【正文】 ............................................................... 9 （ 3）租金與售價 ............................................................................................................................................... 9 （ 4）租賃情況 .................................................................................................................................................... 9 （ 5）客群特征 ..................................................................................................................................................10 （ 6）在建、在售案例簡析 .............................................................................................................................10 新區(qū)板塊 ..............................................................................................................................................................12 （ 1）樣 本匯總 ..................................................................................................................................................12 （ 2）特征概括 ..................................................................................................................................................12 （ 3）租金與售價 .............................................................................................................................................13 （ 4）租賃情況 ..................................................................................................................................................13 （ 5）客群特征 ..................................................................................................................................................13 （ 6）在建、在售案例簡析 .............................................................................................................................14 四、寫字樓商業(yè)配套分析 ................................................................................................................................................15 整個商業(yè)配套以一種業(yè)態(tài)呈現(xiàn)，像酒店、賣場等。 ....................................................................................................16 五、吳中區(qū)寫字樓市場分析 ............................................................................................................................................17 特征概括 ..............................................................................................................................................................17 租金與售價 ..........................................................................................................................................................17 租賃情況 ..............................................................................................................................................................17 客群特征 ..............................................................................................................................................................17 個案簡介 ..............................................................................................................................................................18 在建、在售案例簡析 —— 東吳商業(yè)大廈 ........................................................................................................20 吳中區(qū)寫字樓板塊小結(jié) ............................................................................................................................................21 一、 蘇州寫字樓市場發(fā)展歷程 回眸 20 世紀(jì) 90 年代左右 ，迅猛發(fā)展的 國民經(jīng)濟 ，推動了蘇州房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，然而，過熱的國民經(jīng)濟并未持續(xù)多長時間，在國家的 穩(wěn)健的財政政策和緊縮的貨幣政策雙重調(diào)控 下，逐漸趨向平緩，而房地產(chǎn)業(yè)卻因其特有的時間延續(xù)性，由 “波峰 ”跌落 “波谷 ”一蹶不振，從而導(dǎo)致了 蘇州市場上大量 “爛尾樓 ”的出現(xiàn)。 蘇州房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了 2020 年上半年的潮起潮落后，再度進入