【正文】 男士，往往還不知道家里的積蓄被存于哪個銀行，甚至家里有多少存款都不知道。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因此，離婚協(xié)議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。如果不涉及銀行貸款，當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續(xù)，房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人，或采取其他擔保措施?？傊?，加強合同起草與簽訂的把關，對預防和減少合同糾紛的發(fā)生具有重要的意義；同時，合同的起草、簽訂暨應注意的問題也是一項實務性很強的工作。在選擇違約請求時應站在己方的立場上，充分考己方的利益取向。2，合同責任的審查違約責任是違反合同應當承擔的法律后果。分析合同時除了要注重它的法定條件外，還要多從當事人違法行為的因果關系的原因力上來分析導致合同無效、可變更、可撤銷的原因?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同生效的條件；《合同法》第44條第二款規(guī)定了須經審批程序生效的條件；《合同法》第49條規(guī)定了附條件的合同的效力；《合同法》第46條規(guī)定了附期限的合同的效力；《合同法》第47條規(guī)定了行為能力欠缺的人所簽合同效力；《合同法》第48條規(guī)定了無權代理合同的效力，《合同法》第49條規(guī)定了表見代理合同的效力；《合同法》第50條規(guī)定了代表人越權行為的合同效力；《合同法》第51條規(guī)定了無處分權行為的合同的效力。審查合同確認合同的效力，也就是從以上幾方面來判斷合同是有效合同，還是無效合同，是可變更，可撤銷的合同還是效力待定的合同。合同用詞不能使用形容詞，如“巨大的”、“重要的”、“優(yōu)良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等；避免使用模棱兩可的詞語如“大約”、“相當”，亦不要泛指如“一切”、“全部”（若必須用該字眼，就應寫下“包括但不限于…”）；簡稱必須有解釋或標注；容易產生誤解和歧義的詞語要定義，用詞要統(tǒng)一；標點符號亦不可輕視。3，合同的文字的規(guī)范性起草合同時，應對合同草稿的每一條款、每一個詞、每一個字乃至每一個標點符號都仔細推敲、反復斟酌。（對于合同結構應當做到的標準，讓我想起了“利郎”商務男裝的廣告詞，“簡約而不簡單”?。?，合同體例的適用性 合同體例通常是指合同簡繁及合同各條內容排列形式。五、起草、簽訂合同應注意的問題（一）起草合同時應注意的問題1，合同結構的合理性合同結構是指合同各個組成部分的排列、組合和搭配形式。（舉例：審查貴公司的合同中曾遇到過的《商品車卸載及配送合同》在合同條文全部讀完后也沒有弄明白合同雙方是誰委托誰干什事，只能從合同的權利義務條款中去推測、去猜測合同事項。同時，為了便于區(qū)分雙方的權利義務，也通常依據(jù)不同的法律關系對合同當事人標注法律概念（法定術語），比如：委托人－受托人、買方－賣方、出租方－承租方、貸款方－借款方、發(fā)包方－承包方等。回答這些問題是合同必不可少的條款，即構成合同的基本條款。我國《合同法》第12條規(guī)定：“合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或報酬；（六）履行的期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。因此，在審查合同時一定要審查代理人的代理身份和代理資格，即：是否有被代理人簽發(fā)的授權委托書，其代理行為是否超越了授權范圍。如果該自然人所簽合同是依法不能獨立訂立的合同，應及時取得該自然人的法定代理人的追認。對這類組織，應審查其是否按規(guī)定登記并取得營業(yè)執(zhí)照。對法人的資格審查 對法人資格審查主要從以下幾方面進行：審查（1）是否依法成立；（2）有沒有必要的財產或經費；（3）是否有自己的名稱、組織結構和場所；（4）是否能獨立承擔民事責任。再如“購銷合同”實為買賣合同的內容，如此稱呼還是計劃經濟時代的產物，現(xiàn)在還這么叫的確“不時髦”了?。?，合同主體合同的主體是依據(jù)合同享有權利、承擔義務的合同當事人。若需要對上述法律關系進一步明確，可以根據(jù)合同標的物的種類在合同名稱前加入限制性的語詞，比如：商品房買賣合同、房屋租賃合同、商品車運輸合同。上述名稱都叫合同，但其是否構成實質意義上的合同要看具體內容，即要看其是否具備合同的基本條款。當合同個別條款無效時，只需修改該個別條款；當整個合同無效時，就要放棄提供的合同草稿，重新起草一份新的合同了。在合同起草、簽訂時，要特別注意我國《民法通則》第五十八條、我國《合同法》第五十二條的規(guī)定和一些特別法的相應規(guī)定。（舉例：本人審查的貴公司提供的一份購銷合同中對產品質量、包裝方式、交貨方式、違約責任等條款的約定都是“按照法律規(guī)定處理”。3，合同的可操作性原則 缺乏可操作性的合同具體表現(xiàn)在：合同各方權利義務、交易程序的規(guī)定過于抽象，或雖作了詳細規(guī)定但沒有違約責任條款加以保障。雙方各執(zhí)一詞，且均無其他證據(jù)證明自己的主張，這下可難壞了法院，案件不僅經歷了一審、二審程序，還驚動我國的語言文字專家，都是一個“還”字惹得禍！）2，合同權利義務的平衡原則所謂合同權利與義務的平衡性是指合同一方權利與義務要相對平衡，合同雙方權利與義務也要相對平衡。（舉例：有一發(fā)生在廣東的真實案例，張三向李四條款300萬元，同時給李四出具欠條一張。起草一方主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內容，認真考慮寫入合同中的每一條款。在合同的起草、簽訂過程中，除應當遵循上述基本原則外還應當堅持以下原則：1，己方起草原則在合同簽訂之前，往往由一方負責起草合同文本。只有明確了合同目的，才能摸清合同各方的真實意思，才能確定合同的性質及合同的準確名稱，才能“規(guī)劃”合同雙方的權利和義務及違約責任，才能確保合同的有效性，也才能最有效地保護己方的利益。1，了解簽訂合同的談判底線。此種形式，目前我們運用的比較少，缺點是在發(fā)生糾紛時證據(jù)效力不及書面形式效力高，所以盡量不采用。雙方口頭約定也可以成立合同，口頭合同是日常生活中應用最廣泛的合同形式，但口頭合同容易在履行過程中發(fā)生爭議，對于不能即時清結的合同應當盡量避免使用。如果法律、法規(guī)規(guī)定或當事人約定采用書面形式的，當事人未采取書面形式，合同不成立。）根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同的形式主要有有書面形式、口頭形式和其它形式：1，書面形式。第二篇：合同起草簽訂注意問題在顧問單位合同培訓課上得講稿 瞿凱俊 北京市泰福律師事務所律師各位領導、各位與會的朋友們：大家上午好！我作為中鐵特貨運輸有限責任公司的法律顧問，非常榮幸今天能應邀就合同的起草、簽訂暨應注意的問題和大家一起進行探討。追求合同結構合理性就是要讓合同整體框架協(xié)調、各條款功能互補，從而避免和減少合同條款之間的矛盾和歧義應注意合同體例的適用性合同體例通常是指合同簡繁及合同各條內容排列形式。實踐中，嚴格按上述順序排列的合同并不多見，對一般條款或通用條款如不可抗力、爭議的解決方式、法律適用、保密、通知，大部分合同均未敘述。工程建設，如果規(guī)劃不當，設計不周，后果可以想象，同樣，合同缺乏可操作性，后果也就不言而喻了。“實現(xiàn)合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和實現(xiàn)利益均衡的具體保證”，尤其像建設工程合同、合作開發(fā)房地產合同、BOT合同諸如此類的履行周期長、影響因素多、風險大的合同，更需要對于可操作性做出更高的要求。要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高閣”，要么你起草的合同雖然得到了簽署，但在履行過程中由于這些陷阱會逐步暴露而遭到合同相對方的種種刁難。合同的平衡性所謂合同的平衡性是指合同一方權利與義務要相對平衡，合同雙方權利與義務要相對平衡。律師在起草和審查某一合同時，應特別注意相關法律、法規(guī)和司法解釋當中強制性和禁止性規(guī)定。保證合同有效性保證合同的有效性，乃律師義不容辭的責任。第一篇：起草、審核合同應注意的問題起草、審核合同應該注意的幾個問題在著手起草或審查合同之前，應通過電話、電子郵件，最好是面談的形式或直接參與談判，摸清當事人擬簽合同的真正目的，包括動機。明確合同目的只有明確合同目的，律師才能搞清合同各方的真實意思；只有明確合同目的，律師才能確定合同的性質及合同的準確名稱；只有明確合同的目的，律師才能“規(guī)劃”合同雙方的權利和義務及違約責任；只有明確合同的目的，律師才能確保合同的有效性。只要不違背我國法律法規(guī)強制性和禁止性規(guī)定，合同的有效性就得到了保障。當合同個別條款無效時，律師只需修改該個別條款；當整個合同無效時，律師就要放棄當事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。殊不知，你的“聰明才智”遲早會被“發(fā)現(xiàn)”?！皺C關算盡反誤了卿卿性命”，教訓不可不吸！應注意合同的可操作性實踐中，大量合同缺乏可操作性，具體表現(xiàn)在：對合同各方權利的規(guī)定過于抽象原則，對合同各方的義務規(guī)定不明確不具體，或雖對各方的義務作了詳細規(guī)定但沒有違約責任條款或對此規(guī)定不清，合同雖規(guī)定了損失賠償?shù)珱]有計算依據(jù)，整個交易程序不清晰，合同用語不確切等等。從某種意義講，合同就是立約方對合同所涉事項的事先“規(guī)劃”和“設計”，這種規(guī)劃和設計既包括對立約各方“角色”的規(guī)劃和設計，也包括對交易程序的“規(guī)劃”和“設計”，還包括立約各方如果在履行過程中產生爭議不能達成共識一旦“訴諸法律”的“規(guī)劃”和“設計”。首部一般包括標題、合同編號、雙方當事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號等；內容一般包括簽訂合同的依據(jù)和目的（常見的鑒于條款）、標的物、數(shù)量和質量、價款或酬金、履行方式、地點和期限、違約責任、合同生效及終止、不可抗力、爭議的解決方式、法律適用、保密、權利放棄、權利轉讓、繼承者和受讓人、修訂、可分割性、全部協(xié)議（常見的取代條款）、未盡事宜、通知、合同正副本份數(shù)及保存、附件等；合同結尾一般包括簽約單位蓋章及簽約單位授權代表簽字、簽約時間、簽約地點等。這樣做有三個好處，一是能抓住重點，二是敘述方便，三是能夠保證合同整體框架的協(xié)調。由上可知，一份好的合同應該是：目的正當，內容、形式和程序有效，各方權利與義務關系均衡，具有可操作性，并且結構合理，體例適應，此乃律師追求的目標。舉例：在合同審查中經常發(fā)現(xiàn)貴公司提供的合同中出現(xiàn)“罰款”的字樣，該字眼帶有濃厚的行政色彩，其體現(xiàn)的是管理者與被管理者之間的不平等的隸屬關系，因此，合同應避免使用這樣的字眼。如果當事人約定采用書面形式訂立合同，也應當采用書面形式。2，口頭形式。也就是我們常說電子郵件、傳真等以電子數(shù)據(jù)形式形成