【正文】 建立工程設(shè)計方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施詳細約定共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 1〕被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定：詳見?寧鄉(xiāng)商品房建筑面積書?。?計量法?第二十二條規(guī)定為社會提供數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢驗機構(gòu)必須經(jīng)級以上人民計量行政部門對其計量檢定、測試的才能和可靠性考核合格。：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修滿后維修和更新、改造的資金。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。查詢房屋登記情況：本合同簽訂后買受人可以按以下方式查詢所購置的房屋是否了預(yù)購商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。詳細修改方式有兩種：1〕網(wǎng)上修改：通過登錄,在該網(wǎng)站的首頁修改碼。雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪減。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。提交 _______/_____ 仲裁會仲裁。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響部或全部免除責任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人并自不可抗力完畢之日起 10 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。3〕按照季收取買受人應(yīng)當分別在每季度后 交下季度物業(yè)效勞費于下季度前 5 日內(nèi)預(yù)繳。限未滿業(yè)主會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的前物業(yè)效勞合同終止。物業(yè)效勞限：自 / 至 / 止物業(yè)效勞收費價格為 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－100％ 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。：1〕面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)含3％〕的據(jù)實結(jié)算房價款；2〕面積誤差比絕對值超出3％時買受人有權(quán)解除合同。2．出賣人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實際能登記之日止買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金該比率應(yīng)當不大于本條第三款2〕項中的比率〕。如因出賣人的責任致使買受人未能在約定限內(nèi)上述登記雙方同意按以下第 2 處理：1．買受人解除合同的出賣人自買受人解除合同書送達之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房款含同銀行利息〕退還給買受人并按已付房價款的 / ％支付違約金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的出賣人不得將房屋交付買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測所有費用由責任方承擔。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備以及自行裝修的由于裝修造成的質(zhì)量問題及道堵塞等由買受人自行承擔維修責任。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人不退房的出賣人應(yīng)在負責整改整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。三〕室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修包括材料設(shè)備進場等〕前的狀態(tài)下委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測。 如不符合工程質(zhì)量或其對人體有害物質(zhì)超過強迫性危及買受人安康或出賣人交付的該商品房達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第__1____方式可多項選擇〕處理：1〕及時更換、重作、修理； 2〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3〕房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的買受人有權(quán)退房。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定 一〕出賣人承諾交付的房屋主體構(gòu)造和地基根底合格經(jīng)檢測不符合和設(shè)計要求的買受人有權(quán)退房。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。第十六條 設(shè)計變更的約定 一〕經(jīng)規(guī)劃行政主部門委托的設(shè)計審查批準建筑工程施工圖設(shè)計的以下設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查批準變更之日起 10 日內(nèi)書面買受人。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、綠化率等規(guī)劃容許內(nèi)容變更的出賣人應(yīng)當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人并應(yīng)當獲得規(guī)劃行政主部門的批準。行使權(quán)利不得危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權(quán)益。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強迫性的要求并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修等信息。出賣人應(yīng)當自退房送達之日起10日內(nèi)將買受人已付房價款及利息按銀行同貸款利率計算〕退還給買受人。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和許諾詳細明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格確實定有重大影響的視為合同內(nèi)容。出賣人應(yīng)當自退房送達之日起 _30__ 日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的 __3___ 向買受人支付違約金。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 視為買受人已對交付的商品房無異議,并視為買受人已于出賣人書面內(nèi)約定的交房日當天完畢該房屋交接手續(xù),同時買受人承擔該房屋交房后所產(chǎn)生的任何責任及費用。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的出賣人按照和本有關(guān)工程質(zhì)量的和自查驗該商品房之次日起__90___ 日內(nèi)負責修復(fù)并承擔修復(fù)費用；假設(shè)由此產(chǎn)生的逾交房責任由出賣人承擔并按照第十一條處理。出賣人承諾買受人在交接手續(xù)前有權(quán)對所購置的該商品房進展查驗而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗該商品房的前提條件。第十條 交接手續(xù) 一〕該商品房到達第九條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當在交付日的 10 日前書面買受人交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。以上設(shè)施假設(shè)在約定限內(nèi)未開工雙方同意按照以下第 / 種方式處理： 1〕出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款　/?。サ倪`約金并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)到達交付條件。二〕公共效勞設(shè)施包括但不限于建立工程規(guī)劃容許證附件及附圖中載明的公共效勞設(shè)施配套建立指標〕公共綠地：____________________/_________________________；小區(qū)內(nèi)非政道路：____________/_________________________；物業(yè)效勞用房： _______________/_________________________；_______________________________/________ ______ __。以上第6項需要買受人自行開通使用手續(xù)。第八條 交付時間及條件一〕出賣人應(yīng)當在 ____ __ __ ____前向買受人交付該商品房。出賣人解除合同的買受人按應(yīng)付款的 3 ％向出賣人支付違約金。逾任何一方均可單方解除合同在合同解除后 30 日內(nèi)出賣人應(yīng)將已付款及同銀行利息退還給買受人。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的出賣人同意買受人在收到之日起 7 日內(nèi)以自有資金或 其他方式 支付不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾_30___日出賣人有權(quán)解除合同并 30 日內(nèi)及時將已付款及同銀行利息退還給買受人。2．銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的應(yīng)于 向出賣人交付首房款含定金〕計 元￥ 〕剩余房款 元￥ 〕向 申請貸款出賣人應(yīng)協(xié)助。第五條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1．按建筑面積計算該商品房單價為人民幣〕 元/㎡總房價 元〕。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意且申請預(yù)告登記時抵押權(quán)人向登記機構(gòu)申請預(yù)購部在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。有 ___ _ 個臺其中 南北向/南向/北向 臺為封閉式 ___南北向/南向/北向__臺為非封閉式。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房〕為座落于 寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路南國水鄉(xiāng)工程 第 [幢] [單元] [層] 房屋最終以房屋所有權(quán)登記的為準房屋平面圖及位置圖見附件一〕規(guī)劃用途為 住宅 。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房預(yù)售容許證為 批準為寧鄉(xiāng)住房保障。出賣人以 出讓 方式獲得位于寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 編為 寧1〕國用2021〕第070 土地使用權(quán)證土地使用權(quán)面積為 ㎡使用權(quán)起始日為 2021年10月27日 其中住宅用地終止日為 2079年10月27日 其他用地終止日為 2049年10月27日 。第二條 買受人所購商品房的根本情況該商品房所在樓棟主體建筑構(gòu)造為 混合構(gòu)造/鋼筋混泥土構(gòu)造建筑層數(shù) 7+0/6+0層其中地上__ 7/6_層地下_0_層。該商品房層高為_ 3/ _米。該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押抵押權(quán)人為 中國建立銀行股份長沙河西支行 抵押權(quán)登記日為 _2011年11月8日____________。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)和使用。第六條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：：首付款含定金〕 元￥ 〕于本合同簽訂之日支付剩余房款 元￥ 〕于 支付。買受人應(yīng)在接到出賣人之日起_7__日內(nèi)將申請公積金貸款所需的全部資料提交在接到后_10__日內(nèi)前往指定地點貸款相關(guān)手續(xù)并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾履行上述義務(wù)的按照本合同第七條處理。因非歸責于雙方的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的買受人應(yīng)在 15 日內(nèi)以自有資金或 其他方式 支付。第七條 買受人逾付款的違約責任買受人未按本合同的約定時間付款雙方同意按以下第 1 種方式處理：1．按逾時間分別處理不作累加〕1〕逾未超過 90 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款 萬分之二 的違約金合同繼續(xù)履行；2〕逾超過 90 日出賣人有權(quán)解除合同。2． / 。 第九條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件一〕城根底設(shè)施供水： _ /_ 年 _ /__ 月 _/___ 日 到達接通條件； 供電： _/ _ 年 __/ __ 月 _/ _ 日 到達接通條件； 燃氣： __/ _ 年 _/ _ 月 __/__ 日 到達接通條件； 通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權(quán)要求退房和給予賠償出賣人賠償金額為 / ；3〕 出賣人按合同約定整改并到達使用條件 。三〕商業(yè)配套設(shè)施建成的時間 幼兒園： ___/__ 年 ___/_ 月 ___/_ 日前開工； 會所： ___/__ 年 ___/_ 月 _/___ 日前開工； 購物中心： __/__ 年 ___/_ 月 _/___ 日前開工； / 。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細約定見附件三。二〕查驗房屋買受人應(yīng)在收到書