【正文】 ，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。權(quán)利擔(dān)保。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。標(biāo)的。(10.)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。(5.)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。 死刑的停止執(zhí)行 管制由誰來執(zhí)行，執(zhí)行機(jī)關(guān)是誰 犯罪嫌疑人被逮捕后在偵查階段可以羈押多長時(shí)間 最高人民法院 :// 交通肇事可以取保候?qū)弳?除權(quán)的效力 遞交民事起訴狀 拘傳的程序包括哪些 什么是民事訴訟 三清山3員工私印假門票獲刑 法院決定再審的方式有哪些 人民法院如何處理當(dāng)事人請(qǐng)求調(diào)查收集證據(jù)的申請(qǐng) 申請(qǐng)執(zhí)行 被告人羈押期間工資處理 機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)賠償限額計(jì)算方法 死刑令的簽發(fā)及死緩執(zhí)行 利用企業(yè)改制私分國資近390萬公司兩高管被公訴 學(xué)校組織學(xué)生參加活動(dòng)，相關(guān)服務(wù)的經(jīng)營者造成學(xué)生受傷，誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 再審案件經(jīng)過重新審理后的處理 旅館門鎖壞掉，裸睡遭曝光誰擔(dān)責(zé) 如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。(9).中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。(7.)單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。以上，就是小編對(duì)于個(gè)人房屋買賣合同流程及注意事項(xiàng)的詳細(xì)介紹。八、個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些房屋手續(xù)是否齊全(房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人)交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)土地情況是否清晰市政規(guī)劃是否影響房屋是否合法，(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。五、辦理過戶本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。(二)尋找房源尋找房源可通過下面途徑通過親朋介紹。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。一、個(gè)人房屋買賣之前一定要了解這些售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？房產(chǎn)面積多大？該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。下面，小編就為您詳細(xì)介紹個(gè)人房屋買賣合同流程及注意事項(xiàng)。受讓人就是購房者。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。三、找到房源之后實(shí)地去看房選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。七、完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。因?yàn)?，房屋買賣涉及數(shù)額交大，所以必須慎重。二、房屋買賣合同注意事項(xiàng)(1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。(8)物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。三、房屋買賣合同應(yīng)具備的條款合同雙方當(dāng)事人。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。房屋是現(xiàn)房，還是期房。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。四、房屋買賣合同范本(僅供參考)方：_______________________________(以下簡稱甲方)買方：_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋座落幢號(hào)室號(hào)套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方)用途“√”：出讓()、劃撥()。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________簽訂日期：___________年____月____日 侵害死者名譽(yù)的具體方法 偵查的概念及構(gòu)成要素 肖像權(quán)的行使有什么限制 交警可以扣駕駛證的情形有那些 民事訴訟中的自認(rèn) :// 關(guān)于印發(fā)《最高人民檢察院 刑事訴訟中拘傳的概念及程序 被傳喚或拘傳時(shí)，犯罪