【正文】 、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點(diǎn)：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價(jià)格買進(jìn)（或賣出），并因此而增加報(bào)酬；二是除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己可以作為買受人或出賣人。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式有居間、代理、行紀(jì)。其二，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以營(yíng)利為目的，通過(guò)收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào)酬?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》 建設(shè)工程的規(guī)劃管理的法定文件。建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》 建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃選址管理的法定文件?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃：是對(duì)每一塊土地作出的具體規(guī)劃安排，主要包括土地的使用性質(zhì)，土地的使用強(qiáng)度指標(biāo)(容積率、覆蓋率、建筑高度等)，道路和工程管線的位置，空間環(huán)境的規(guī)劃要求，等等。制定規(guī)則。實(shí)現(xiàn)程序(三)房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序債務(wù)履行期屆滿債權(quán)未獲清償?shù)模盅簷?quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款受償，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，在人民法院的主持下，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。實(shí)現(xiàn)方式(二)房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式一般的抵押權(quán)，其實(shí)現(xiàn)的方式有折價(jià)、變賣和拍賣三種。:清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)條件、方式、程序?qū)崿F(xiàn)條件(一)房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件房地產(chǎn)抵押權(quán)是為將來(lái)行使而設(shè)定的權(quán)利，非即時(shí)行使的權(quán)利，只有符合一定的條件，抵押權(quán)人才能行使之。如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱為定基價(jià)格指數(shù)：如果是以上一時(shí)期作為基期的，稱為環(huán)比價(jià)格指數(shù)。t%)或(100177。t%(從成交日期到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，當(dāng)可比實(shí)例的價(jià)格上漲的，為+t%。而當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格為上漲或下跌時(shí)，則必須進(jìn)行交易日期調(diào)整，以使其符合估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。交易日期調(diào)整的方法在可比實(shí)例的成交日期至估價(jià)時(shí)點(diǎn)期間，隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)價(jià)格可能發(fā)生的變化有3種情況：①平穩(wěn)。(2)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括所需的道路、給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。(2)其他銷售稅費(fèi)，包括應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的交易手續(xù)費(fèi)等。具體又可以分為從賣方的角度來(lái)看和從買方的角度來(lái)看。當(dāng)市場(chǎng)供大于求時(shí)，價(jià)值應(yīng)向下調(diào)整，當(dāng)求大于供時(shí)，價(jià)值應(yīng)向上調(diào)整。要注意如下兩個(gè)方面：一是要區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本。對(duì)于發(fā)生全部損毀的，有時(shí)也需要用重置或重建的辦法來(lái)解決。單純建筑物的估價(jià)通常也是采用成本法。③交換價(jià)格符合買賣雙方的利益要求。(7)交易程序較復(fù)雜，交易通常需要簽訂書面合同，需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。(4)容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值較大等特性，:房地產(chǎn)市場(chǎng)有許多特點(diǎn)，其中主要的是：(1)交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移。當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格上漲。③投機(jī)需求。購(gòu)買房地產(chǎn)的需求按購(gòu)買目的或動(dòng)機(jī)，可以將購(gòu)買房地產(chǎn)的需求歸納為下列幾類：①消費(fèi)需求。因此，不論房屋賣出以后是房主自己使用還是出租，只要有人使用，泡沫的危險(xiǎn)就不大。從房?jī)r(jià)與房租之比來(lái)看，在房租由市場(chǎng)決定及一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與月房租有一個(gè)合理的倍數(shù)。下跌到一定程度之后，預(yù)示著可能會(huì)上漲。另外，在這一階段的初期，房屋空置率略高于正常水平，隨后，需求的不斷增加使房屋空置率不斷下降。隨著租金和售價(jià)的上升，對(duì)房地產(chǎn)的投資需求也開(kāi)始增加。房屋空置率也經(jīng)歷了在上升期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降到該階段后期開(kāi)始上升的過(guò)程。由于實(shí)質(zhì)性的消費(fèi)需求在上升期基本上得到滿足，所以這一時(shí)期可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大。租金降到谷底，基本維持穩(wěn)定。房地產(chǎn)的價(jià)值不僅取決于自身的質(zhì)地，還取決于周圍環(huán)境的狀況。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，對(duì)土地、房屋的需求不斷上漲，房地產(chǎn)供給的有限性更加突出。房地產(chǎn)也是企業(yè)、單位最為主要的、占用較大投資額的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素。房地產(chǎn)具有其它財(cái)產(chǎn)和商品所不具有的特性：。房地產(chǎn)構(gòu)成社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的巨大財(cái)富，也是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重要財(cái)產(chǎn)和資源，在一國(guó)的總財(cái)富中，房地產(chǎn)往往占有較大比重，一般在60%~70%左右。房地產(chǎn)的使用周期長(zhǎng)，作為不動(dòng)產(chǎn)的房地產(chǎn)，具有固定性，耐久性和增值性。在我國(guó)，房地產(chǎn)所稱的房屋，一般是指城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的全部房屋建筑物。對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失。債權(quán)已屆清償期而未受清償。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有三：房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。在中國(guó)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)只能采取拍賣方式。規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃法律規(guī)范及依法制定的城市規(guī)劃，確定建設(shè)用地位置和范圍，審核建設(shè)工程總平面圖，提供土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)城市規(guī)劃法，城市規(guī)劃實(shí)施管理的基本制度是規(guī)劃許可制度，即我們通常說(shuō)的“一書兩證”。②按照一定程序編制完成的規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃—總體規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)—詳細(xì)規(guī)劃(包括控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃)。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易情況修正。受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易。采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：可比實(shí)例成交價(jià)格x交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易日期調(diào)整。第一篇：2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》輔導(dǎo)培訓(xùn)其一2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》輔導(dǎo)培訓(xùn)其一交易日期調(diào)整的含義可比實(shí)例的成交價(jià)格是其成交日期時(shí)的價(jià)格，是在其成交日期時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。因此，應(yīng)將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格，如此才能將其作為估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。交易情況修正的方法交易情況修正的方法，主要有百分率法和差額法。交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易。相鄰房地產(chǎn)的合并交易。由于要求評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格是客觀合理的，所以，如果可比實(shí)例的成交價(jià)格是不正常的，則應(yīng)將其調(diào)整為正常的，如此才能作為估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。制定規(guī)則主要包括兩個(gè)方面：①通過(guò)立法程序形成與城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范。執(zhí)行規(guī)則就是根據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)以及經(jīng)過(guò)審批的規(guī)劃對(duì)各項(xiàng)建設(shè)實(shí)施規(guī)劃管理的行為?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)用地的規(guī)劃管理的法定文件。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式一般的抵押權(quán)，其實(shí)現(xiàn)的方式有折價(jià)、變賣和拍賣三種。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件房地產(chǎn)抵押權(quán)是為將來(lái)行使而設(shè)定的權(quán)利，非即時(shí)行使的權(quán)利，只有符合一定的條件，抵押權(quán)人才能行使之。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清