【正文】 州國有土地上房屋征收補(bǔ)償實施意見想學(xué)法律？找律師？請上 廣州國有土地上房屋征收補(bǔ)償實施意見核心提示：廣州市政府為了規(guī)范廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，制定了本實施意見。建設(shè)單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。第五章附 則第四十條非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設(shè)活動的，應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。第三十六條違反本條例規(guī)定，房屋征收部門及其委托實施征收補(bǔ)償與搬遷的單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復(fù)議、行政訴訟期間，不停止補(bǔ)償決定的執(zhí)行；逾期不申請行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強(qiáng)制搬遷，或者依法申請人民法院強(qiáng)制搬遷。第二十六條 征收個人住宅的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)為選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人提供適當(dāng)房源。因危舊房改造的需要征收房屋的，補(bǔ)償方案在報縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)前，還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。第二十一條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負(fù)責(zé)。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。第十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋征收檔案管理制度，加強(qiáng)對房屋征收檔案資料的管理?？h級以上地方人民政府及其房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作。90%以上被征收人同意進(jìn)行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達(dá)到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。暫停期限最長不得超過1年。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。第九條縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進(jìn)行論證。國務(wù)院建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。第五條縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。（來源：福州新聞網(wǎng)）第三篇：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)第一章 總 則第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，制定本條例。四、集體土地征收獲批后，征收土地公告應(yīng)明確征地范圍內(nèi)的房屋同時征收，并告知征地補(bǔ)償安置方案由市國土資源局公布實施，房屋補(bǔ)償方案由市住房保障和房產(chǎn)管理局公布實施。一、集體土地征收房屋補(bǔ)償工作由市國土資源局、市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織實施。十五、各縣（市）人民政府可參照本意見執(zhí)行。市、區(qū)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按我市現(xiàn)行的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。十、房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)在1000戶以上的，作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府常務(wù)會議討論決定。被征收人需提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交。房屋征收部門應(yīng)書面通知規(guī)劃、建設(shè)、工商、房地產(chǎn)交易登記等部門暫停辦理新建、擴(kuò)建、改建房屋、改變房屋用途、權(quán)屬和抵押登記、工商登記等相關(guān)手續(xù)。二、市住房保障和房產(chǎn)管理局是本市房屋征收部門，各區(qū)房屋管理部門是各區(qū)房屋征收部門，市、區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施城區(qū)房屋征收工作。2008年1月1日施行的《韶關(guān)市城市房屋拆遷管理辦法》（韶府 [第39號] 令）同時廢止。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。第五十條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。由區(qū)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定作出后3個工作日內(nèi)應(yīng)報市房屋征收部門備案。第四十六條 被征收人應(yīng)當(dāng)自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后一個月內(nèi)，向房屋征收部門交回被征收房屋的國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證，由房屋征收部門辦理注銷手續(xù)。第四十四條 由于房屋征收部門的原因?qū)е逻^渡期限超過征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限的，從逾期之月起增付給被征收人50%的臨時安臵補(bǔ)助費。第四十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)姆课?，新房屋所有?quán)證由房屋征收部門代辦，與被征收房屋應(yīng)補(bǔ)償面積部分相等的稅、費由房屋征收部門承擔(dān)，超出面積部分的稅、費由被征收人承擔(dān)。商業(yè)（或非住宅）和事實經(jīng)營用房的搬遷補(bǔ)助費，按 15 商品進(jìn)貨總價的1％計算，但一次搬遷補(bǔ)助費超過10000元的大型生產(chǎn)、經(jīng)營場所的搬遷補(bǔ)助費由評估機(jī)構(gòu)確定。第三十九條 臨時安臵補(bǔ)助費支付時間從被征收人或承租人搬出被征收房屋，并將其交付市、區(qū)房屋征收部門之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換交付使用之月基礎(chǔ)上，住宅增加3個月，商業(yè)（或非住宅）和事實經(jīng)營用房增加6個月止。被征收房屋的房租按原租金標(biāo)準(zhǔn)由承租人支付給被征收人。協(xié)商不能確定的，從停產(chǎn)、停業(yè)之日起，按房屋征收決定發(fā)布前一年由稅務(wù)部門核定的稅后平均利潤或者由評估機(jī)構(gòu)確定。（六）凡超過規(guī)定的期限簽訂協(xié)議和超過協(xié)議確定的時間搬遷的取消獎勵。在房屋征收補(bǔ)償中對配合征收工作，在簽約期限內(nèi)簽約，并在協(xié)議確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的被征收人按如下標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵（一）住宅房屋按照被征收房屋應(yīng)補(bǔ)償面積給予300元/㎡的獎勵。被征收人應(yīng)支付的超面積款，原則上在協(xié)議確定的搬遷期前支付，確有困難的最遲不超過產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日前支付。被征收人選擇作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府提供的房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方房屋按套內(nèi)建筑面積1：1計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積；住宅平房按套內(nèi)建筑面積1：，雙方不互補(bǔ)差價；同等面積內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按比例應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e歸被征收人所有。第三十二條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。（三）被征收房屋為住宅平房和房改房的，補(bǔ)償面積按1:。非法占用公共用地、道路、人行道開設(shè)攤檔的，不作安臵補(bǔ)償。第二十八條 征收公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站等公益事業(yè)用房的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者給予貨幣補(bǔ)償。房地產(chǎn)權(quán)證和報建批準(zhǔn)時均對被征收房屋的使用性質(zhì)沒有記載或者記載不明確，房屋使用性質(zhì)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門確認(rèn)。第二十五條 被征收房屋應(yīng)補(bǔ)償面積根據(jù)被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證記載或經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定為合法的建筑面積確定。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)每年定期公布具有相應(yīng)資 質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在區(qū)人民政府作出房屋征收決定之日起3個工作日內(nèi)，將征收決定及征收補(bǔ)償方案的有關(guān)情況報市房屋征收部門備案。房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得實施下列行為，違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。第十五條 市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，1/2以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公眾代表、房屋征收部門代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十二條 市、區(qū)房屋征收部門根據(jù)調(diào)查情況擬定征收補(bǔ)償方案。（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)、物資、設(shè)備搬遷、企業(yè)納稅及職工工資等情況；（四）其他有關(guān)情況。發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，審查擬征收范圍內(nèi)建設(shè)活動是否符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條之規(guī)定，并出具書面意見。第七條 任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市、區(qū)人民政府、市、區(qū)房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。（六）與被征收人簽定征收補(bǔ)償協(xié)議。（二）組織實施房屋征收與補(bǔ)償工作或委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對委托實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。第四條 市人民政府負(fù)責(zé)本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作；各區(qū)人民政府按照職權(quán)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。第一篇：韶關(guān)市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施暫行辦法韶關(guān)市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施暫行辦法征求意見稿第一章 總 則第一條 為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。房屋征收部門的主要職責(zé)為：（一）負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的宣傳與解釋工作。（五）書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的新建、擴(kuò)建、改建，改變房屋和土地性質(zhì)用途，房屋析戶、買賣、租賃和抵押，戶口遷入、分戶，房產(chǎn)公證、工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收管理中心或區(qū)人民政府為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作，房屋征收實施單位不得以營利為目的。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目由市人民政府納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃報市人大或市人大常委會批準(zhǔn)。第二章 征收決定第八條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人房屋，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條及第九條之規(guī)定。第十條 市、區(qū)人民政府認(rèn)為確需征收的項目，市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)組織人員對征收范圍內(nèi)的房屋開展調(diào)查登記工作：（一）征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況；（二）被征收人是否具備享受社會保障住房條件、對補(bǔ)償方式的選擇情況。第十一條 被征收房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房地產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。征收補(bǔ)償方案經(jīng)論證后，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)公開征詢公眾意見，征詢意見的期限不少于30日。市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將修改后的房屋征收補(bǔ)償方案報市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)實施。第十七條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公布。第十九條 市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：（一）征收的目的和依據(jù)；（二）征收的地點和范圍；（三）房屋征收補(bǔ)償方案；（四）房屋征收部門和征收實施單位；（五）達(dá)不成協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確等的處理辦法；（六）行政救濟(jì)途徑；（七）索取房屋征收相關(guān)資料以及咨詢地點；（八）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。第三章 補(bǔ)償與安臵第二十二條 房屋征收評估工作按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定進(jìn)行。第二十四條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十六條 被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證記載房屋使用性質(zhì)為商業(yè)(或者非住宅)，或經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)使用性質(zhì)為商業(yè)(或者非住宅)的，房屋的使用性質(zhì)確定為商業(yè)(或非住宅用房)。征收個人住宅，被征收人均建筑面積不足最低住房標(biāo)準(zhǔn)的，可以經(jīng)評估確定的建筑成本價增購不足部分。第三十條 征收在土地使用權(quán)證記載范圍內(nèi)的天井、庭院、花園、門樓、圍墻、水塔、水井、煙囪、簡易建筑或者其他附屬建筑物的，通過評估確定的建筑折價補(bǔ)償。(二)被征收房屋為兩層以上住宅的，補(bǔ)償面積按1:1的比例計算。(六)被征收房屋為事實經(jīng)營性用房的，補(bǔ)償價格按照取得營業(yè)執(zhí)照的時間計算，以本條第(一)項確定的被征收住宅房屋補(bǔ)償價格為基數(shù)，每年增加補(bǔ)償40%，累計增加補(bǔ)償 最高一般不超過200%，且補(bǔ)償總額不得超過按照商業(yè)的房地產(chǎn)市場評估價。被征收人必須接受新建房屋的朝向、戶型結(jié)構(gòu)、面積、物業(yè)管理等因素。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)幕虮徽魇杖藨?yīng)收的少面積補(bǔ)償款，征收部門應(yīng)當(dāng)在被征收人搬遷前一次性支付被征收房屋的補(bǔ)償款。第三十五條 被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征