【正文】 系的人制作新的和尋找定居地點。二〕外資用地有關(guān)規(guī)定 　　根據(jù)越南?法?規(guī)定外資企業(yè)可租賃土地其使用限一般不超過50年對于大而資金回收慢以及在社會經(jīng)濟條件困難地區(qū)的工程其土地使用限最長不超過70年。土地審批類型主要包括：土地分配審批、土地租賃審批、土地使用證審批、土地用途變更審批、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批等由各級人委會直接負責。各、直轄、人委會在職權(quán)范圍內(nèi)行使土地理權(quán)。 Vietnam implemented four land management system. Parliament as the sreme organ of power, the national landuse planning decisions, the right to exercise um servision. Government as the highest executive authority, decided to all provinces, municipalities, landuse planning, as well as national defense and security, land planning, responsible for the allocation of land resources, environmental resources by the Department of arge. Provinces, municipalities, the county39。向所有曾經(jīng)關(guān)心和幫助過我的教師、同學和朋友致以誠摯的謝意！參考文獻[1],2007,(2).[2],2003,(3).[3],2001,(1).[4]. 社會科學文獻,2000,342344.[5] ,1995,140141.[6] ,2001,(1).[7] ——,2004.[8] ,2001,(1).[9] ,2007,234241.[10] ,1995,142144.[11] ?農(nóng)村土地承包法??農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)理??物權(quán)法??擔保法?及相關(guān)的法律解釋.本科畢業(yè)文外文文獻及譯文文獻、資料題目：vietnames land policy Of the situation 文獻、資料來源：地區(qū)經(jīng)濟司子站文獻、資料發(fā)表出版〕日：院 部〕： 法政學院專 業(yè)： 法學班 級：姓 名： 學 ： 指導教師： 翻譯日： 外文文獻：Vietnamese land policy of the situation 建立和完善農(nóng)村社會保障制度、改革現(xiàn)行的農(nóng)村救濟制度賦予農(nóng)民“遷徙權(quán)〞實現(xiàn)城鄉(xiāng)的流動城居民與農(nóng)村人口的就業(yè)平等社會保障權(quán)利平等才能免除后顧之憂從而有利于農(nóng)地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。社科院草案土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承規(guī)定很值得借鑒。假設(shè)法律限制農(nóng)業(yè)的開展即使給以再多的土地也是惘然。第一設(shè)立抵押權(quán)并不發(fā)生土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移假設(shè)擔憂農(nóng)民因抵押而失去土地那么轉(zhuǎn)讓方式讓農(nóng)民失去土地的風險更為突出法律既然允許土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓為何不能設(shè)立抵押呢？[5]第二在經(jīng)濟較興隆的地區(qū)二、三產(chǎn)業(yè)開展較快農(nóng)民收入呈多元化土地已經(jīng)不再是農(nóng)民生存開展的唯一依賴。但立法將轉(zhuǎn)讓與互換并列列舉又沒有對轉(zhuǎn)讓進展界定有種屬概念相并列的邏輯矛盾之嫌。在轉(zhuǎn)包出租互換等流轉(zhuǎn)方式中原承包經(jīng)營權(quán)人并未退出原承包合同關(guān)系法律可以采取較寬松的規(guī)定只需“報發(fā)包人備案〞；而對于原權(quán)利人退出承包合同關(guān)系的“轉(zhuǎn)讓〞土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須經(jīng)土地所有人同意因為土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程上是承包人退出承包關(guān)系受讓人與土地所有權(quán)人達成新的承包合同的過程土地所有人應(yīng)以當事人的身份出現(xiàn)介入土地承包與受讓人協(xié)商、確定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的詳細事宜與受讓人簽訂和履行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同轉(zhuǎn)讓按照對價有無及其形式可以分為有償出讓、贈與及互易。第二對于以“承包合同數(shù)量大操作困難〞來否認建立登記制度的理由也不具有說服力。[8]本人認為這些理由是站不住腳的。承包經(jīng)營權(quán)的獲得是其流轉(zhuǎn)的前提而承包經(jīng)營權(quán)的變更是流轉(zhuǎn)的結(jié)果。而主張繼承者那么側(cè)重保護原承包方的利益以權(quán)利的可繼承性來增強承包關(guān)系的穩(wěn)定性增加原承包人對土地的投入和可待利益。反對設(shè)立抵押的理由是防止農(nóng)民失去土地從而失去生活保障。按轉(zhuǎn)包方式進展的流轉(zhuǎn)經(jīng)過登記以后接包方獲得的是物權(quán)性質(zhì)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包未經(jīng)登記的應(yīng)認定為出租。其一在受讓方是集體經(jīng)濟組織之外的成員且在轉(zhuǎn)包沒有登記的情形下受讓方獲得的是債權(quán)性質(zhì)的承包經(jīng)營權(quán)這時的轉(zhuǎn)包與出租并沒有本質(zhì)的區(qū)別顯然轉(zhuǎn)包在這種情況下失去了存在的價值。租賃關(guān)系中承租人享有的是債權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)這一點毫無疑問存在爭議的是轉(zhuǎn)包以后受讓人獲得的承包經(jīng)營權(quán)是債權(quán)性質(zhì)還是物權(quán)性質(zhì)。總結(jié)?物權(quán)法??農(nóng)村土地承包法?以及?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)理?法律以列舉的方式明確確立了轉(zhuǎn)讓、互換、轉(zhuǎn)包、出租、入股、抵押及繼承等幾種土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式代耕雖然對防止撂荒土地具有積極作用但當事人之間本質(zhì)是勞動力的雇傭關(guān)系并不是流轉(zhuǎn)行為。而?土地承包法?卻作了相反的規(guī)定：第33條項的“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原那么：一、平等協(xié)商、自愿、有償任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進展土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)〞。 3農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度的缺乏雖然我國現(xiàn)行法律對土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)作了一系列詳細的規(guī)定但我國土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)的法律制度仍存在許多缺乏詳細表現(xiàn)為：轉(zhuǎn)讓是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人在承包經(jīng)營限內(nèi)將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有償?shù)爻鲎尳o別人。在抵押人不履行債務(wù)時債權(quán)人即抵押權(quán)人〕按照擔保法規(guī)定拍賣、變賣土地承包經(jīng)營權(quán)的價款中優(yōu)先受償。它是指入股者原承包方〕在通過農(nóng)村土地承包方式獲得土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在前提下依法將農(nóng)村承包地使用權(quán)入股而獲得股權(quán)的行為。 其結(jié)果是轉(zhuǎn)讓方喪失部或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)受讓方依法獲得部或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)；同時轉(zhuǎn)讓方與發(fā)包方之間部或者全部承包地上的承包關(guān)系終止確立受讓方與發(fā)包方之間部或者全部承包地上的承包關(guān)系如轉(zhuǎn)讓方依法將全部承包地上物權(quán)性質(zhì)承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方其承包律資格和原擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)同時消滅。其他任何和個人未經(jīng)承包者授權(quán)那么無權(quán)以任何方式流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地也不得強迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。而對于采取其他流轉(zhuǎn)方式流轉(zhuǎn)的那么采取備案制度如在同一集體經(jīng)濟組織以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的只要雙方自愿協(xié)商一致及時向發(fā)包方備案并鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕人民農(nóng)村土地承包理部門即可；另外由于互換、轉(zhuǎn)讓使得原承包經(jīng)營合同終止承包方失去對原土地承包經(jīng)營權(quán)因此以轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)承包土地的須及時有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證變更等手續(xù)且轉(zhuǎn)讓、互換的受讓方在依法變更登記后可以進展新的流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)中的出讓方是依法獲得承包經(jīng)營權(quán)的承包方受讓方是其他承包者或按相關(guān)法律及規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營、有農(nóng)業(yè)經(jīng)營才能的組織和個人。這是我國首次將土地承包經(jīng)營權(quán)作為物權(quán)規(guī)定的立法嘗試?物權(quán)法?的出臺解決了我法上長模糊土地承包經(jīng)營權(quán)性質(zhì)的為難農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也成為用益物權(quán)制度中的一項重要內(nèi)容。之后為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為維護流轉(zhuǎn)雙方當事人合法權(quán)益促進農(nóng)業(yè)的繁榮和農(nóng)村經(jīng)濟開展農(nóng)業(yè)部根據(jù)?農(nóng)村土地承包法?制定了?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)理?對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的當事人、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)合同及流轉(zhuǎn)理做了更加詳細的規(guī)定并于2005 年3月1日開始施行。2農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的立法現(xiàn)狀我國農(nóng)村土地制度的變遷大致經(jīng)歷了從—人民公社體制—家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制三個階段。 對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)所涉及的法律問題加以研究有利于我們對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的問題進展深化細致的討從而發(fā)現(xiàn)問題找出原因從而為我們在下一步工作中或者是在下一步制定法律的過程中有可參考充分做到一切從實際出發(fā)實事求是詳細問題詳細分析制定符合我國農(nóng)村土地概況的法律保證我們廣闊的人民遇到問題時有法可依實在保障農(nóng)民的合法權(quán)益不受進犯只有這樣才能保障我們廣闊的人民生活安康生活有保障新農(nóng)村的建立才會風雨無阻才會蒸蒸日上。s current law, the right to contractual operation of land transfer in detail the provisions of our existing land contract operation rights transfer system there are still many deficiencies, mainly for rural land contract operation rights transfer of all land in the course of the status