【正文】 還有權(quán)要求單方面解除本合同并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 甲方依法或以贈(zèng)與、作價(jià)入股、合資、合資開(kāi)發(fā)、收購(gòu)、兼并、合并、分立、抵債等方式向第三方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知該第三方本合同項(xiàng)下的租賃有效存在且甲方受其約束的并要求該第三方向乙方出具包含以下內(nèi)容的同意在該第三方出具該等同意之前甲方不得租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（1） 該第三方完全明白也理解本合同的有效存在以及甲方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利并明確同意當(dāng)該第三方在租賃物業(yè)上的權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)即由其作為甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方的所有義務(wù)和責(zé)任繼續(xù)全面履行本合同；（2） 該第三方保證在轉(zhuǎn)讓合同簽署后立即與各方共同簽署有關(guān)本合同主體變更的協(xié)議由其取代甲方成為本合同的一方當(dāng)事人即出租方；（3） 該第三方保證在取代本合同如今的甲方成為出租方后全面承受并實(shí)際履行本合同以及如今的甲方此前已經(jīng)與乙方簽訂的所有協(xié)議、合同該第三方承諾在未經(jīng)與乙方協(xié)商一致之前不擅自單方面變更前述協(xié)議、合同；（4） 該第三方明確同意如其不履行或者違犯上列各項(xiàng)乙方有權(quán)要求其按照本合同的約定承擔(dān)其違犯上述保證的責(zé)任。在該第三方向乙方出具?抵押權(quán)人同意?之前甲方不得抵押登記。 甲方有義務(wù)在整個(gè)租賃內(nèi)持續(xù)、不連續(xù)地保持合同的有效性同時(shí)應(yīng)向乙方出示相關(guān)合同或保單〕及費(fèi)付迄證明的原件并將其復(fù)印件加蓋甲方公章后提交乙方備案。 甲方同時(shí)保證甲方未經(jīng)事先征得乙方的書面同意不得自行或者容許任何第三方利用該商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)的任何部位或空間發(fā)布載有與乙方建材超有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他建材超如 等〕或建材的信息。該等阻礙或干擾對(duì)乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損害甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但是甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為了陳述如確需引用乙方商標(biāo)持有人的名稱那么無(wú)需事先征得乙方商標(biāo)持有人的書面同意但該等使用必須是合理、正當(dāng)?shù)牟⑶也坏煤腥魏纹缫饣蛘邔?dǎo)致任何誤解或混淆。甲方保證停車場(chǎng)始終處于平安和清潔的狀態(tài)。 停車場(chǎng)專供乙方使用的停車位除外〕由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一理。物業(yè)理費(fèi)應(yīng)以建材超開(kāi)業(yè)日或開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備定義見(jiàn)租賃預(yù)訂協(xié)議〕屆滿的次日中較早發(fā)生的日為準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)付；第四4〕個(gè)租賃年度含〕前的物業(yè)理費(fèi)為2元/平方米如遇緊急情況甲方也可以在口頭乙方后進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)展檢查但甲方應(yīng)保證該等檢查是必需且緊急的并應(yīng)在十二12〕小時(shí)內(nèi)向乙方提交書面的情況說(shuō)明。如甲方未在規(guī)定限內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)乙方有權(quán)自行或者委托第三方代為維修或者更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但是如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使甲方責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)損壞或者發(fā)生故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第十條 物業(yè)維修 租賃物業(yè)中甲方提供應(yīng)乙方專用的設(shè)施、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用該些專用設(shè)施、設(shè)備的更新及保修內(nèi)的保修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；但是租賃物業(yè)中消防末端的日常理由乙方負(fù)責(zé)甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)展定檢測(cè)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的由責(zé)任方承擔(dān)如屆時(shí)甲乙雙方無(wú)法確定責(zé)任歸屬的由權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定〕消防末端的人為損壞由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)；如最終確認(rèn)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)的甲方應(yīng)配合乙方的修復(fù)工作修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 甲方應(yīng)為租賃物業(yè)的裝修和/或改造提供一切必要的協(xié)助。 甲方完全理解并明確同意除定或者有關(guān)當(dāng)事人另有約定甲方不得自行或者容許任何第三方相關(guān)部門除外〕就租賃物業(yè)及有關(guān)公共部位和附屬設(shè)施、設(shè)備的使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方收取本合同規(guī)定之外的任何其他費(fèi)用或款項(xiàng)。第八條 其他稅費(fèi) 除非甲、乙雙方另有約定因本合同發(fā)生的、以及與本合同有關(guān)的一切稅金和行政收費(fèi)均由各方按照有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。甲方應(yīng)為乙方水、電等公用事業(yè)費(fèi)的分戶交費(fèi)手續(xù)以確保乙方可以以乙方自己的名義直接向公用事業(yè)提供支付公用事業(yè)費(fèi)。乙方建材超開(kāi)業(yè)日到該季度完畢日間的租金乙方應(yīng)在支付下一季度租金時(shí)一并支付。日。第六條 租金及支付限、方式 租金：租金：自建材超開(kāi)業(yè)日起滿十二12〕個(gè)月為個(gè)租賃年度以后每滿十二12〕個(gè)月為1個(gè)租賃年度。第五條 租賃限 租賃物業(yè)的租賃限為二十年自建材超開(kāi)業(yè)日起算。第四條 租賃用途 。甲、乙雙方約定除了本合同附件】列明的固定廣告位之外乙方還有權(quán)在租賃物業(yè)的南立面懸掛橫幅、條幅但不得遮擋非乙方使用的廣告位。 場(chǎng)地：租賃間乙方有權(quán)不受干擾地獨(dú)占使用租賃場(chǎng)地甲方未經(jīng)乙方的書面同意不得自行或者允許任何第三方擅自占用租賃場(chǎng)地的任何局部。 收貨區(qū)由甲方按照租賃預(yù)訂協(xié)議的相關(guān)約定負(fù)責(zé)建造面積為】詳細(xì)位置見(jiàn)附件】〕。 甲方提供的裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況由甲、乙雙方在本合同附件四中加以列明。但轉(zhuǎn)租局部的用途按照本合同第】條確定。 “建材超〞指外商在租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)設(shè)的建材、裝飾材料商場(chǎng)。租賃物業(yè)的總平面圖見(jiàn)附件一。第一條 定義 “乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)〞指乙方的最終控股者直接或間接控制的任何企業(yè)； “物業(yè)理〞系指由甲方自行委托對(duì)整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)范圍租賃房屋及乙方專用停車位除外〕進(jìn)展理并提供物業(yè)效勞的物業(yè)； “中國(guó)〞指； “租賃房屋〞指該建筑物的第一層包括房屋主體構(gòu)造以及甲方提供的裝修和設(shè)施、設(shè)備。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致簽訂本合同。 “租賃物業(yè)〞指租賃房屋與租賃場(chǎng)地的總稱系本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物。 “外商〞指乙方母******即將在****成立的一家外商商業(yè)企業(yè)主要從事裝飾建材的零售及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。 “使用用途〞指將租賃物業(yè)用于開(kāi)設(shè)建材超主要經(jīng)營(yíng)裝飾裝潢、建材、家電、家具、家居用品以及相關(guān)配套工程。 租賃物業(yè)的計(jì)租面積為10,072平方米。附件四列明的裝修及設(shè)施、設(shè)備作為租賃物業(yè)的組成局部其租賃費(fèi)用已包含于第六條約定的租金之中乙方無(wú)需再行支付。甲方未經(jīng)征得乙方的書面同意不得擅自改變租賃物業(yè)的進(jìn)出通道和出入口。甲方同意在商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)的相關(guān)公共區(qū)域系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置乙方建材超的指引信息。 停車位：甲方保證自建材超開(kāi)業(yè)之日起在商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)持續(xù)合法地配套設(shè)置約1,300個(gè)地面固定機(jī)動(dòng)車停車位其中在租賃物業(yè)所在建筑物旁邊20個(gè)地面固定機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)注明“****專用〞詳細(xì)位置見(jiàn)附件一〕專供乙方及其轉(zhuǎn)承租方和顧客使用除上述固定停車位外其他停車位的和/或優(yōu)惠使用方案如下：在租賃限內(nèi)甲方每天向乙方另行提供500小時(shí)停車時(shí)間地下停車位僅在地面停車位不能滿足上述停車時(shí)間時(shí)使用〕；除上述專用停車位及停車時(shí)間外乙方包括其轉(zhuǎn)承租方和顧客〕使用商業(yè)廣場(chǎng)停車位時(shí)應(yīng)根據(jù)物業(yè)理制定并公布的規(guī)定繳納停車?yán)碣M(fèi)。 甲、乙雙方約定乙方建材超應(yīng)當(dāng)使用“******〞品牌統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營(yíng)但如包括乙方在內(nèi)的中國(guó)大陸地區(qū)的整體業(yè)務(wù)不等同于100的業(yè)務(wù)〕被收購(gòu)的那么可改用收購(gòu)方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的品牌統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營(yíng)。除租金、物業(yè)理費(fèi)以及甲、乙雙方協(xié)商一致進(jìn)展調(diào)整的內(nèi)容外續(xù)租合同的其他內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。日缺乏四百平方米的按照四百平方米計(jì)算〕如室外收貨區(qū)的面積超過(guò)四百平方米400m2〕 租金支付表：序租賃年度室外收貨區(qū)超過(guò)400平方米以上局部面積的租金其他局部租金1第一年2第二年3第三年4第四年5第五年6第六年7第七年8第八年9第九年10第十年11第十一年12第十二年13第十三年14第十四年15第十五年16第十六年17第十七年18第十八年19第十九年20第二十年 租金支付：甲、乙雙方約定乙方按季度在每個(gè)日歷季度第一個(gè)月的第十五15〕日前一次性付清本日歷季度的租金即乙方應(yīng)在每年度的1月15日、4月15日、7月15日和10月15日之前付清本日