和效力層次 1T形式：法律——全國人大及常委——————————《法》 行政法規(guī)——國務院————————————《條例》 地方法規(guī)——省級、較大市——人大及常委——《地方——條例》 部門規(guī)章——國務院各部、委————————《規(guī)定、辦法、實施細則》 地方規(guī)章——省級、較大市——政府—————《地方——規(guī)定、辦法、實施細則》效力：憲法——法律——行政法規(guī)——部門規(guī)章——地方規(guī)章 地方法規(guī) 效力原則： 憲法至上 上位法優(yōu)于下位法 特別法優(yōu)于普通法 新法優(yōu)于舊法4考點:裁決適用: 1\ 法律之間有爭議,提請 全國人大常委會 裁決 2\地方法規(guī)跟部門規(guī)章不一致,提請 國務院 裁決。國務院認為適用地方法規(guī)的那么就地方法規(guī)。不登記不設立）、宅基地使用權、地役權（不登記也設立）擔保物權——抵押權、質權、留置權所有權的權能——占有、使用、收益、處分（核心） （是對自己的財產）建設用地使用權——出讓、劃撥物權變動： （1）不動產物權變動——登記——記載于不動產登記簿時發(fā)生效力 債權與物權區(qū)分原則——合同生效的，未辦理物權登記的，不影響合同效力 （2）動產物權變動：交付為準，買母雞，雞到你手上下蛋，蛋歸你，雞在送到你手上前下蛋，歸賣方一般物——占有和交付 船舶、航空器、機動車——交付——但未經登記，不得對抗善意第三人（不登記也設立） （3）繼承——繼承開始，取得遺產所有權用益物權：特別注意：是對他人的動產或者不動產。擔保方式——保證（最常見）、抵押、質押、留置、定金保證：（必考一題）（1）書面保證合同（2）保證方式—— 一般保證——先找債務人，再找保證人——有順序 連帶保證——可找債務人或保證人償還——沒有順序 ★如果雙方約定不明——視為：連帶保證（3）保證人—— 國家機關 不能以公益為目的的事業(yè)單位、社團 不能分支機構、職能部門 不能（分支機構有法人授權的可以在授權范圍內作保） （4）擔保范圍——主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用 ★約定不明——全部范圍擔保 （5）★（陳老師押題點）保證期間內：，債權人依法把主債權轉給第三人（不需要保證人同意）保證人繼續(xù)承擔保證責任。） （4）第三者責任險——第三者人身、財產損失 + 訴訟費、經保險人同意的其他費用 （5）賠償金額≤保單明細表中累計賠償限額 （6）保險期限——從工程動工或材料設備抵達工地——至驗收合格或所有人占有、接受工程安裝工程一切險（及第三者責任險）期限 ≤3個月 如果大于，加保費 ——考核期 ●1Z301090 建設工程法律責任制度 1分▲1Z304093 建設工程民事責任的種類及承擔方式違約責任、侵權責任：違約責任——雙方有合同約定，當事人不履行或不完全履行合同的責任侵權責任——違法行為、侵犯絕對權（財產和非財產）▲1Z304093 建設工程行政責任的種類及承擔方式 行政處罰7種——外部行政行為——警告、罰款、拘留、沒收違法所得、責令停業(yè)停產、扣照、其他 　 行政處分6種——內部行政行為——警告、記過、大過、降級、撤職、開除等 （記住是體制內的，就是公務員那群人內部）▲1Z304093 建設工程刑事責任的種類及承擔方式 考點：下面5+4跟上面的6+7的區(qū)別，特別注意劃線部分刑罰種類—— 主刑———管制、拘役（不等于拘留）、有期徒刑、無期徒刑、死刑附加刑——罰金（不等于罰款）、剝奪政治權利、沒收財產（不等于沒收違法所得）、驅逐出境 注意：刑罰————拘役、罰金 行政處罰——拘留、罰款工程重大安全事故罪——違反國家規(guī)定，降低工程質量標準，造成重大安全事故重大責任事故罪————違反安全規(guī)定、或強令他人違章作業(yè)，造成重大傷亡或嚴重后果串通投標罪第二部分 1Z302000 施工許可法律制度●1Z302010 建設工程施工許可制度 2t▲1Z302011 施工許可證和開工報告的適用范圍施工許可證—— 要辦理———建設單位——開工前——工程所在地的縣以上建設部門——施工許可證 （09單） 不辦理——— 限額以下的小型工程——投資額30萬以下 或 建筑面積300㎡以下 搶險救災工程 有批準的開工報告的 軍用 不重復辦理——施工許可證和開工報告二選一 另行規(guī)定———軍用批準開工報告—— ≠監(jiān)理中的開工報告工作陳老師記憶點：除了安全事故和噪聲措施是施工單位報以外，其他都是建設單位報▲1Z302012 申請主體和法定批準條件 1T申請主體——建設單位批準條件——人——地——