【正文】 1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。中介公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)對買賣雙方的主體資格、房屋的權(quán)屬狀況、交易信息的真實性等進行審查，否則因為中介公司的原因?qū)е沦I賣雙方損失的，中介公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九，注意房屋周邊環(huán)境。很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有很多陌生人的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無法遷入。第六，注意房屋質(zhì)量。第五，注意房屋的性質(zhì)。第四，注意房屋的出租狀態(tài)。通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。房屋的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權(quán)時，才能保證交易的合法性。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計 算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積 6 元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費： 元。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自 己都要承擔(dān)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。（4）土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收 回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果 一個房屋的土地使用權(quán)僅有 40 年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為 70 年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（3）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣?！顿I賣合同》《二手房買賣契約》、：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等。最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故 不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。第七，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應(yīng)加強自我保護，簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。認購書幾乎都將認購款寫成“定金”。購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并 由賣主出具收據(jù)。登記手續(xù)。因為你可以對 中介的服務(wù)進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務(wù)。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境 和生活方便度會有更深入的了解。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門 查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋 有無債務(wù)負擔(dān)。購 買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。三、判斷被售房屋價格和價值a、了解一下本區(qū)域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預(yù)算以內(nèi)的小區(qū)進行重點比較和選擇。電話線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動。c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明。置業(yè)專家現(xiàn)針對購買二手房需要注意的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和事項進行了歸納分析，給正準(zhǔn)備購買二手房的市民提供一些參考。．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。中介公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)對買賣雙方的主體資格、房屋的權(quán)屬狀況、交易信息的真實性等進行審查，否則因為中介公司的原因?qū)е沦I賣雙方損失的，中介公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九，注意房屋周邊環(huán)境。很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有很多陌生人的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無法遷入。第六，注意房屋質(zhì)量。第五，注意房屋的性質(zhì)。第四，注意房屋的出租狀態(tài)。，想要用我的錢來還，我應(yīng)該怎么做才可以避免風(fēng)險？需要補充一個合同或者協(xié)議嗎？建議最好走資金監(jiān)管，這樣對買家最安全；中介公司的直接管理者是當(dāng)?shù)亟ㄎ?；根?jù)您這種情況應(yīng)該找第三方（擔(dān)保公司），將首付打入擔(dān)保公司帳號，再去公證處做份公證，房本放在擔(dān)保公司，擔(dān)保公司用首付款去還清銀行抵押后立即過戶，如賣方違約不去過戶，可拿房本和公證書自行到房地局過戶，這樣很安全。通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。房屋的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權(quán)時，才能保證交易的合法性。第一篇：購買二手房注意事項購買二手房的十大注意事項第一，注意查看出賣方的證件。請教律師，房主已婚，但是戶口是單身，買房合同是她自己的名字，是婚后買的，我如果想要辦過戶，是不是需要他們夫妻都要簽字或者有委托書？最好讓他們夫妻都簽字，或者讓他丈夫?qū)懸粋€同意出售的證明；第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險，最后可能房款也無法追回。資金監(jiān)管（目前北京只有幾家擔(dān)保公司在建委有資金監(jiān)管帳號）如果買方在交易中從頭到尾都擔(dān)心，可選擇資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是房款打到監(jiān)管帳號內(nèi)凍結(jié)，等過完戶到到房產(chǎn)證做完物業(yè)交驗后，房主拿交驗單和托管憑證才能拿到錢。這會給買房人帶來一定的影響。所以，建議大家在購買二手房時要區(qū)分房屋的性質(zhì)。第七，注意房屋落戶情況。過戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費、電費、燃氣費、有限電視費、電話費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個的二手房交易才算圓滿完成。目前，因為中介公司壟斷了大量的房源，迫使買賣雙方只能通過中介公司獲得信息，達成交易。怎樣看房子的年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。